賃貸ビジネスに役立つ「大家さん読本」

• 最新号：2008-10-10
• 発行周期：毎週火・金曜日
• 読んでる人：1076人
• 創刊日：2000-08-21
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【大家さん読本】「錠前管理の確立」

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◆【 賃貸ビジネスを考える 】「錠前管理の確立」を図る
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　　　　　　　　　　　今こそ高いセキュリティ性が、
　　　　　賃貸経営の“売り”であることを再確認するタイミング
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　　先日、関東１都５県で“賃貸アパート大手会社が管理・運営するアパート
　ばかりを狙い約５００件の空き巣を繰り返していた”（読売新聞）という事
　件が報道されました。

　　室内への侵入は長さ約１０センチのＬ字型の針金を使ったサムターン回し
　という手口。問題は、被害の約９割が同じ管理会社の物件で、玄関ドアの構
　造が同じだったため、十数秒で開けられた、という点です。

　　犯罪者の悪知恵で、同じ仕様の建物で同じ構造の鍵が使われているとなれ
　ば、同じような要領で犯罪を重ねることを思いつくはず。理屈は簡単ですか
　ら痛いところを突かれた感じです。

　　近年、入居者は物件を選ぶ条件に家賃や立地環境に加えて「セキュリティ
　対策」に重きを置いていることはよく知られている通りで、とくに女性の場
　合、セキュリティは物件を決める条件の上位にあります。

　　賃貸住宅もこうした社会のニーズをつかみ取り、玄関ドアや建物のエント
　ランスに防犯仕様を採用する動きが加速しています。

　　玄関ドアについては、
　　・ピッキングが困難な錠前の取り付け
　　・ドアスコープ、ドアチェーンの設置
　　・主錠の他に補助錠の設置
　　・退居にともない錠前の取り替え
　　が定番として定着しつつある一方、このほかのオプションメニューとして、

　　・防犯性の高いディンプル錠
　　・暗証番号式錠前
　　・ＩＣカード
　　・おサイフケータイ錠（ＮＴＴドコモの新サービス）
　　などが広がりつつあります。

　　賃貸経営におけるサービスの多様化、差別化が急速にクローズアップされ
　ていますが、玄関鍵を高機能化することは、サービスの向上を果たすと同時
　に、管理負担の軽減に役立つようです。

　　鍵の製造は量産化されているのですが、それを取り付ける住宅の仕様が同
　一で連なると、泥棒はそこに目を付けるといった事件が発生することの危険
　性を、今回の埼玉の事件が教えてくれているようです。

　　大家さんとしては今こそ高いセキュリティ性と錠前管理の確立が賃貸経営
　の“売り”であることを再確認するタイミングではないでしょうか。


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