不労所得でセミリタイア悠々生活

• 最新号：2007-11-27
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【不労所得】不労所得の具体的な中身

こんにちは、不労所得の介です。

今日は私自身のことについて、少しだけ書いてみようと思います。

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◆１　初めて買った収益不動産
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私は現在、収益不動産からの家賃を主な収入源として生計を立てています。
そんな私が、初めて買った収益不動産は、木造２階建てのワンルームマンションでした。 

前のオーナーさんから、約２年前に約３０００万円で譲ってもらいました。
ワンルームが８戸で、３０万円/月ほどの家賃収入があります。

購入した当時、私自身は賃貸マンションに住んでいました。
３ＬＤＫで家賃は共益費込みで１４万円でした。
住んでいたマンションは、快速電車も停まるＪＲの駅に隣接しており、スーパーやコンビニなども近く、とても便利で気に入っていました。
私は賃貸でしたが、マンション自体は分譲マンションでした。

当時、別の部屋が売りに出され、その価格は３２５０万円となっていました。
最初に買ったマンション一棟は、３０００万円ほどでしたが、全て自己資金で買いました。
しかし、自分が住んでいるマンションの部屋を買う気はありませんでした。
なぜでしょう？

考えるまでもありません。
自己資金を使って、毎月３０万円の収入を得るか、毎月１４万円の家賃支払いをなくすかの比較です。
誰でも同じ選択をするでしょう。
家賃を１４万円づつ支払っても、まだ手許には１６万円残るからです。

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◆２　なぜ自宅を買うことばかり考えるの？
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多くの方が同じように考えられないのは、手許に自己資金がないからです。
住宅ローンなら組めても、収益不動産を購入するためのローンは組めないからです。
だから収益マンションを購入するという選択肢自体が、与えられないのです。

収益不動産を買いますか、自宅を買いますか？
どちらも３千万円で、収益不動産なら３０万円/月の家賃が入ってきます。
でも、自宅は借りなければなりませんし、その支払い家賃は１４万円です。
自宅を買えば、家賃収入はなくなりますが、支払い家賃もなくなります。
どちらにしますか？

こう聞かれれば、多くの人が収益不動産を購入されるでしょう。
しかし、その選択肢が与えられなければ、自宅を買うしかありません。

では、どうすれば良いか？


それには自己資金を貯めるしかありません。
収益不動産を購入できるだけの自己資金を貯めれば良いのです。

もちろん容易なことではありません。
しかし、私にもできたのです。
あなたにだって、不可能なことではありません。

何も明日、来月に用意するという話ではありません。
長期での話です。
但し、株式投資では、１年以上株を保有することを、長期保有と言います。
長期というのは、一年以上先であれば、全て当てはまるのです。
あなたにとっての長期は何年後ですか？
何年後でも構いませんが、スタートしなければゴールにはたどりつけません。
少しづつであっても、貯蓄を始めるというのは大事なことです。


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◆　編集後記
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両方の選択肢を与えられても、自宅を買う方を選択する人もいます。
収益不動産を購入するには、リスクを伴うからです。
もし入居者が出て行ったらどうするか？
次の入居者が決まるまで、家賃は入ってこないし、入居者募集のコストがかかります。
家賃を滞納されたらどうするか。
その滞納者が、怖いスジの人だったらどうするか。
その他にも、色んな悩みが発生します。

しかし、ローリスクはローリターンです。
ハイリターンを求めるなら、ある程度のリスクは覚悟しなければなりません。

これは収益不動産に限ったことではありません。
不労所得で生活するというのは、ある程度のリスクをとった者に許されることです。

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