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■■□■■ 賃貸ビジネスに役立つ「大家さん読本」 2007.8.17 No.605
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毎週火・金曜日発行
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【 目次 】
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◆【 賃貸ビジネスを考える 】…完成と同時に半分近くは入ってほしい
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◆【 賃貸ビジネスを考える 】…完成と同時に半分近くは入ってほしい
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本来、竣工に合わせて入居者が入ってくるのが理想
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お盆で休みの間、車で出かけても仕事柄、目に付くのはアパート・マンシ
ョンの建設現場です。
どの現場も建物の躯体ができ始めると入居者募集の幕が垂れ下がります。
余談ですがこの幕はたいていは、募集を担当する仲介不動産会社が用意しま
すが、中には施工会社が取り付ける場合もあるようです。
１棟６０戸とか１００戸クラスの中〜大型物件なら、完成後半年近くかか
って満室に持っていくのでしょうが、１２〜２０戸程度でしたら完成とほぼ
同時に半分近くは入ってほしいところです。
鉄骨系のアパート・ハイツなら通常の基礎工事を入れても４ヵ月から半年
で竣工しますから、仲介を担当する不動産会社はチラシや冊子、情報誌等で
早くから募集をかけているので、本来、竣工に合わせて入居者が入ってくる
のが理想。すでに新築物件として十分告知しているのだから、地域での物件
案内はすでに完了済みとなっているはずです。
地域の賃貸事情を汲み取って賃貸住宅を新設しているのですから、建てて
から入居者を探すのは少し変ではないかと思うのです。地域の消費者（入居
希望者）に新しい物件の告知・案内することで、入居者を見つける募集が新
築の募集だと思います。いかがでしょう。少し極論でしょうか。
もう時代は変わって都市間を移動する人の数は限られ、新しい需要も大き
く期待できないのですから、賃貸住宅の新設にも場所を選ぶ“ピンポイント
の判断”が十分でないと、先々の苦戦が目に見えます。
完成して１ヵ月、まだ未入居で入居募集の幕が下がっている物件の２車線
の道路をはさんだ向かいに、また新しい物件の建設が進むのを前にして、こ
んなことを感じています。
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