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めざせ１億！不動産投資でセレブな収益物件オーナーへの道！

あなたの人生どう変える！？終身雇用？否！年金？否！否！！不動産投資で優雅に暮らすためのファーストリアルティ流「投資一棟マンションがお金を生み出す仕組み」教えます！頭金０円で不動産セレブになる為のフルローン可能物件も随時配信！

最新号：2008-09-20
発行周期：不定期
読んでる人：66人
創刊日：2007-06-30
Score!：98点
コメント数： 1
メルマガID：169677
バックナンバー：全て公開
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速報！！物件評価８８％でました！

発行日： 2008/4/1

物件評価８８％でました！

自己資金が少ないから不動産投資は無理・・・と考えていませんか？
弊社では無理のない資金運用のためキャッシュフローが潤沢な物件を、少ない自己資金でレバレッジを効かせて購入していただくことをおすすめしています。

今だから、ファーストリアルティだからこそお届けできる高評価物件！
毎回多数の問い合わせを頂きありがとうございます。

「不動産はスピードが命！」

営業マンが見つけたオススメ物件情報をどこよりも早くお客様にお伝えすべく、
社員一同、何よりもスピード重視で取り組んでおります。
考えるよりも、まずはお問い合わせください。

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☆北海道札幌市の住宅地にあるワンルームマンション☆

【物件概要】

紹介物件番号：phk00080

物件価格（税込）：13,000万円

所在地：北海道札幌市

交通アクセス：地下鉄東西線　最寄り駅から　徒歩10分

利回り：　（満室想定）10.70％　　（現況）9.98％

収益性（将来的に利回りが維持できるか）
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
将来性（将来的に周辺環境は）
☆☆☆☆☆☆☆☆☆★
処分可能性（売りたい時に即処分の可能性）
☆☆☆☆☆☆☆☆☆★
キャッシュフロー（キャッシュフローの潤沢性）
☆☆☆☆☆☆☆☆☆★
銀行評価（価格に対する割合）
☆☆☆☆☆☆☆☆★★

総合オススメ度　　９１％

【収支計算】

金融機関の物件評価
『融資評価最高 11,500万円、返済期間最長 28年』

例えば、借入を11,500万円、返済期間28年、金利3％、元利均等返済方式で計算しますと、返済を差し引いて

（満室の場合）月々約65万円・年間約783万円
（現況の場合）月々約57万円・年間約689万円

が手元に残ります。（諸費用・固定資産税・管理費等は計算に含んでおりません）

頭金1,500万円、諸費用970万円、管理費・法定点検・清掃費・光熱費71万円（実費概算）で純収益を計算すると

【満室の場合】
年収－（年間のランニングコスト＋返済額）＝712万円
【現況の場合】
年収－（年間のランニングコスト＋返済額）＝618万円

元本返済額も資産として計上すると

【満室】　約978万円　　　　【現況】　約885万円

となり、初期投資額2,470万円に対する利回り（ROI）はそれぞれ

【満室】　39.63％　　　【現況】　35.84％

となります。

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★　ポイント　★
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☆北海道札幌市は言わずと知れた、日本最北の政令指定都市で、全国５番目の人口を有する北海道の政治・経済の中心的都市です。現在人口は約１９０万人です。

札幌市役所ＨＰ
⇒http://www.city.sapporo.jp/city/
ウィキペディア「札幌市」
⇒http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9C%AD%E5%B9%8C%E5%B8%82
☆当物件は平成モノ　鉄筋コンクリート造のワンルームマンションです。検査済証もあります。

☆周辺には札幌医科大学があります。北海道大学までは車で約10分の距離です。

☆札幌駅からは地下鉄東西線の最寄り駅まで約10分。最寄り駅からは徒歩10分ですので、寒さの厳しい札幌でも徒歩圏内です。

☆住宅地にあり、近隣にはスーパーマーケット「ユアーズなんまる」「西友」、ホームセンター「ホーマック」、コンビニ「セブンイレブン」「セイコーマート」、札幌医科大学病院、郵便局などが揃っており、生活利便性が高い立地です。

※大変申し訳ありませんが、本物件に関しては守秘義務の関係上、メルマガではこれ以上の情報開示はできません。詳細につきましてはお問い合わせください。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

本物件に関する問い合わせ・資料請求は

TEL 06-6265-0001　　もしくは
mail@firstrealty.co.jp　へ件名に　「phk00080資料請求」　とご記入の上送信してください。

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※インターネットの特性及び個人情報等の都合により、物件情報の全てを開示できません。当該物件に関する資料請求・ご質問などにつきましては、お問い合わせによりご回答させていただきます。

※上記の物件評価は金融機関からの回答ではありますが、あくまで簡易評価でございます。本審査にて上記評価・融資額・金利・期間が変動する場合がございますので、予めご了承下さい。

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【お知らせ】
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株式会社ファーストリルティ
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　　URL　　http://firstrealty.co.jp
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　　『不動産営業マン裏事情』
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