小学生でも分かる不動産投資　いち・に・さん

いざ不動産屋さんに！小学生でもわかる不動産投資

ファイナンシャルプランナーのSさんはAさんを伴って知り合いの不動産屋さん
を訪ねました。


Sさん
「わたしの知り合いが不動産投資を始めたいというのだけれど、手ごろな中古
マンションを紹介してくれませんか」


Sさんはこう言うと事務所のいすに深々と腰をおろし、Aさんを室内に招き入れ
ました。

しばらくすると不動産屋さんがいくつかの物件資料を手に二人の前に現れ、お
すすめの物件のチラシを二人の前に広げました。

出された資料に目をやると、そこにはたいへん魅力的なコピーが並んでいます。

　駅から徒歩　２３分
　想定利回り　１５％
　物件価格　４００万円
　築年数　　築２７年

その文字を見つけたAさんは目を丸くして驚いています。


Aさん
「１５％っていう利回りがすごいね。この利回りだと家賃が・・・・」


Aさんが計算したところ、毎月の家賃は５万円です。
この数字を見ただけで、Aさんは買う気マンマンになってしまいました。


その様子を見たSさんは、
「築２７年経ったようなマンションはいろいろな問題があるから注意したほう
がいいよ」


あっさりとそう言い切って、そのわけを説明してくれました。

それによると、築年数の古い物件には入居者が付きにくいだけでなく、室内の
様々な設備に交換時期が来るということが分かりました。

Ｓさんの友人が築２０年を超えるマンションを購入したところ、給湯器が故障
してしまい、その交換費用に５０万円もかかってしまったそうです。

さらには、配水管の劣化が進んでいて、亀裂から漏れ出した排水による水漏れ
事故で大変な思いをしたこともあるそうです。

このようにマンションの様々な設備の耐用年数は、２０年〜３０年前後に集中
している物が多いので、購入後に交換する費用が大きな負担になるケースがあ
るのです。


Sさん
「その上、ワンルームマンションの購入者は限られてしまうため、よほどいい
立地条件でないと転売は難しいんだ」

そのよう
に言われると、確かにファミリータイプの場合には居住用に購入する
方もいますが、ワンルームの場合には投資目的に限られてしまうため、いざと
いうときに売却が簡単ではないかもしれません。


Aさん
「たしかにSさんの言うとおりだね。でも、ちょっぴり気になるな・・・」

Ｓさん
「そんなに気になるのだったら、いくつか資料を見せてもらってから、実際の
物件を見学に行ってみようか」


こうして二人は不動産屋さんの案内で、物件の見学に出かけることになりまし
た。



次回へ続く




《《編集　後記》》・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

今回からこの編集後記はサラリーマン投資家「たっちゃん」が担当させていた
だきます。

そろそろ花粉が飛び始めてきたのでしょうか……、ちょっぴり鼻がムズムズし
始めました。
中学生になる私の子どもも、鼻をすすりながら勉強しています。
花粉症って、遺伝するのでしょうか。

ところで、Ａさんは今回初めて不動産屋さんを訪れたようですが、なんとなく
不動産屋さんのペースにはまりかけていますね。

不動産投資で成功をおさめるためには、物件を実際に見て勉強することも必要
です。

Ａさんにはとにかく実際に不動産を見て、「不動産を見る目」を養ってもらい
たいと思います。　　Ａさん！　　ガバショ！


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