ＦＸの要人発言「為替はこう動く」 |
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こんにちは、「インサイダー仕手」です。
基準地価上昇率日本一の住宅地は、
北海道の倶知安町、山田にあるって、知ってますか？
札幌から西へ約１００キロ。
パウダースノーで知られる
ニセコ・グラン・ヒラフスキー場のふもとに広がる
「ひらふ地区」と呼ばれる一帯です。
数年前から急増している
オーストラリアからのスキー客をねらい、
豪州を中心とした外資系企業による
大小のコンドミニアム（分譲マンション）の
建設ラッシュが起きたことが、
地価高騰の原因です。
豪州人スキー客がどうして急に増えたのか。
その理由として、
２００１年の
「９・１１テロ」を挙げる人が多い。
それまでは
スキーが大好きな豪州人は、
カナダなどに出かけるのが一般的でしたが、
テロ以降は
北米方面を
敬遠するようになったといいます。
豪州東部と日本の時差は１時間。
パウダースノーが楽しめる
「ひらふ」の魅力が、
口コミやインターネットで豪州に広がった。
豪州からの客は
長期滞在が多く、
ゆったりとした造りの施設を好むことから、
コンドミニアムの建設に
拍車がかかっているようです。
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実は、日本国内には、
海外からの観光客を対象にして
マーケティング展開すれば、
けっこう流行りそうなところが、
まだまだたくさんあります。
海外での日本食ブームや、
テロ多発による治安の問題など、
日本にとっては、
さらに追い風となる要素も多い。
問題は、
そのようなマーケティングのできる人が
日本国内にいるかどうかということでしょう。
今回のニセコ・ブームも、
火付け役は外資系の企業で、
昨年になってやっと
ランドコム（名古屋セ 8948）あたりの企業が、
外国人向けコンドミニアムの販売に
乗り出している。
一時期、
全国的にテーマパークが乱立した時期がありましたが、
一様にどこも経営が傾きっぱなしですね。
子供はハッピーでも
大人には退屈で、
半日もいれば
飽きてしまうような施設ばかり
だったからでしょう。
この場合、
ぜひとも参考にすべきなのは、
アメリカのフロリダ州オーランドにある
ディズニーワールドや、
観光都市ラスベガスの隆盛です。
以前のオーランドは
無人の湿地帯だったし、
ラスベガスは
ギャンブルとポルノの街でした。
それが今では
世界中からたくさんの観光客を呼び込める
一大観光都市に様変わりしている。
成功のポイントを揚げるとすれば
家族連れで、
滞在型のレジャーが楽しめる街
にしたことでしょう。
例えばラスベガスでは、
お父さんはカジノ、
子供はアトラクション、
お母さんはアウトレット・モールでショッピング。
みんなが楽しめるんです。
そのあたりの問題がクリアできれば、
沖縄か湯布院あたりで、
第二のニセコ・ブームが起きても
不思議じゃないんじゃない・・・
と思います。
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元プロの人が、こういう教材を出してくれる時代になったんですね・・・
これなら、素人でも攻略できます。
だったら、
宝くじや競馬をやるよりも・・・
わたしなら
この教材を参考にして
ワラントをやりますね。
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あなたは、
物の値段や、株価が
日々、変動するメカニズムを
どのように理解していますか？
商品や、会社の
組成そのものには
まったく変化がないのに
商品市場や、株式市場を見ると・・・
その価値は
刻々と
変化している・・・
その原因は
いったい、何なのか？
私は
こう捉えています・・・
物の値段や、株価は・・・
その事象が
人々の「イマジネーション」を
どのくらい占有しているか？
によって、決定される・・・と
例えば、海面を満たしている「水」・・・
「水」は、私たちの周りに、意識されない状態で存在するとき
その価値も認識されていません。
その結果、その水には値段が付かないのです。
しかし、
ひとたび、水の存在が認識され始めると、
その値段は、どんどん上がります。
例えば、砂漠の中で、
一杯の水が、私たちの「イマジネーション」を満たすとき・・・
コンビニの商品棚で
おいしそうなパッケージをまとった
飲料水を見つけたとき・・・
物の値段は、人々の心の中に占める
「イマジネーション」の大きさに比例して
上昇するのです。
ブランド物のバッグが
普通のバッグよりも高く売れるのは・・・
そのブランドの背景にあるイメージや、ストーリーが
私たちの心を
虜にするからでしょう。
株の値段が上がるのは・・・
その会社の持っているアイデアが
消費者や投資家の「イマジネーション」を
満たすからです。
ようするに
人々が、対象に対していだく
「イマジネーション」の大きさに連動して
物の値段や
株価も
変化するのです。
ターゲットとなる人の
潜在的な欲求に着目し
その「イマジネーション」を
具現化して
提供してあげれば
無から有を
生み出すことも
可能です。
今回、取り上げた
倶知安の事例は
その最たるものでしょう。
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最後まで読んでいただき、誠にありがとうございます。
あなたの成功を、心から願っています。
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