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小学生でも分かる不動産投資　いち・に・さん

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小学生でもわかる不動産投資

発行日時： 2008/2/12

ファイナンシャルプランナーのSさんと不動産の見学をする約束をしていたAさ
んは、待ち合わせの場所へ一枚のチラシを手にして現れました。

Aさん
「このワンルームマンションいいと思わない」

そのチラシは駅から徒歩８分の好立地に新築された、デザイナーズマンション
の広告です。
Ｓさんが覗き込んでみると「３０年間家賃保証」「今なら金利２％」など、た
いへん魅力的な文字が並んでいます。

Aさん
「いいでしょ。このマンションは、頭金ゼロでも返済ができるプランが用意さ
れているから、貯金のない僕にもぴったりの投資先だと思うんだ。
しかもこのプランなら、受け取った家賃からローンの返済をしても、毎月
５０００円も貯金できてしまうし……、しかも、家賃保証までついているから
安心だと思うよ。」

Ａさんの言う「返済プラン」とは、ざっと次のような内容でした。

　　マンション価格　　　　　　　　　　　　１６００万円
　　家賃保証額　　　　　　　　　　　　　　６５０００円
　　毎月の返済額（元利金等返済）　　　　　６００００円
　　毎月　手元に残る金額　　　　　　　　　　５０００円
　　返済期間　　　　　　　　　　　　　　　　　　３０年
　　家賃保証期間（５年ごとに更新）　　　　　　　３０年
　　頭金　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　０円
　　金利　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２％

これを見たＳさんは
「これは理想的な条件が重なった場合のプランだよ。しかも、この家賃保証が
くせものだね。」
このように言って、チラシの隅に書かれている小さな文字を指し示しながら、
家賃保証について細かく説明を始めました。

Ｓさん
「このマンションは５年ごとに保証内容が見直されるから、ローンが終わるま
でずっと６５０００円もらえるわけではないんだ……」

Ｓさんによると、家賃保証には「保証会社が５年～１０年単位で一括して部屋
を借り上げるタイプ」や、「大家さん個人が不動産屋さんと契約して、保証料
（管理料）を支払うことで３ヶ月～６ヶ月程度の滞納家賃の保証を受けるタイ
プ」など、様々なケースがあることがわかりました。

今回のケースは一括して借り上げるタイプにあたるようですが、このような場
合には更新の度に保証額が引き下げられるため、年数が経過するとわずかばか
りの家賃しか受けられなくなるケースもあるようです。

Ｓさん
「これは余談になるけど、入居者が退去してしまうと、募集期間として、２～
３ヶ月間ぐらい家賃をもらえない期間が設定されている契約もあるんだ。
また、受け取った礼金や更新料も保証会社のものになる契約もあるから、家賃
保証が必ずしも大家さんに有利になるとはいえないんだよ。
もしもマンション投資をしたいと思っているのなら、中古マンションを見学し
てみるのもいいんじゃない」

こうしてＳさんの案内で、ふたりは中古マンションの見学に向かいました。

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【編集後記】

文体が変わって、2回目になります。
いかがですか？

これからも皆さんからの感想をいただけると、大変うれしいです。

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