賃貸ビジネスに役立つ「大家さん読本」

• 最新号：2008-08-29
• 発行周期：毎週火・金曜日
• 読んでる人：1122人
• 創刊日：2000-08-21
• Score!：95点
• コメント数 ： 2
• メルマガID：14814
• バックナンバー：全て公開
• 発行者サイト：あり
• >> 月間ランキング

【大家さん読本】４月の貸家の着工数

　               改正建築基準法の施行が投げかける波紋


　　毎月末に国交省から前月の住宅新設着工数が公表されます。内容をチェッ
　クすることで現在の住宅の建設事情が理解できます。

　　５月末に公表された４月の住宅着工数の総数は９万７９３０戸で、１０ヵ
　月連続の減少ということです。

　　うち貸家は、３万９２２０戸で、やはり１０ヵ月連続の減少となっていま
　す。１０ヵ月といいますのは、昨年６月に改正建築基準法が施行され、その
　影響をモロに受け、翌月の７月から今日にわたって減少傾向が続いていると
　いうものです。

　　国交省は影響が薄れて徐々に改善されてくる、と説明しているようですが、
　建て替え、新設を含め、賃貸住宅の建設を予定していた多くの人が計画を狂
　わされています。

　　こうした新設着工の遅れが皮肉にも市場の需給関係の調整を果たしている
　ようですが、これからは改正建築基準法に基づいて建てられた物件が市場に
　出てきます。

　　新法施行に伴う国交省の不手際が批判されていますが、改正建築基準法は、
　耐震偽装事件に端を発した、建築物の安全性確保を図るため建築基準法等の
　一部を改正する法律で、「建築確認の厳格化」という視点で改正が行われま
　した。

 　 つまり、より安全性を確保するために改正された法律に沿って建てられた
　物件といえなくもないので、一種のＰＲ材料になるかもしれません。

　　４月の新設の中で、目を引くのは東京都の６３９７戸と大阪府の３３７８
　戸で、ともに対前年同月と比べ３.８％、１５０.４％増となっています。

　  また新設される全体の７３％、２万８５１２戸が非木造住宅で、残り２７
　％の１万７０８戸が木造住宅と、およそ３分の１を木造が占めています。工
　期が短く、建設費の負担が小さいことから依然、木造の賃貸住宅に人気があ
　るようです。


=== PR ===================================================================
■□■　土地活用・賃貸住宅経営をお考えの方に【プレゼント】　■□■□
　　あなたとご家族の土地活用を成功に導くガイドブックができました！
　　　　　ただいまこの本無料進呈しています。お申込みは・・
　トップページのバナーからどうぞ　＞＞　http://www.brainmansion.com/
□■□■□■□■□■□■ハイグレード＆ローコスト　ブレインマンション
==========================================================================


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆【 家主から見た賃貸住宅裏話を綴る 】第８回「防犯カメラの話」
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　「大家さんのひとりごと」http://www.o-yasan.jp/ を運営している
　武水しぎのさんによるコラム。大家さんの立場から見た賃貸住宅裏話を
　綴って頂きます。 


　防犯カメラ。いつかは設置を、と思っていたのですが、設置のきっかけにな
　ったのは、ご多分にもれずトラブルの発生です。ある物件では、３ヵ月の間
　に４回発生した車上荒らし。ある物件では、入居者間のトラブル。郵便受け
　にゴミを入れる、アダルトなシールを貼る。郵便受けのモノがなくなる。入
　居者の方からの要望を受けて、設置を決意しましたが、カメラの設置位置の
　決定と、電源をどこからとるかの検討にけっこう手間がいりました。 

　続きはコチラ⇒ http://www.ohyasan.com/column.php?fCid=40&fEid=4


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆【 賃貸NEWS 】
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

▼▼ ぜひチェックしてほしい話題のニュース

■ ４月の首都圏賃貸物件市場動向調査結果を発表　アットホーム
　　http://www.ohyasan.com/topics_6027.html
■ 定期収入への道！様々な賃貸経営の成功事例をあなたの目で確かめてみませんか？
　 積水ハウスのバス見学会開催
　　http://www.ohyasan.com/topics_6028.html
■ ４月の首都圏売物件市場動向調査の結果を発表　アットホーム 
　　http://www.ohyasan.com/topics_6030.html
■ ３月分及び07年度分の木造３階建住宅及び丸太組構法建築物の建築確認統計発表
 　国土交通省
　　http://www.ohyasan.com/topics_6031.html
■ ４月の住宅着工数を発表　国土交通省
　　http://www.ohyasan.com/topics_6029.html


┌─────────────────────────────────┐
│　◆土地活用の頼れるパートナー探しに「全国建設会社ガイド」◆　　　│
│　http://www.ohyasan.com/kguide/　　　　　　　　　　　　　　　　　│
│　登録会社様も募集中！！　こちら↓よりご登録下さい　※掲載無料　　│
│　https://www.ohyasan.com/form.php?fFrmid=7　　　　　　　　　　 　│
└─────────────────────────────────┘


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆【 セミナー・イベント情報 】
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

