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めざせ１億！不動産投資でセレブな収益物件オーナーへの道！

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速報！物件評価９２％でました！

発行日： 2008/3/27

自己資金が少ないから不動産投資は無理・・・と考えていませんか？
弊社では無理のない資金運用のためキャッシュフローが潤沢な物件を、少ない自己資金でレバレッジを効かせて購入していただくことをおすすめしています。

今だから、ファーストリアルティだからこそお届けできる高評価物件！
毎回多数の問い合わせをいただきありがとうございます。

「不動産はスピードが命！」

営業マンが見つけたオススメ物件情報をどこよりも早くお客様にお伝えすべく、
社員一同、何よりもスピード重視で取り組んでおります。
考えるよりも、まずはお問い合わせください。

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☆北海道札幌市内の学生向けマンション。希少物件です！☆

【物件概要】

紹介物件番号：phk00083

価格（税込）：13,500万円

所在地：北海道札幌市

交通アクセス：地下鉄最寄り駅から徒歩９分

利回り：（満室）10.64％　(現況）10.22％

【物件評価】
収益性
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
将来性
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
処分可能性
☆☆☆☆☆☆☆☆☆★
キャッシュフロー
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
銀行評価
☆☆☆☆☆☆☆☆☆★

総合オススメ度　９６％

【収支計算】

金融機関に物件評価を依頼したところ
「融資評価最高１２，４００万円、返済期間最長２９年」との回答を頂きました。

例えば、借入を１２，４００万円、返済期間２９年、金利３％で元利均等返済方式で計算しますと、返済を差し引いても

（現況の場合）月々約６１万円・年間約７３８万円
（満室の場合）月々約６６万円・年間約７９６万円

が手元に残ります。（諸経費・固定資産税・管理費等は計算に含んでおりません）

頭金1,100万円、諸費用966万円、管理費・法定点検・清掃費・光熱費123万円（実際の費用）で純収益を計算すると

【満室の場合】
年収-(年間のランニングコスト+返済額）＝673万円
【現況の場合】
年収-（年間のランニングコスト+返済額）＝616万円

元本返済額も資産として計上すると

【満室】約945万円　　【現況】約887万円

となり、初期投資額2,066万円に対する利回り（ROI）はそれぞれ

【満室】45.74％　　【現況】42.93％

となります。

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★　ポイント　★
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☆平成モノ　鉄筋コンクリート造で検査済証もあります。

☆管理状態も良く、非常にきれいな物件です。
平成19年には屋上防水、外壁のタイル補修、共用部分の補修・塗装などの修繕が行われており、また各部屋の修繕もこまめに行われています。

☆周辺には北海道大学、札幌大谷大学（北海道唯一の音楽大学）・短期大学、天使大学(看護大学）などがあり、学生の入居が十分に見込めます。

☆女性も安心のオートロック完備です。
全戸に防音室としても使える部屋ありますので、札幌大谷大学の学生にとって希少価値のある物件です。

北海道大学ＨＰ　　 ⇒　http://www.hokudai.ac.jp/
札幌大谷大学ＨＰ　⇒　http://www.sapporo-otani.ac.jp/
天使大学ＨＰ　　　　⇒　http://www.tenshi.ac.jp/
札幌市役所ＨＰ　　⇒ http://www.city.sapporo.jp/city/
ウィキペディア「札幌市」⇒ http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9C%AD%E5%B9%8C%E5%B8%82

※大変申し訳ありませんが、本物件に関しましては守秘義務の関係上、メルマガではこれ以上の情報開示はできません。詳細につきましては、お問い合わせくださいませ。

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本物件に関する問い合わせ・資料請求は

TEL 06-6265-0001　もしくは
mail@firstrealty.co.jp　へ件名に「phk00083資料請求」と記入の上、送信してください。

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※インターネットの特性及び個人情報等の都合により、物件情報の全てを開示できません。当該物件に関する資料請求・ご質問などにつきましては、お問い合わせによりご回答させていただきます。

※上記の物件評価は金融機関からの回答ではありますが、あくまで簡易評価でございます。本審査にて上記評価・融資額・金利・期間が変動する場合がございますので、予めご了承下さい。

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【お知らせ】
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