賃貸ビジネスに役立つ「大家さん読本」

• 最新号：2008-10-10
• 発行周期：毎週火・金曜日
• 読んでる人：1076人
• 創刊日：2000-08-21
• Score!：95点
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• 発行者サイト：あり
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【大家さん読本】極めて順調。

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◆【 賃貸ビジネスを考える 】家賃１０年保証で極めて順調。
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　　　　しかし、知識や情報がないと交渉するにも振り回される
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　　一昨年の９月におよそ６００坪の農地にアパート１６戸を建てた大家さん
　に最近の様子を聞いてみました。子供さんが独立して家を出たこともあって、
　所有する田畑の維持に苦労していたところへＤ社から勧誘されてアパートを
　建て３年が経ちます。

　○二度目の春ですが、アパート経営の方はいかがですか。
　　一言で言えば、極めて順調。家賃の１０年保証をやってもらって、清掃な
　ど管理に関しても何もやっていません。当初こそ入居状態が気になって、頻
　繁に足を運びましたが、最近は２週間に１度、汚れなんかをチェックする程
　度。

　○入居者の層といいますか、問題は起きていませんか。
　　入っている方はこの近辺の二男とか三男、あるいは新婚さんが主流。あま
　り遠方の方は見受けませんね。核家族といいますか、自分の家があるのに出
　るんですね。親元からの独立とかいってます。ですから身元が比較的分かる
　方が入ってくれているわけです。こちらで選別した訳ではないのですが、自
　然そうなったみたい。

　○仲介不動産会社の対応はどうですか。
　　入居者募集、清掃、集金、クレーム処理なんか全部やってくれるでしょう。
　基本的に一括借り上げですから、個々のケースはあまり知らないんですよ。

　○１０年先に現在の家賃保証の期限が切れるとまた話し合いがあるので、そ
　う何もかもまかせていると、その時に困ることが出てくるかも知れませんね。
　　そうなんですね。今は楽ですが、今度は煩雑な仕事を自分で一からやると
　なると、知識や情報がないと交渉するにも振り回されるから、その辺は考え
　ておかないと将来困ることになるのは確かです。

　○賃貸業界も動きが激しいですから、経営の勘どころは押さえておかないと
　まかせっきりでは要注意ですね。
　　自分もそう思い、「大家さん読本」なんかを読ませてもらっています。

　○恐縮です。


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