時事用語のＡＢＣ

[時事用語] 空中権

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　無料版「時事用語のＡＢＣ」　2004年12月27日発行　第1026号（38,252部）
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●今日のキーワードは「空中権」です。
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東京駅の正面にある「新丸の内ビル」は、同駅が利用
していない空中権を買い取り、高さ 198メートルの高
層ビルに建て替えられることが決まった。
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§空中権【くうちゅう・けん】
(Transferable Development Rights)

土地上の空間を利用できる権利

建築物を建てる場合、その土地にどれだけの床面積の
ものを建てられるかは指定された容積率で決まる。東
京駅周辺の一部の地域では、容積率を譲渡する形で空
中権がやり取りされている。

低層ビルを建設するなど、あらかじめ指定された容積
率を使い切らずに余らせた場合、その残りの容積率を
隣接地に転売することができる。あたかも空間を利用
する権利があるように見えることから、空中権という
ようになった。

東京都は2002年、国が創設した特例容積率適用区域制
度の対象に東京駅周辺の地域を指定し、比較的広い範
囲で空中権の取引を認めた。その区域内では低層の東
京駅が利用しない空中の容積率を別の場所に譲渡して
使うことができる。

現在、このような空中権の取引ができるのは東京駅周
辺だけで、それ以外には存在しない。

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《お知らせ》
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2005年1月3日の発行は、お休みさせていただきます。
次回は11日に発行いたします。

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