賃貸ビジネスに役立つ「大家さん読本」

【大家さん読本】「住宅ローンの実態」

　“選択金利”に消費者ニーズ 二極化の傾向

　　金融機関１４１２社のアンケートをまとめた「平成１９年度民間住宅ロー
　ンの実態に関する調査結果報告書」が国交省から公表されています。

　　調査結果の内容は、最近の金利先高感の後退等の要因を背景に、個人向け
　住宅ローン全体の新規貸出額の平成１８年度における金利タイプ別のシェア
　について、固定金利選択型(１０年)の割合が最も高く（２１.１％）、次いで
　固定金利選択型〈３年〉（２０.９％）、変動金利型（１６.１％）、となっ
　ています。

　　長期固定金利型の全体に占める割合は、６.２％（平成１６年度）から
　１５.４％（１７年度）、２１.１％（１８年度）と増加を示しましたが、
　１９年度上半期には１７.４％とやや減少。

　　一方、変動金利型の割合が、１０.６％（１７年度）から、１６.１％（１８
　年度）、２８.２％（１９年度上半期）へと増加しており、長期固定金利型及
　び変動金利型への消費者ニーズの二極化の傾向が見てとれます。

　　金融機関を網羅する形で今日の住宅ローンの実態がクローズアップされて
　おり、これからローンを組む方に参考となる資料です。

　　なお、賃貸住宅の建設、購入に係る融資（アパートローン）の貸出の推移
　は、次の通りとなっています。


　＜賃貸住宅の建設・購入に係る融資(アパートローン)の実績＞

　■新規貸出額の推移
　-------------------------------------------------------------------
　　　　　　　　 　平成16年度　  　17年度　 　18年度  　19年度上半期
　-------------------------------------------------------------------
　件数（件) 　　　　19,361 　   　23,424 　  　25,078 　  　11,011
　金額（100万円） 1,095,866    　1,369,645 　1,390,763   　697,390
　-------------------------------------------------------------------

　■貸出残高
　-------------------------------------------------------------------
　　　　　　　平成16年度末 　 17年度末　　 18年度末 　19年度上半期末
　-------------------------------------------------------------------
　件数（件）　　  191,162 　  　217,142 　 　 200,816  　　203,824
　金額（100万円）15,681,907 　17,761,694 　 17,345,580   17,337,413
　-------------------------------------------------------------------

　＜参考＞
　「平成１９年度民間住宅ローンの実態に関する調査結果報告書」
　http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha08/07/070331_2/01.pdf


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