賃貸ビジネスに役立つ「大家さん読本」

• 最新号：2008-10-14
• 発行周期：毎週火・金曜日
• 読んでる人：1076人
• 創刊日：2000-08-21
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【大家さん読本】入居者募集のＰＲ・広告は慎重に

　　入居者は解約して、引っ越すことになりかねない

　　入居者の新居選びに関する調査がよく行われていますが、住宅・不動産情
　報ポータルサイト「HOME’S」を運営するネクストが昨年１1月に発表した
　「新婚カップルの新居選び実態調査」を見ると、地域差はあるものの、「(賃
　貸の)新居を選ぶ際に希望した条件」のベスト５は「駅から近い」「バス・ト
　イレ別」「２階以上の物件」「駐車場あり」「収納が多い」など。

　　あとは１５位まで「治安が良い」「南向き」「会社から近い」「明るい部
　屋」「風通しが良い」「静かな環境」「室内洗濯機置場」「築年数浅」「追
　い焚き」「エアコン」などが続きます。

　　「駅から近い」「バス・トイレ別」の二つには高い要望が集中。「収納が
　多い」〜「エアコン」に対する要望も平均している感じ。平均ということは、
　もはや「必需品」ともいえそうです。

　　こうした内容は、どこの調査でも見られる結果で、入居者はこのような条
　件と支払える賃料を相談して物件を決めます。

　　この中で風呂の追い焚き機能はあるとないとでは日常、生活していく上で
　随分違い、やはり今日、必需品の感があります。

　　とある不動産会社で物件が気に入った入居者、重説でも「追い焚き機能給
　湯器付浴室」の説明を受けて引っ越したものの、いざ使う段になって追い焚
　き機能が付いていないことが判明。

　　入居者は話が違うということで、他に引っ越したいから次の住居を見つけ、
　引っ越し費用を負担した上で、損害金（慰謝料）を払ってほしいと要求。

　　それでは貸主である大家さんが、追い焚き機能付きの給湯器と取り替える
　と提案したが、入居者は応じる気配もなく、話が違うことを条件に結局、解
　約して、引っ越すことになったのです。

　　こうなった理由は、不動産会社が貸主との打ち合わせが不十分なまま募集
　項目の内容を決めたためで、最悪の結果となった次第です。

　　先日も公取委の不動産おとり広告告示等の「排除命令」が話題に上りまし
　たが、やはり入居者募集のＰＲ・広告内容には慎重でなければなりません。

　＜参考＞
　「新婚カップルの新居選び実態調査」
　http://www.next-group.jp/news/pdf/20071101.pdf


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