小学生でも分かる不動産投資　いち・に・さん

不動産の管理状況▽小学生でもわかる不動産投資いち・に・さん

ＡさんとファイナンシャルプランナーのＳさんは、不動産屋さんから紹介され
たマンションの見学に訪れています。

現場見学がはじめてのＡさんは、不動産をどのようにしてチェックしたらいい
のかよく分かりません。



Sさん
「みんなはじめの頃はそんなものだよ。気にする必要はないさ。」


Ｓさんはそう言うと、マンションの中に入っていきました。


Ｓさん
「マンションの場合は、管理が行き届いているのか調べることが重要なんだ。
こっちに来てごらん。」


Ａさんをエントランスの集合ポスト付近へ招くと、次のような説明をはじめま
した。それによると、管理会社の管理がいいかげんな物件は建物の傷みがひど
いので、できる限り避けたほうがいいとのことです。

このことは、エントランス周辺と一階の集合ポスト、そして駐輪場の３箇所を
チェックすればだいたい分かるそうです。

その理由は何となくお分かりいただけることかと思います。
エントランスはそのマンションの玄関にあたりますので、玄関が乱雑なところ
は間違いなく建物の管理もいいかげんと判断して間違いがありません。

また、集合ポスト付近が投げ込みチラシなどで散乱している場合や、駐輪場に
草が生えっぱなしになっている場合には、管理会社の巡回の回数が少ないとみ
ていいでしょう。

賃貸用に購入する場合、入居者が見学に訪れた時に建物が汚れていると入居率
が下がってしまいますので、この点にも注意が必要です。



Sさん
「それと、自分が住んでいる建物を平気で汚すような人が住んでいるマンショ
ンは、イメージも下がってしまうからね・・・」


Aさん
「なるほどね〜。でもこのマンションはポストの周りもきれいだし、駐輪場も
整理整頓されているから管理が行き届いているほうだよね。」


Ａさんはマンションの周りをひとまわりすると、ちょっぴりほっとした顔をし
ながら言いました。


不動産屋さん
「このマンションの管理人さんは３日に１回、巡回する契約になっているので
清掃は行き届いているほうだと思いますよ。
部屋の中もきれいになっていましたので、これからご案内しますね。」


こうして２人は不動産屋さんの案内で、マンションの部屋へと向かったのでし
た。


〜〜〜〜〜　つづく　〜〜〜〜〜



■　編集後記　■

こんにちは。サラリーマン投資家のたっちゃんです。

先日、お客様から蕗のとうをいただいたので、早速てんぷらにして食べました。
揚げたてを一口かじると口の中に心地よい苦さが広がり、「もう春になったん
だなぁ〜」そんな感傷に浸ってしまいました。

ところで、今回の話題はマンションの管理についてのお話でした。
管理の行き届いていない不動産を購入してしまうと、入居者の募集で苦労して
しまいます。
そのような場合、家賃を下げても入居者が決まらないばかりか、やっと決まっ
た入居者が家賃滞納で追い出された人だった・・・、などという話をよく耳に
します。
不動産投資も簡単ではありません。



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