賃貸ビジネスに役立つ「大家さん読本」

【大家さん読本】築５０年の木造賃貸住宅

　木造でも築経過年数のハンディーに打ち勝つ



　　前号の続きで、築５０年の木造賃貸住宅を経営する大家さんの話です。

　　前号でも触れましたが、木造の築５０年といっても、全体的にはやはり古
　さを感じますが、荒れた気配は受けません。

　  周辺の環境は閑静な住宅街で建物の前に花が植えられたり、植栽が建物を
　囲むように施されているので、雰囲気は申し分ない。ただ部屋の中に入ると
　年代を感じざるを得ないのは仕方ないかも。建物は親が建て、息子さんが継
　承しています。
　
　○仲介はどこに依頼しているのですか。

　　近所のＳ不動産です。うちは親の代からでして、ずーっと見てもらってい
　ます。

　○Ｓ不動産はここら辺では手堅くやっていますね。集客は何（ＰＲ・宣伝媒
　体）を使っているのですか。物件や賃貸経営全般に対して何かアドバイスを
　してくれますか

　　ホームページを持っていますが、物件の掲載は新築のマンションが中心。
　うちの物件は残念ながら掲載されていません。アドバイスについては、もう
　限界ではないか、と言いますね。

　　入居者はＲＣ造のマンションに目がいくので、少々家賃を下げても金額の
　高い安いではなく、プライバシーや住み心地に無理があると難しい、とよく
　聞かされます。

　○すでに償却が終わっているのですから、周辺のマンションの家賃が８万円
　台なら４〜５万円にして入居が決まれば、１０戸で月４０〜５０万円、年間
　５００〜６００万円の収入でしょう。これがあるのとないのとでは大違いで
　は。

　　Ｓ不動産は「売買」の扱いが大きいですね。賃貸はやはり賃貸専門の町の
　仲介不動産会社がいいのでは。それと周辺の不動産会社だけに限定すると、
　あまりにも契約の機会が狭くなります。この手の物件を得意とする多店舗化
　しているＥ社、Ａ社、Ｍ社なんかにも持ち込むべきですよ。

　　ここは環境が“売り”なんですから、その上でＲＣ造マンションの半額程
　度の家賃だったら、木造でも築経過年数のハンディーに打ち勝てるかも知れ
　ません。入居者の中には、家賃を物件選択の最優先条件とする方が結構いま
　す。

　　・仲介不動産会社の取り扱いの輪を広げる
　　・賃料の思い切った見直し
　　等は、やってみたのですか。

　　それが…。

　（次号に続きます）


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