賃貸ビジネスに役立つ「大家さん読本」

• 最新号：2008-10-10
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【大家さん読本】「幽霊が出る」風評

　　物件は“瑕疵(かし)”となり、商品価値に著しく傷がつく


　　インターネットで調べ事をしていましたら、偶然こんな記事を見つけまし
　た。

　　『知らずに「幽霊屋敷」を借りた男性が502万の損害賠償請求』
　   http://news.livedoor.com/article/detail/3631939/

　　『賃貸借契約の際に「幽霊が出る」噂について説明がなかったと、建物の
　所有者などに502万円の損害賠償を求める訴えを起こした』という内容です。
　
　　賃貸経営の泣き所の一つで、部屋で自殺あるいは事件等で死者が出た場合、
　物件は“瑕疵(かし)”として、いわば商品価値に著しく傷がつくことになり
　ます。賃貸経営者としてはとんだ迷惑なことなんですが、ことが起こって数
　年は慎重な対応が望まれます。

　　万一、そのせいで「幽霊が出る」といった風評が立てば、入居者が去って
　最悪、建物を取り壊すことにもなりかねません。

　　ここでまず気をつけたいのは、入居者募集で契約に至った際、重要事項説
　明の時にある程度のことを話しておくことです。

　　裁判の判例で「２年間経過すれば、自殺があったことを告げずに賃貸」で
　きるという見方がありますが、ことの性格上、それでは２年以内なら告知が
　必要で、２年過ぎると告知の必要がない、と明確に断言もできないようです。

　　一方、数年を経て入居者が何回か入れ替わり、記憶が薄れれば、あえて説
　明も必要がないといった見方も成り立ちます。

　　自殺、事故死等人間の死を恐怖の対象にしなくてもいいと個人的に思った
　りしますが、世間一般にはそうはとってくれずにどうしても敬遠されます。

　　重要事項説明が十分でなかったことから、賃貸借契約の解除を要求され、
　引っ越し費用を請求されることも出てくるのですが、注意したいのは風評。

  　事実が全くないのに、入居者が引っ越してきて生活を始めたが、周辺から
　こういうウワサを聞かされて、いてもたってもおられずに仲介してくれた不
　動産会社に尋ねたところ根も葉もない話と分かったものの、その後、気にな
　って住むことができなくなり結局引っ越していった、という話もたまに耳に
　します。典型的な風評被害です。

　　周辺でいらぬウワサが立たないように、大家さんとしても気をつけたいと
　ころですが、自殺者を出さないのと、この手のウワサにどう対応すればいい
　のか…といっても妙案は見つからず。頭の痛いことです。


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