賃貸ビジネスに役立つ「大家さん読本」

• 最新号：2008-10-03
• 発行周期：毎週火・金曜日
• 読んでる人：1073人
• 創刊日：2000-08-21
• Score!：95点
• コメント数 ： 2
• メルマガID：14814
• バックナンバー：全て公開
• 発行者サイト：あり
• >> 月間ランキング

【大家さん読本】賃貸経営の「真髄」と「ヒント」

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆【 賃貸ビジネスを考える 】賃貸経営の「真髄」と「ヒント」
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 　 ----------------------------------------------------------------
　　入居者だけでなく、管理会社、設備会社ともコミュニケーションをとる
　  ----------------------------------------------------------------

　　ここに“賃貸経営の真髄”が見られます。

　　大阪で、８階建てマンションを経営する大家さんの経営談が「Web大家さん
　読本」に掲載されています。

　　『オーナー直撃インタビュー』
　　http://www.ohyasan.com/constant_20.html

　　そのインタビューの中で、大家さんが日常行う経営上の秘訣（工夫）を話
　されています。全編を読んでほしいのですが、ここでは一部要点を挙げてみ
　ました。賃貸経営に対する多くのヒントが見られます。


　インターネットを全戸使い放題で無料にしたんです。使用料はこちら持ち。
　　　　　　　　　　　　　　　　▼
　うちが関西電力から電力を買って、うちから各戸に電力を供給できるという
　設備を導入したんです。入居者は５％ほど安くなるらしい。
　　　　　　　　　　　　　　　　▼
　防犯カメラを９台付け、映像は全部インターネット上で見ることができます。
　　　　　　　　　　　　　　　　▼
　入居者とは、あまり踏み込まずに、ある程度の関係を保っています。
　　　　　　　　　　　　　　　　▼
　入居者だけでなく、管理会社、設備会社ともコミュニケーションをとる。
　　　　　　　　　　　　　　　　▼
　まず、入ってもらうことが大事なんですが、入れるためには仲介会社と友好
　的な人間関係を築いて、“うちの部屋は特別なんだ”と思わせることです。
　　　　　　　　　　　　　　　　▼
　部屋を内見に来た入居希望者に『あ、この部屋はちょっと違うな、私の好み
　だな』と思わせるような部屋作りをする。
　　　　　　　　　　　　　　　　▼
　入ったら入居者を逃がさないために、色々なサービスを提供します。
　　　　　　　　　　　　　　　　▼
　入居者に“他に行きたくないな”と思ってもらうようにすることですね。
　　　　　　　　　　　　　　　　▼
　そうしたら自然と空室はなくなるのではないでしょうか。
　　　　　　　　　　　　　　　　▼
　分譲マンションのモデルルームを見に行きます。それで設備や内装なんかを
　参考にするんですよ。
　　　　　　　　　　　　　　　　▼
　差別化はあまりお金をかけない程度にやります。
　　　　　　　　　　　　　　　　▼
　モニターホンなんかは、ホームセンターで買って来て、自分で付けたんです。


==== PR ==================================================================
 ━━◆◆◇満室のマンションの上に満室のマンションを増築できたら◇◆◆━━
築年数が経って建て替えたくても、事業資金や入居者の事を考えると難しいもの。
「ミラクル構法」なら、既存に住みながらの増築＋リフォームが可能になります。
リフォームと新築の間、それが「ミラクル構法」なのです。
《 株式会社ミラクルスリーコーポレーション　http://www.miracle3.co.jp/ 》
==========================================================================


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆【 賃貸経営コラム】…「土地の有効活用のポイントと注意点について」その２
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

前回は、有効活用に踏み切る前の、心構え的なお話をさせて頂きました。今回
は、建設会社の選び方のポイントをいくつかご参考までに解説させて頂きます。 

まず、建設会社を選ぶポイントは、最初に出会う営業マンが、貴方の強力な味
方で、本当に頼りにしていいのか見極めるところから入ります。 

　続きはコチラ⇒ http://www.ohyasan.com/column.php?#1

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆【 賃貸NEWS 】
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

