【大家さん読本】建設業界の倒産と賃貸経営
発行日： 2008/7/4
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発注する際は慎重の上にも慎重に対応してちょうどいいぐらい
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建設業界の倒産が日を追って増えています。
帝国データバンクの大型倒産速報でもマンション・分譲等の建設会社がこ
こへきて増加、市況の悪化を物語っているようです。
http://www.tdb.co.jp/tosan/jouhou.html
また、帝国データバンクは、改正建築基準法による建築確認手続きの厳格
化の影響を受けた倒産の動向をまとめた「改正建築基準法関連倒産の動向調
査」の要点を発表しています。
http://www.tdb.co.jp/report/watching/press/p080601.html
その中で「２００７年１０月〜２００８年５月までの８ヵ月間の倒産件数
の累計は８１件で、負債総額は１１７４億７３００万円となった。月別にみ
ると、２月以降は毎月１０件以上発生しており、総じて増加傾向にある」と
してさらに今後、倒産が増加すること示唆しています。
話を転じて、賃貸住宅を建てる場合、どこへ依頼するかで後々の管理、補
修・メンテナンスを含めた経営スタイルに影響を及ぼします。
最悪のケースでは発注した施工会社が建築中に倒産することで、残りの工
事を仕上げるのに、経費負担や新たな施工会社を管財人通じて決めなければ
ならず、その手間、苦労は並大抵ではありません。
また、建物は完成したものの直後にやはり倒産、しかも工事に不具合があ
ったり、事前の打ち合わせや設計図通りに施工されていないことから、工事
代金の支払いを巡って、間に入っている管財人の弁護士との話し合いではラ
チが明かずに裁判となる。こうなるともうグチャグチャで賃貸経営どころで
はなくなります。
といったことにならないために、発注する際は慎重の上にも慎重に対応し
てちょうどいいぐらいです。
筆者の周辺にも施工直後、あるいは半年で倒産したことから工事代金の支
払いを巡って裁判したり、逆に訴えられたりするケースが少なくありません。
工事の発注はやはり平たい言葉ですが、信頼と実績のある会社にお願いする
のが一番みたいです。
≪お詫びと訂正≫
前号で取り上げました「平成２０年分の路線価」記事中、間違いがありました。
ご迷惑をおかけしたことをお詫びして、訂正させていただきます。
（誤）平成２０年分の路線価が例年より１ヵ月早く今日、国交省から発表されました。
（正）平成２０年分の路線価が例年より１ヵ月早く今日、国税庁から発表されました。
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