極楽銘柄探検隊

投資や商品・サービスに関心の高い女性グループによる、上場会社限定の体験レポートマガジンです。女性ならではの着眼点で、気になる「あの会社」のことをレポートします。

最新号：2008-08-29
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極楽銘柄探検隊Vol.145

発行日： 2008/6/13

えーさて。
いい加減飽きてきた頃合いだと思いますが、今回も「積水ハウス」の話です。
株式投資の観点よりは、不動産投資の参考にしてもらえれば・・・・
と思って書いています。

１、契約内容との相違が発生

宮木家では、積和不動産（積水の子会社）と借り上げ契約をして管理運営を
お願いしています。
借主は積和不動産に毎月の家賃を支払い、積和不動産から委託手数料を差し引いた額が
オーナー側に入金されます。

我が家の物件は、６戸のうち３戸が駐車場２台分込みの家賃で、３戸が１台分込み、
となっています。
空き駐車場が３台分あるので、必要な人は別に契約をして、オーナーに直接駐車場代を
振り込む、という契約になっていました。

３戸のうち、2戸が２台目の駐車場を必要とされていたので、その分については
入居した月から入金があるものと思っていました。

が、入金がない。

あれ？と思ったけれど、入居者からでなく積和不動産がまとめて送って来るのかなと
そのまま待っていました。
入居は３月から始まっていたけれど、積和不動産からの最初の入金は５月分からと
なっていたからです。

ところが、５月分の入金額は、家賃分のみ。
これはおかしいと、ここにきてやっと問い合わせを入れることに。

結果的に、契約時の手違いである事が判明。

遡れば、もともとの図案では駐車場は１１台分しか取れず、１戸２台確保ができない事から
１階の部屋は１台を込みとして積和不動産と契約したのです。
ところが、契約後に駐輪場の位置変更などで１２台分が確保できるようになったため、

「次回の入居者からは、２台込みにしてその分少し家賃を上げよう」
という話が出て、

「次回から家賃を高くして２台分込み」→「今回から家賃そのままで２台分込み」

という契約を不動産会社と借主が結んでしまったわけです。

借主との契約が成立している以上、そこは変えることが出来ませんので、
今回は駐車場代の収入は諦める事になりました。

次回からは、駐車場を１台分プラスして少し家賃を上げる契約にするように、
再度積和不動産との契約を結ぶ事になっているのですが、現在まだ保留です。

入居状態がいいので、もう少し家賃を上げる事を検討しているとのこと。

借り上げ契約なので、家賃が上がったことによって空き部屋が出たとしても
こちらには損害はないので上がるんならその方が有難い。
現在、先方の返事を待っています。

今回は家賃が上がるかも、というオーナーとしては有難い話ですが、
今後は積和不動産主体で「下げる」という話にもなるんだろうなぁと思いました。

借り上げ契約をしている以上、オーナーとしてはそれを飲んでいくしかないんでしょうね・・・。

２、オーナーズクラブ総会

前回、「オーナーズクラブの総会がある」という事を書いたのですが、あの後行ってきました。

全体の構成は
１、オーナーズクラブ総会
２、講演会
３、懇親会
となっています。

総会自体が１時間の予定だったので、たいして実のない内容かな・・・と思ったら、
本当になかった（笑）
オーナーズクラブの活動報告があっただけです。

各種同好会の活動内容の報告があって、収支の報告があって
（お年を召したオーナーが多いので米寿や喜寿のお祝いとか、香典の出費があったようです）
「同好会の新設はいつでも致しますので、要望をお聞かせ下さい」
という支店長の挨拶で終わったようです。
（チビ達が五月蝿くなってきたので退席して、後から夫に聞く）

その後、近くにある仙台支店に移動して、懇親会。
オードブルと芋煮と各種アルコール＆ジュースが振舞われました。

子供達は好きなものが食べて飲めるので、満足だったようです。

オーナーの中には、年３回のこの集まりを楽しみにして遠くから来られる方も居られる様子。

オーナーズクラブは、オーナーの囲い込み戦術なので、
そういった意味で上手く機能しているようです。

オーナーも色々いて、ただ不動産を所有しているだけの人から、戦略的に運営している人まで
様々だと思います。
そういった成功しているオーナーの話を聞く機会とかあると嬉しいんですが、
そこまでの役割はないようです。

そういう情報を望むなら、自分で探し出さなくては難しいのかな。
毎回、子連れで参加していますが、夫を一人で送り出す事も考えた方ががいいかもしれませんね。

・積水ハウス（株）　1928・東証１部上場　
　 http://www.sekisuihouse.co.jp/
・単位株数　　１０００株
・株価１０７０円（６／１２現在）
・株主優待　コシヒカリ新米５ｋｇ　およびポイント
　　　　　　　　（自社および自社グループ会社と株主本人との建築工事請負・不動産売買等の
　　　　　　　　　取引時に利用可（要契約前申込み）、契約内容ごとに値引き上限率・ポイント
　　　　　　　　　換算率の規定有、他の割引との併用不可、有効期間：５年間）
　　　　　　　　　　　↑イマイチ使えなさそう・・・。

　　　　　　　　　　担当：宮木　京子

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