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めざせ１億！不動産投資でセレブな収益物件オーナーへの道！

あなたの人生どう変える！？終身雇用？否！年金？否！否！！不動産投資で優雅に暮らすためのファーストリアルティ流「投資一棟マンションがお金を生み出す仕組み」教えます！頭金０円で不動産セレブになる為のフルローン可能物件も随時配信！

最新号：2008-09-20
発行周期：不定期
読んでる人：66人
創刊日：2007-06-30
Score!：98点
コメント数： 1
メルマガID：169677
バックナンバー：全て公開
発行者サイト：あり
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速報！物件評価８７％でました！

発行日： 2008/4/8

物件評価８７％でました！

自己資金が少ないから不動産投資は無理・・・と考えていませんか？
弊社では無理のない資金運用のためキャッシュフローが潤沢な物件を、少ない自己資金でレバレッジを効かせて購入していただくことをおすすめしています。

今だから、ファーストリアルティだからこそお届けできる高評価物件！
毎回多数の問い合わせを頂きありがとうございます。

「不動産はスピードが命！」

営業マンが見つけたオススメ物件情報をどこよりも早くお客様にお伝えすべく、
社員一同、何よりもスピード重視で取り組んでおります。
考えるよりも、まずはお問い合わせください。

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☆管理良好、タイル貼りのワンルームマンション☆

【物件概要】

紹介物件番号：po05399

物件価格（税込）：6,300万円

所在地：大阪府吹田市

交通アクセス：最寄り駅から　徒歩10分

利回り：　（満室想定）約12％　　（現況）約11％

物件評価　（10点満点　1：わるい　5：普通　10：よい）
収益性（将来的に利回りが維持できるか）
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
将来性（将来的に周辺環境は）
☆☆☆☆☆☆☆☆☆★
処分可能性（売りたい時に即処分の可能性）
☆☆☆☆☆☆☆☆★★
キャッシュフロー（キャッシュフローの潤沢性）
☆☆☆☆☆☆☆☆☆★
銀行評価（価格に対する割合）
☆☆☆☆☆☆☆☆★★

総合オススメ度　　　８９％

【収支計算】

金融機関の物件評価
『融資評価最高 5,500万円、返済期間最長 25年』

例えば、借入を5,500万円、返済期間25年、金利3％、元利均等返済方式で計算しますと、返済を差し引いて

【満室の場合】月々約49万円・年間約445万円
【現況の場合】月々約33万円・年間約395万円

が手元に残ります。（諸費用・固定資産税・管理費等は計算に含んでおりません）

頭金800万円、諸費用373万円、管理費・法定点検・清掃費・光熱費75万円（満室想定年収の10％）で純収益を計算すると

【満室の場合】
年収－（年間のランニングコスト＋返済額）＝369万円
【現況の場合】
年収－（年間のランニングコスト＋返済額）＝319万円

元本返済額も資産として計上すると

【満室】　約519万円　　【現況】　約469万円

となり、初期投資額1,173万円に対する利回り（ROI）は

【満室】　44.26％　　　【現況】　39.97％

となります。

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★　ポイント　★
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☆最寄り駅までは徒歩10分、大阪梅田まで約15分、難波まで約25分でアクセスできますので一人暮らしのサラリーマンにぴったりです。

☆外壁塗装・防水工事も既に済んでおり、エレベーターもありませんので、修繕費・ランニングコストも抑えられます。築年数を感じさせない、全面タイル貼りのメンテナンスの行き届いた綺麗なマンションです。

☆最寄り駅前には大型ショッピングセンターがあり、周辺にも一通りの店舗は揃っていますので、日常生活の利便性はまったく問題ありません。

☆全室バルコニー、エアコン付きです。洗濯機の設置も可能です。現在の空室は3月末に退去した1室のみです。

※大変申し訳ありませんが、本物件に関しては守秘義務の関係上、メルマガではこれ以上の情報開示はできません。詳細につきましてはお問い合わせください。

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本物件に関する問い合わせ・資料請求は

TEL 0120-300-001　　もしくは
mail@firstrealty.co.jp　へ件名に　「po05399資料請求」　とご記入の上送信してください。

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※インターネットの特性及び個人情報等の都合により、物件情報の全てを開示できません。当該物件に関する資料請求・ご質問などにつきましては、お問い合わせによりご回答させていただきます。

※上記の物件評価は金融機関からの回答ではありますが、あくまで簡易評価でございます。本審査にて上記評価・融資額・金利・期間が変動する場合がございますので、予めご了承下さい。

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【融資相談】
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弊社では北海道から九州・沖縄まで日本全国の収益物件の収集に力を注いでおり、取り扱いできる物件も日々増えております。その中には、弊社持込によりメガバンクはじめ各金融機関で金利優遇（通年0.5％～0.8％）が適用される物件も多数ございます。
ご自身でお探しになられた物件でもエリアを問わず金融機関への融資付けのお手伝いをさせていただきますので、ぜひ一度ご相談ください。

また、物件がなくても、購入前のご相談、購入可能な物件の価格、どのような融資が受けられるのか、金融機関へのお客様ご自身の与信もさせていただきますので、あわせてご相談くださいませ。

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【お知らせ】
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物件情報など、お気軽にお問い合わせください。

株式会社ファーストリルティ
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