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めざせ１億！不動産投資でセレブな収益物件オーナーへの道！

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ファーストリアルティ流不動産投資講座

発行日： 2008/2/16

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営業マンは現場で見た！聞いた！オススメ物件情報
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自己資金が少ないから不動産投資は無理・・・と考えていませんか？
弊社では無理のない資金運用のため、キャッシュフローが潤沢な物件を少ない自己資金でレバレッジを効かせて購入していただくことをおすすめしています。
ファーストリアルティだからこそお届けできる高評価物件！毎回多数の問い合わせをいただきありがとうございます。

「不動産はスピードが命！」

営業マンが見つけたオススメ物件情報をどこよりも早くお客様にお伝えすべく、社員一同、何よりもスピード重視で取り組んでおります。
考えるよりも、まずはお問い合わせください。

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☆四国一の都市、松山市の住宅地にあるファミリータイプマンション☆
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物件番号：pe00008

価格(税込)：21,000万円

所在地：愛媛県松山市

交通アクセス：バス停より徒歩５分

利回り　（満室）10.09％　（現況）9.33％

・収益性　　　　　　☆☆☆☆☆☆☆☆☆★
・将来性　　　　　　☆☆☆☆☆☆☆☆☆★
・処分可能性　　　　☆☆☆☆☆☆☆☆★★
・キャッシュフロー　☆☆☆☆☆☆☆☆☆★
・銀行評価　　　　　☆☆☆☆☆☆☆☆☆★

オススメ度　　　８８％

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金融機関の物件評価「融資評価最高19,500万円、返済期間最長28年」

☆借入を19,500万円、返済期間28年、金利3％、元利均等返済方式で計算しますと

現況の場合月々約７７万円・年間約９３０万円
満室の場合月々約９０万円・年間約１，０８９万円が手元に残ります。
（諸経費・固定資産税・管理費等は計算に含んでおりません）

頭金１，５００万円、諸経費１，５００万円、管理費・法定点検費・清掃費・光熱費等（年収の１０％と仮定）とした場合の純収益は
【満室の場合】
年収-（年間のランニングコスト+返済額）＝約８７７万円
【現況の場合】
年収-（年間のランニングコスト+返済額）＝約７３４万円

元本返済額も資産として計上すると
(満室）約１，３２８万円　　(現況）約１，１８５万円となり

初期投資額３，０００万円に対する利回りは
（満室）44.26％　（現況)39.50％

となります。

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　　　　☆ポイント☆
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☆四国一の工業県である愛媛県の県庁所在地松山市は、平成１７年に四国初の５０万人都市となりました。積雪や自然災害が極めて少なく、太平洋側の高知県に比べ台風の通過も少なく穏やかで恵まれた気候条件です。

☆本物件は、平成２年築の鉄筋コンクリート造、ファミリータイプ２５室のマンションです。駐車場２９台・オートロック・エレベーターが完備されています。検査済証もあります。

☆戸建住宅や低層マンション・アパートが立ち並ぶ住宅地で、徒歩圏内にスーパーマーケットが２件あります（約３分に「エフコ」、５分に「コープ」）。

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※本物件に関する問い合わせ・資料請求は

株式会社ファーストリアルティ 06-6265-0001 もしくは
mail@firstrealty.co.jpへ件名に「pe00008資料請求」とご記入の上、送信してください。

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※インターネットの特性及び個人情報等の都合により、物件情報の全てを開示できません。当該物件に関する資料請求・ご質問などにつきましては、お問い合わせによりご回答させていただきます。 ※上記の物件評価は金融機関からの回答ではありますが、あくまで簡易評価でございます。本審査にて上記評価・融資額・金利・期間が変動する場合がございますので、予めご了承下さい。

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