不動産見学▽小学生でもわかる不動産投資
発行日時： 2008/3/3
ＡさんとファイナンシャルプランナーのＳさんは不動産屋さんの案内で中古マ
ンションの現場見学に訪れました。
不動産屋さん
「これが売りに出ているマンションです」
案内されたマンションを見上げると、やはり築２７年という歴史を感じさせる
建物です。
Ａさん
「ところで、マンションの寿命ってどのくらいなの？」
Ｓさん
「管理が行き届いている建物とそうでない建物とで大きな違いがあるから、
一概に何年とは言えないんだけれど……」
Ｓさんはそのように言うと、さらに説明を続けました。
それによると、マンションはコンクリートの中の鉄筋が錆びてしまうと強度が
不足してしまうため、鉄筋の腐食具合がマンションの寿命に大きく関係してい
るとのことでした。
ただし、コンクリートはもともとアルカリ性のため鉄筋が錆びるのを防いでく
れているのですが、年数とともにコンクリート自体が酸性化し、それが原因で
鉄筋の腐食がすすみます。
ちなみにマンションの鉄筋は、コンクリートの表面から３センチくらいの深さ
にあり、この厚さのコンクリートが酸性化するには大体１００年くらいかかる
といわれています。
これがマンションの寿命が１００年といわれる理由です。
しかし実際には、コンクリートに入ったヒビから雨水がしみ込んでしまい、そ
れによって酸性化が早く進んでいきます。
そのため、管理が行き届いていないマンションや、天井の防水工事や外装の修
繕が定期的におこなわれていないマンションの場合には、その分の寿命が早く
おとずれるというわけです。
Ｓさん
「だから、早いものだと４０年ぐらいで解体してしまうケースもあるんだ。
もちろん管理が行き届いているマンションの場合にはそれよりも長く使えるけ
ど、一般的には６０年ぐらいを目安にしておくといいと言われているよ。」
そして、鉄筋コンクリートでできた建物をチェックする場合には、壁に入って
いるヒビの状況やコンクリートからサビが浮き出ていないかを確認することや、
外壁の塗装が定期的に塗り替えられているのか確認すること、さらにはコンク
リートの表面がタイルなどで覆われている建物はそれだけ丈夫であることなど
を教えてもらいました。
Ａさん
「それじゃあ、このマンションは買わないほうがいいのかなぁ・・・」
Ｓさん
「まだなんともいえないけれど・・・、とりあえずいっしょにマンションの中に
入って調べてみようか」
こうしてふたりはマンションの中へ入っていきました。
〜次回へ続く〜
■ 編集後記 ■
こんにちは。サラリーマン投資家のたっちゃんです。
先週は春一番が吹き荒れて大荒れの天気でしたが、そんな中、私は強風に吹き
飛ばされそうになりながらも、必死で外回りを続けていました。
サラリーマンはつらいですね・・・。
ところで、今週はマンションの寿命についてのお話でした。
「マンションは管理を買え」と言われていますが、その理由をお分かりいただ
けたのではないでしょうか。
マンション選びって難しいですね・・・。
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