小学生でも分かる不動産投資　いち・に・さん

小学生でもわかる不動産投資

ファイナンシャルプランナーのSさんとAさんは、不動産屋さんの案内で、

　駅から徒歩　２３分
　想定利回り　１５％
　物件価格　４００万円
　築年数　　築２７年

という、この中古マンションの見学に向かいました。



不動産屋さん
「最寄り駅から徒歩で２３分の物件ですので、歩くと結構ありますね」



不動産屋さんがこのように言うくらいですので、入居する方にとってみれば、
交通の便は非常に悪く感じるに違いありません。



Ｓさん
「徒歩２３分って、駅からどのくらいはなれているのか分かりますか、Ａさん」



突然このような質問をされても、とっさに答えが思い浮かんできません。



不動産屋さん
「実は徒歩一分は　１分＝８０ｍ　と決まっているんですよ」



この「１分＝８０ｍ」という基準から判断すると、これから見学することになっ
ているマンションは、駅から１８４０ｍ離れている計算になります。



不動産屋さん
「お客さんが部屋探しをする場合には、ほとんどの方が徒歩10分圏内で探します。
１５分以上歩いてもいいという方は稀ですね・・・」



不動産屋さんはこのように言うと、「徒歩圏」と「バス圏」の違いについて説明
してくれました。



それによると、賃貸マンションで入居者の募集をかける場合には、徒歩１５分ま
でを「徒歩圏」にある物件と判断して紹介するそうです。
それ以上の距離にある場合には「バス圏」にあると判断されて、入居希望者には
最寄りのバス停までの距離と、バスで最寄り駅まで移動する時間を重要な情報と
して伝えるそうです。



Ａさん
「つまり、これから見学する中古マンションは、駅から距離が離れているので価
格が割安になっているんですね」



Ｓさん
「そのとおりだよ。でも、入居希望者にはいろいろなタイプの方がいて、できる
だけ駅から離れた静かなところがいいって言う人もいるんだ。
だから、そういうタイプの人に気に入ってもらうためにはどうしたらいいのか工
夫すれば、入居者が決まらないってことはないと思うよ」



Ｓさんの言うとおりかもしれません。

つまり、投資用不動産をする場合には、
「その不動産をどのような方にどのような目的で利用してもらいたいのか、はっ
きりとしたビジョンを持つことが大切だ」
ということがよく分かりました。

たとえ駅から離れている物件でも、例えば、近くにある駐車場を常に確保してお
くだけで、入居率が大きく向上するというわけです……。



〜次回へ続く〜



■編集後記■

こんにちは。サラリーマン投資家の　たっちゃんです。
今週に入って、わたしのアパートから退去者が２名出てしまいました。
これから、リフォームと募集で忙しくなりそうです。


ところで、今回話題になった「１分＝８０ｍ」という数字はテレビのクイズ番
組などにも登場しましたので、ご存知の方もおられたのではないでしょうか。

ただし、踏切を渡る時間や歩道橋を通るために迂回する時間まで含まれている
わけではありません。
あくまでも目安として覚えておかれるといいでしょう。


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