賃貸ビジネスに役立つ「大家さん読本」

• 最新号：2008-09-06
• 発行周期：毎週火・金曜日
• 読んでる人：1124人
• 創刊日：2000-08-21
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• コメント数 ： 2
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• 発行者サイト：あり
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【大家さん読本】満室になった大家さんの話

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■■□■■　　　賃貸ビジネスに役立つ「大家さん読本」　2007.11.6　No.628
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　　　　　　　　　　　　　　毎週火・金曜日発行
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 【 目次 】
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◆【賃貸ビジネスを考える】…半年で満室になった大家さんの話
◆【賃貸NEWS】
◆【セミナー・イベント情報】
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◆【賃貸ビジネスを考える】半年で満室になった大家さんの話
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　　　　　　　「満室ですから家賃が丸々入ってきます」
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　　今年の春から賃貸経営を始めた大家さんに話を聞きました（１０月末）。

　　物件所在地は大阪府南部。Ｄ社のアパート、２階建て、戸数１６戸。全戸
　駐車場付きで、敷地３５０坪です。３月に完成して、同時に半分が入居、そ
　れから順次契約が決まったけれど、残り２戸がなかなか埋まらず９月に入っ
　て満室となっています。

　○少し時間がかかりましたが、満室となってやれやれですね。
　　いつまでも空いた状態で心配していましたが、本当にやれやれです。

　○今のところ問題はありませんか？
　　いや、極めて順調です。（賃貸経営を）始めるにあたって、本などを随分
　読んだものの、あれこれ心配していましたが、今は特に問題はありません。
　でもこれからですよね。なんといってもまだ１年目ですから。

　　しかし、賃貸経営っていいですね。今満室ですから家賃が丸々入ってきま
　す。当初、建設に当たって預金を取り崩したりして、ローンの借り入れを最
　少にしたので、今のところ毎月手元にかなり残ります。それで繰り上げ返済
　をできるだけやっていこうと思っています。

　○そうですね。ローン返済を前倒ししておけば後々の賃貸経営は随分楽にな
　りますね。
　　結局、賃貸経営で恐いのは、ローンの返済が残っているところへ、入居率
　が落ちて毎月の家賃収入が減り、収支のバランスが狂って、最悪持ち出しに
　なることですから。新築の間の余裕のある時に、少しでも返していけば経営
　が楽になるのは間違いありません。

　　そういうことですね。

　○管理と清掃はどうしているんですか？
　　部分管理方式で、入居者の募集と契約関連はお願いしていますが、清掃な
　んかは私がやっています。

　○掃除は週１回程度やられるんですか？
　　いえいえ、毎日ですよ。自宅が近いですから、できるだけ足を運んでいま
　す。（入居者に）子供さんが少ないせいか、あまりゴミが出ないのですが、
　それでも駐車場の隅々に空き缶とかビニール袋が落ちていて目に付きますね。
　私自身、雑草なんか嫌いですから、こまめに草は根こそぎ取っています。

　○入居者とのコミュニケーションなんか話題に上りますが、この点はいかが
　ですか？

　　顔を合わせればもちろん挨拶はしますが、プライバシーとか、必要以上に
　かまわれたくないという方も当然おられますから、遠からず近からずの関係
　を維持しています。

　　まあ、なんといってもこれからです。山あり谷ありでしょうね。



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