小学生でも分かる不動産投資　いち・に・さん

• 最新号：2008-04-28
• 発行周期：週刊
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• 創刊日：2007-11-30
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小学生でもわかる不動産投資　いち・に・さん

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━━━━━━━━━━━━━━━━━　　　 2007/12/10
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◆◆◆◆◆ 「小学生でもわかる不動産投資　いち・に・さん」
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━━━━━━━━━━━━━━━━━　　　　　第2回
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□■　現在の不動産投資　事情　■□


「不動産投資をはじめよう」と考えた場合、その方法は次の二つに大きく
分類することができます。
ひとつはキャピタルゲインを期待する方法、もうひとつはインカムゲインを
期待する方法です。

■不動産投資におけるキャピタルゲインとは

キャピタルゲインとは「譲渡益」のことをあらわします。
不動産投資でキャピタルゲインを手に入れる場合には、「安く購入した不動産
を買値よりも高く売却する」というシンプルな取引をおこないます。
株式投資のご経験のある方は原理が同じですので、仕組みをすぐにご理解いた
だけるのではないでしょうか。

かつて日本がバブル景気に浮かれていた時代には、この方法で不動産を次から
次へと転売して大きな利益を手にすることができました。
また、現在の中国国内における不動産投資もかつての日本のような
状況にあり、多額のキャピタルゲインを手にした不動産長者が数多く
誕生していると言われています。

しかし今の日本の不動産市場をみてみますと、一部地域では不動産価格が
大きく上昇していますが、転売で利益を上げるのは簡単なことでは
ありません。

そのため、現在の不動産投資では「資産を手放さずに安定的・継続的に
得られる収益＝インカムゲイン」を期待して投資をおこなう方法が主流と
なっています。


■不動産投資におけるインカムゲインとは

不動産投資における「インカムゲイン」は賃料収入を意味します。
つまり、現在不動産投資をおこなう場合には、アパートやマンションなどを
手に入れて、家賃収入を得ることを目指すのがもっともポピュラーな方法
です。

では、なぜここにきてこのような投資方法が注目を集め始めたのでしょうか。

その最大の理由は、不動産投資の運用利回りが大きく向上したことに
あります。
ご存知のことかと思いますが、バブルがはじけて以来不動産価格はほぼ
一本調子に下げ続けてきました。
しかし家賃相場をみてみますと、そんなに大きく落ち込んではいません。
そのため、「不動産を購入して賃貸にまわすことで得られる
利益＝運用利回り」が大きく向上したのです。
中には、１５％〜２０％近い利回りの物件もありますので、低金利政策の
もと、わずかな利息しか得られない預貯金に比べるとたいへん魅力的な
投資先となっています。



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【編集後記】

日曜日は天気もよかったので、ふらりと出かけました。
イチョウが綺麗でした。
久しぶりに気分爽快です。
寒いからといって家にこもっているのはもったいないと実感した1日でした。

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