▼▼ ぜひチェックしてほしい話題のセミナー・イベント

●「アパート・マンション経営」セミナー
（愛知県豊田市）
●「アパート・マンション経営」セミナー＆実例見学会
（愛知県名古屋市中区）
●「ヘーベルプラザ蒲田」オープン記念特別個別相談会
（東京都大田区）
●「不動産投資でお金を残す税金塾」Vol.4
（兵庫県神戸市灘区）
●【日暮里・舎人ライナー】新線開通でこう変わる！
　土地活用・賃貸経営セミナー＆個別相談会
（東京都足立区）
●その場でプラン＆収支相談会
（埼玉県さいたま市浦和区）
●アフター5個別相談会
（埼玉県さいたま市浦和区）
●不動産・土地活用セミナー＆個別相談会 【共催】三菱UFJ信託銀行 五反田支店
（東京都品川区）
●専門家が語る！相続・遺言・土地活用セミナー＆個別相談会
 【共催】三菱UFJ信託銀行 渋谷支店・渋谷中央支店
（東京都港区）
●積水ハウスのバス見学会
（東京都）
●〜入居者が選ぶ！人気の賃貸住宅〜
　「“新しい時代の賃貸経営を考える”＆よろず相談会」
（東京都渋谷区）


　各セミナー・イベント等の詳しい内容はホームページで見ることができます。
　　http://www.ohyasan.com/seminar.php
　　
　　＜＜＜＜＜＜セミナー・イベント案内・相談会を掲載します＞＞＞＞＞＞
　各社・各団体のセミナー・イベントをご紹介いたします。
　掲載申し込みは⇒
　https://www.ohyasan.com/seminar.php?fSmGEdit=1&fSmEditflag=1


==== PR ==================================================================
★ご相談下さい、賃貸オーナー様の空室問題、相続問題、資産運用
　KFC関西不動産賃貸経営支援機構 http://www.kansai-chintaikeiei.jp/
==========================================================================


──  ☆ ご 案 内 ☆  ──────────────────────────
　更地や遊休地をお持ちで、賃貸経営をお考えなら、
　まずは試しに、『事業プラン』を一度試みてみてはいかがですか。
　◆【賃貸経営・事業プランニング・代行システム】《無料》
　　　⇒⇒ http://www.ohyasan.com/plan.php
　◆「賃貸住宅経営相談」コーナー《無料》
　　　⇒⇒ http://www.ohyasan.com/consultation.php?fType=1
　◆「税務相談」コーナー
　　　⇒⇒ http://www.ohyasan.com/consultation.php?fType=2
─────────────────────────────────────


■□■□賃貸ビジネス最前線□■□■

　旭化成ホームズ株式会社のインタビューを追加しました。
　「独自の付加価値型賃貸住宅で、長期間、安心経営のできる競争力のある計画を
　　オーナー様にご提案」
　http://www.ohyasan.com/tactics.php

■□■□オーナー直撃インタビュー□■□■

　「オーナー直撃インタビュー」第８回目をアップしました。
　今回は東京都江戸川区の渡邊オーナーです。
　「入居者の立場に立って部屋を改善、空室も解消し、既存の入居者からも
　喜ばれています」
　http://www.ohyasan.com/constant_32.html

■□■□特集・大家さん座談会□■□■

　「がんばる家主の会」の皆さんにお集まりいただいた座談会。
　満室経営のヒントがみつかるかもしれません。
　https://www.ohyasan.com/constant_13.html

■□■□私の賃貸経営あれこれ□■□■

　賃貸経営にまつわる様々なテーマについて、
　大家さんの体験談やエピソードを語っていただくコーナー。
　投稿はこちら↓
　http://www3.ohyasan.com/arekore/index.html

■□■□私の持ち物件を紹介します□■□■

　ご自分の持ち物件を紹介するサイトをお持ちの大家さん！
　「大家さん読本」にあなたの物件を掲載しませんか。
　http://www.ohyasan.com/constant_5.html


※「オーナー直撃インタビュー」に登場して下さる東京・大阪近郊のオーナー
　を募集します。また、魅力ある賃貸物件を管理されている管理会社、不動産
　会社の皆様からの情報も同時に募集いたします。
　詳しくはコチラ→　http://www.ohyasan.com/constant_8.html

経営戦略考

第一線のコンサルタントが毎日、日経新聞の記事を題材として経営戦略の原理原則を解説します。経営者はもちろん、キャリアアップを狙うサラリーマン、OLの方...

週刊“住宅・不動産”業界動向マガジン

不動産情報サービス会社、マーキュリーがお送りする不動産業界ニュースを知りたければココ。毎週様々な媒体に取り上げられる、マンション・戸建てなど業界の情...

宮崎正弘の国際ニュース・早読み

　評論家の宮崎正弘が独自の情報網を駆使して世界のニュースの舞台裏を分析

週刊節税教室

身近な節税の方法およびその内容を生徒の質問、先生の回答という形でやさしく誰でも分かるように解説します。

リアルエステートマネジメント・マガジン

不動産経営、ＡＭ、ＰＭに携わる方、ビル経営管理士を目指す方々へのお役立ち情報満載！雑誌「リアルエステートマネジメントジャーナル」の内容、勉強会、セミ...

この記事へのコメント

■オススメ■銀行系カードローン

三菱東京UFJ銀行系 モビットなら急な出費も安心♪
ネットで24時間申込OK⇒ネットで審査結果表示！
【頼れる】限度額300万円
【おトク】年利9.8％〜18.0％
【便　利】全国提携ATM72,000台
三菱東京UFJ銀行系 モビット