賃貸ビジネスに役立つ「大家さん読本」

• 最新号：2008-09-06
• 発行周期：毎週火・金曜日
• 読んでる人：1124人
• 創刊日：2000-08-21
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【大家さん読本】賃貸経営の将来、どう思いますか？

　１２戸のうち１１戸が空室の大家さんの悩み


　　長くお会いしていなかった大家さんから相談を受けました。所有している
　アパートに空室が続き、そろそろ建て替えようか？それより賃貸経営の将来、
　どう思いますか？といった難しい質問です。

　　物件は木造２階建て、１２戸。各戸に風呂、トイレがついた大阪でいう文
　化住宅。築およそ５０年。大阪の住吉区で環境は一等地。最寄り駅まで歩２
　〜３分。

　　築５０年といっても、美築ではないものの全体に荒れた雰囲気はなく、清
　掃が行き届き、補修も十分にされているので、それほど古さは感じません。

　　室内も木造ですから昔でいう５寸角の柱が部屋の四隅に立ち、壁も土壁仕
　上げで落ち着いたイメージ。

　　ところが、入居は１２戸のうち１戸。その状態で何年も続いているようで
　す。以下、大家さんとのやり取りです。

　○入居者が１戸とは厳しいですね。
　　全くこれじゃ賃貸経営じゃないですよね。

　○いつ頃から続いているのですか。
　　１０年ほど前に事故があって、それ以来、歯が抜けるように入居者が去っ
　ていき、気がつけば…といいますか、今では１戸というわけです。

　○事故といいますと？
　　入居者のお一人がガス自殺されまして。その方は亡くなられました。この
　件は関係者以外知らなかったのですが、やっぱり自然と外にも知られたんで
　しょうか。入居している方が出て行き、退居後の募集がうまくいかなかった
　ということです。

　　木造住宅のガス自殺は恐かったですね。ガスは天井裏とか床から他の部屋
　に流れていくでしょう。そうすると２次、３次の被害が出て拡大するので、
　恐かったです。

　○その事故がダメージとなって、空室の発生に強く影響したのですか。
　　この事故も多少影響しているかも知れません。しかし空室の主な原因は建
　物が木造で、古くなった。そして周辺に競合するマンションあるいはハイツ
　が増えたことが一番の理由だと思うのですが。

　　この辺は立地がいいので、賃貸経営を始められる方がここ１０年急激に増
　えましてね。敷地の庭をつぶしてそこに４戸、６戸の洒落た賃貸住宅を建て
　るとか、敷地を更地にして当家の主はマンションに移住し、更地に賃貸マン
　ションを建設するという風に、賃貸住宅が急増しました。

　　阪神・淡路大震災の時、この辺りも相当揺れましたから、その後、地震対
　策も兼ねて、一気に賃貸ビジネスの輪が広がったという感じですね。

　（次号に続きます）


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