賃貸ビジネスに役立つ「大家さん読本」

【大家さん読本】熱を帯びる賃貸商談

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■■□■■  　　賃貸ビジネスに役立つ「大家さん読本」 　2008.1.18　No.647
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         　　　　　　　　　毎週火・金曜日発行
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【 目次 】
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◆【 賃貸ビジネスを考える 】…熱を帯びる賃貸商談
◆【 賃貸NEWS 】
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◆【 賃貸ビジネスを考える 】熱を帯びる賃貸商談
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　　　　忘れてならないのは、不動産会社に定期的に連絡を入れること
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　　１月も中旬、各社のテレビＣＭも出揃い、年明けの賃貸商談も熱を帯びて
　きました。例年と大きく変わらず、仲介不動産会社の店頭では客足が少しず
　つ伸びているようです。

　　昨年秋から年末にかけて竣工した新築物件、あるいは古い物件で空いてい
　る部屋を所有する大家さんは、これから３月いっぱい気を張って入居者募集
　に取り組んでください。

　　今の時期やることは、

　　１．物件の美観維持
　　　　（建物の四隅に根の張った雑草が見られる物件が少なくありません）
　　２．部屋の清掃を忘れずに
　　　　（ホコリが散らかったり、押し入れを開けるとゴキブリの死骸がある
　　　　ようでは目も当てられません）
　　３．建物周辺、エントランス周りの片づけ、整頓
　　　　（ゴミ置き場はとくに要注意）

　　など物件の美観維持・管理がやはり重要。

　　こうした清掃関係を人に依頼している場合でも、こまめに足を運んで状況
　を確認しておきましょう。

　　そして忘れてならないのは、入居者募集を依頼している不動産会社に定期
　的に連絡を入れること。連絡の電話と同時に、店にちょっと寄ったという風
　に顔を出して、募集の進捗を促すことが大事です。

　　最近では契約が決まれば正規の仲介手数料以外に「謝礼」を出す大家さん
　が増えていると聞きます。仲介業務に対する報酬として、「手数料」がある
　上に何で謝礼が必要か、という見方もあるのですが、現実は契約の促進に有
　効的なようです。


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