▼▼ ぜひチェックしてほしい話題のニュース

■ 口コミ情報サイト「まちむすび」、全国800の加盟店からの情報発信を開始
 　センチュリー21・ジャパン
　　http://www.ohyasan.com/topics_5797.html
■ 08年３月期第３四半期決算を発表　レオパレス21
　　http://www.ohyasan.com/topics_5794.html
■ １月の首都圏不動産流通市場の動向を発表　東日本不動産流通機構
　　http://www.ohyasan.com/topics_5793.html
■ 07年12月期決算を発表　陽光都市開発
　　http://www.ohyasan.com/topics_5800.html
■ 小規模不動産保有者向けの情報提供サイトを開設　ハイアス・アンド・カンパニー
　　http://www.ohyasan.com/topics_5798.html
■ 08年３月期第３四半期決算発表　三井ホーム
　　http://www.ohyasan.com/topics_5796.html
■ 08年３月期第３四半期決算を発表　大和ハウス工業
　　http://www.ohyasan.com/topics_5795.html
■ 07年度第４回住宅業況調査報告を発表　住宅生産団体連合会
　　http://www.ohyasan.com/topics_5792.html
■ 08年３月期第３四半期決算を発表　ミサワホーム 
　　http://www.ohyasan.com/topics_5799.html


==== PR ==================================================================
★土地・建物のベストパートナー
　株式会社ランディス http://www.landis.co.jp/
==========================================================================


※====※====※====※====※====※====※====※====※====※====※====※
メルマガ読者様へ無料プレゼント実施中！
旭化成ホームズ「確定申告実践テキスト」（無料）をプレゼントします。
送付を希望される方はこちらからお申込み下さい。（締め切り：08年2月末）
http://www.ohyasan.com/form.php?fFrmid=8
※====※====※====※====※====※====※====※====※====※====※====※


──  ☆ ご 案 内 ☆  ──────────────────────────
　更地や遊休地をお持ちで、賃貸経営をお考えなら、
　まずは試しに、『事業プラン』を一度試みてみてはいかがですか。
　◆【賃貸経営・事業プランニング・代行システム】《無料》
　　　⇒⇒ http://www.ohyasan.com/plan.php
　◆「賃貸住宅経営相談」コーナー《無料》
　　  ⇒⇒ http://www.ohyasan.com/consultation.php?fType=1
　◆「税務相談」コーナー
　　  ⇒⇒ http://www.ohyasan.com/consultation.php?fType=2
─────────────────────────────────────


■□■□オーナー直撃インタビュー□■□■

　「オーナー直撃インタビュー」第６回目をアップしました。
　今回は大阪市西区の上野オーナーです。
　http://www.ohyasan.com/constant_8.html

■□■□特集・大家さん座談会□■□■

　「がんばる家主の会」の皆さんにお集まりいただいた座談会。
　満室経営のヒントがみつかるかもしれません。
　https://www.ohyasan.com/constant_13.html

■□■□私の賃貸経営あれこれ□■□■

　賃貸経営にまつわる様々なテーマについて、
　大家さんの体験談やエピソードを語っていただくコーナー。
　投稿はこちら↓
　http://www3.ohyasan.com/arekore/index.html

■□■□私の持ち物件を紹介します□■□■

　ご自分の持ち物件を紹介するサイトをお持ちの大家さん！
　「大家さん読本」にあなたの物件を掲載しませんか。
　http://www.ohyasan.com/constant_5.html


※「オーナー直撃インタビュー」に登場して下さる大阪もしくは大阪近郊のオ
　ーナーを募集します。また、魅力ある賃貸物件を管理されている管理会社、
　不動産会社の皆様からの情報も同時に募集いたします。
　詳しくはコチラ→　http://www.ohyasan.com/constant_8.html

経営戦略考

第一線のコンサルタントが毎日、日経新聞の記事を題材として経営戦略の原理原則を解説します。経営者はもちろん、キャリアアップを狙うサラリーマン、OLの方...

週刊“住宅・不動産”業界動向マガジン

不動産情報サービス会社、マーキュリーがお送りする不動産業界ニュースを知りたければココ。毎週様々な媒体に取り上げられる、マンション・戸建てなど業界の情...

宮崎正弘の国際ニュース・早読み

　評論家の宮崎正弘が独自の情報網を駆使して世界のニュースの舞台裏を分析

週刊節税教室

身近な節税の方法およびその内容を生徒の質問、先生の回答という形でやさしく誰でも分かるように解説します。

リアルエステートマネジメント・マガジン

不動産経営、ＡＭ、ＰＭに携わる方、ビル経営管理士を目指す方々へのお役立ち情報満載！雑誌「リアルエステートマネジメントジャーナル」の内容、勉強会、セミ...

この記事へのコメント

三井住友銀行カードローン

金利　年６．０％〜１２．０％。最高５００万円までお借入可能。
最短３０分審査。三井住友銀行に口座をお持ちでなくてもお申込可能です。

くわしくはこちら⇒