極楽銘柄探検隊 Vol.139
発行日： 2008/5/2
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今回は、「積水ハウス」の２回目です。
前回は建設までに付いて書いたので、今回はそれ以降のお付き合いについて
書いてみようと思います。
１、オーナーズクラブ
アパートを建てると、自動的に「オーナーズクラブ」というものに入ります。
年に数回、イベントを行っていて、その案内が届きます。
最近は30代でアパートオーナーになる人も増えてきている、という事ですが、
やっぱりメイン層は６０代〜以降の年配の方。
暇もお金もある方々ばかりのせいか、クラブ活動も盛んです。
社交ダンス、ゴルフ、俳句、写真、マージャン・・・・色々な同好会があります。
それぞれの同好会には会長がいるので、具体的な活動はお任せなようですが、
事務的なことはオーナーズクラブが代行しているようです。
他に、オーナー向けの不動産セミナーも定期的に行なわれています。
セミナーに関しては・・・・参加したことはないのですが、貰った資料を見る限り・・・
特にお勧めしたい内容でもないかな〜と・・・・。（苦笑）
不動産投資についてまったく知らなかったという人には勉強になる内容だと思います。
来週、オーナーズクラブの総会があるので、出来れば出席してみたいと思います。
どんな内容なんでしょうね・・・・？
２、他社との比較
さて、私の暮らす地域で他に賃貸アパートを建てているのは「大東建託」さんです。
・大東建託（東証1部1878） http://www.kentaku.co.jp/
営業熱心な会社です。
もう何十回訪問を受けたことか。
一括化利上げシステムの導入が早く、建物のデザインもオシャレです。
建物価格もセキスイに比べて安い。
結構な数が建っているのですが、どうも評判は良くない。
建物価格が安いには当然の理由があって、安い資材を使っているから。
その為、騒音などの苦情も多い様子。
外壁などの劣化もセキスイの物件と比べるとちょっと早いように感じます。
初期費用をなるべく抑えて、不動産経営をしたい人にはお薦めかもしれません。
私は大東建託が最初に持ってきたパンフレットに
「縁談のご相談にも乗ります」
と書いてあったのが気に入らなくて（なんか、悪徳商法の手口っぽくないですか？！）
まともに話を聞いたことがありません。
数的には、セキスイよりも大東建託のアパートの方が多く建っているのかな〜？
大東建託のアパートは一気に増えたので、皆同じ概観なので一目でそうと判るのですが
セキスイのは徐々に建っているせいか、デザインがそれぞれでよく見るとセキスイ物件と
判る感じで、思っているより建っている可能性もあります。
少子化の影響で人口が減りつつある日本。
これからの賃貸住宅経営はもっと厳しくなると思われます。
それに対応して、建設会社もオーナーのフォローに力を入れるようになってきています。
今後どんなサービスを提供してくるようになるのか、楽しみでもあります。
・積水ハウス （東証1部上場 1928）http://www.sekisuihouse.co.jp/
単位株数 1000株
株価 957円
・大東建託 （東証1部上場 1878）http://www.kentaku.co.jp/
単位株数 100株
株価 4900円
（担当・宮木京子 http://plaza.rakuten.co.jp/eona103）
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