マンション経営のすべて

「マンション経営のすべて」初心者向けに徹底解説。これを読めばすべてがわかる！

○―――――――――――――――――――――――――――○●○

　　　　　　 ◇第一種低層住居専用地域物件

　　　　　　　〜求められるふたつの魅力〜


　　　     　ＳＨＩＮＳＥＩ ＤＥＳＩＧＮ
  　　   　 Amavel　mansion　series　No.5

　　          　“Amavel　SAGINOMIYA”


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　　　私(鷹山)ではありません(^_^;)

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○●○――――――――――――――――――――――2008.7.14●



　　　■　■　　　運用をこれから考える方へ！
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    ■  ■　　　【マンション経営のすべて】



　　　　　　※このメールマガジンでは、不動産投資
　　　　　　“初心者”の方へ情報をお届けしています。




○＜＜Vol.113＞＞―――――――――――――――――――○●○



　「マンション経営のすべて」を御覧の皆さん

　　おはようございます！鷹山純です。




○●○――――――――――――――――――――――ひとりごと●



■ｉＰｈｏｎｅ・・・・




　先週の土曜日の午後３時頃。


　契約で原宿を訪れた時に見た長蛇の列。


　興味のない私とお客さにとっては理解を超える光景でした。


　私達が契約の為、先方の業者さんの会社に
　入って数分後．．．嵐のような雨と風。


　間一髪！セーフ


　でも、その頃．．．長蛇の列の事が気になって
　契約どころではありませんでした。


　ご苦労様です(-_-;)


　別にイヤミじゃないですよ。


　単なる“ひとりごと”ですから．．．(；一_一)







○読者数2458――――――――――――――――――――――○●○



　◆第１１３号＜＜新しい賃貸住宅の真実＞＞



○●○―――――――――――――――――――――――――――★



　【１】新しい賃貸の住宅の形

　　　-戸建賃貸がはやっている−




■賃貸住宅の新しい形として
　今、注目を集めているが



　『戸建（タイプ）賃貸住宅』です。



　これまでのアパート・マンションに代表される
　集合タイプではなく、一棟一棟を独立させた
　形態の賃貸住宅なのです。


　物件の所有者の転勤等、諸事情
　により引越さなければならい場合、


　「数年後に戻る事、ローン残債を
　　考えれば、売却は難しいか・・・」


　「空き家にするのなんてもったいなさすぎる」


　「転勤の間だけでも誰かに貸せないだろうか・・・」


　という理由から賃貸市場に
　出てくることがほとんどでした。


　今でもその傾向はあり『定期借家契約』が
　増えている理由の一つでもあります。


　しかし、ここ最近の変化として目立つのが、
 “資産運用・賃貸経営”を目的とした戸建賃貸が
　全国的に広がりつつある点です。


　戸建と言っても、“戸建風”なものもあります。
 “テラスハウス”と呼ばれるものがそれに近いものです。



■地域によって、借りるメリットもあります。


　例えば、新生地所がある“代官山駅周辺”


　ここ代官山で住宅を探す場合に
　多くの人が悩む問題があります。




　なんでしょ(・・?




　賃料が高い！




　じゃないですよ．．．(；一_一)




　ハイ、正解です(^O^)／


　『駐車場』です。


　代官山周辺で平置きの駐車場は稀少です。
　機械式の駐車場ならありますが、


　それだと、大型車や特に
　ハイルーフ車の駐車は不可です。


　もともと時間貸しの駐車場と違って、
　月極め駐車場情報はあまりネット上に掲載されません。


　これは費用対効果が合わないのと、平置きの駐車場
　であれば広告をいちいち打つ必要がありません。


　代官山で平置き駐車場になれば
　３０人待ちです＼(◎o◎)／！

　なんて珍しくありません。


　弊社、代官山駅前店では、戸建などの
　持ち主の方と直接接触して駐車場情報
　を収集する努力をしてはおりますが．．．



　ショ〜ジキに話してしまいます．．．



　メンドクサイ．．．(；一_一)



　はい。本気で言ってます（笑）




　“裏”言いましょうか！



　“時間がかかるわりに儲けが少ない”



　ありませんか？

　『駐車場なら周辺にありますから
　　直接問い合わせてみて下さい。

　　うちを通しちゃうと仲介手数料が
　　かかっちゃいますから』


　なんて、親切なんだかよくわからない言葉を．．．。


　そうです！メンドクサイんですね。


　※うちは言いませんよ(^_^;)



■本当は（空き）あるの知ってるんですけどね。
　高級マンションの地下に．．．ひっそりと。


　高額物件の場合、駐車場付きは
　セールスポイントになります。
　

　そのセールスポイントを
　貸主がそう簡単に切り離しません。


　同マンション内でも、ある一定の
　賃料を超える部屋には、なかったはずの


　“ハイルーフＯＫ”の駐車場の
　権利が突如として出現します。


　真実です(-_-;)




■これが戸建やテラスハウスになると
　ほとんどの物件が駐車場付きです。


　先ほどの高級マンションは駐車場の
  “権利”の発生です。駐車場料金は別です。


　これが戸建・テラスハウスの場合、
　ほとんどが駐車場代は家賃に含まれています。


　建物自体のスケールやグレード等、
　個人の感覚もあるでしょうが、


　敷地内に駐車スペースがあるのとないのとでは
　だいぶ違います。特に雨の日なんて．．．。


　私の知り合いで、駐車場を自転車で
　５分くらいのとこに借りている人がいますが、


　私は嫌です。



■結論を言うと、マンションやアパート
　じゃなければダメ！という時代じゃないのです。


　経緯として、狭い土地を有効に使い
　高い収益性を実現できる商品として開発
　されたことがあります。


　狭い土地をどうするか(・・?


　戸建を賃貸用にして、有効利用していく
　というのも今後の不動産投資の流れです。



　コインパーキングという活用方法もありますけどね。








○―――――――――――――――――――――――――――○●○



　【２】見出し・文章入りの物件紹介

　　−東京Ｒ不動産にみる不動産広告−




■東京Ｒ不動産という不動産会社をご存知でしょうか？



　今、不動産賃貸業で非常に人気のある会社です。

　⇒＜ http://www.realtokyoestate.co.jp/ ＞
　
　

　で、何が人気なのかというと


　見て頂ければわかるのですが
　非常にシンプルです。
　

　物件情報にコメントとコラムを
　つけて紹介されている店です。


　非常に魅力ある物件、特色ある物件を
　同社のスタッフが現地に行って確認し、


　その魅力を伝えるような見出しとコラムにするとの事です。


　写真も多く、イメージを含まらせる文章。
　正直、見ていて楽しいサイトになっていると思います。



　外見写真や間取り・条件を確認したらすぐに
　次のページへ・・・というサイトが多いと思いますが、


　ここの場合、滞在時間は
　他社よりも長いと思います。
　

　解析したわけじゃないので
　断言できませんが、長いと思います。


　見てて楽しいですもん。



　まっ、代官山周辺情報なら
　うちのブログの方が面白いですけどね(；一_一)



　絶対．．．。



　きっと．．．



　どうでしょ．．．



☆代官山駅前店『代官山賃貸物件ブログ』
　“匿名”で毎日更新です。

　⇒＜ http://www.shinsei-chintai.com/blog.php ＞









○―――――――――――――――――――――――――――●



　【３】編集後記




■実名報道・・・


　難しい問題があると思いますが、

　私は、このような時はいいのでは？
　なんて思ってますので言っちゃいます。


　駅前店の『藤原　克明』です。　
　⇒＜ http://www.shinsei-jisho.co.jp/057.php ＞



　金曜日、お客様のご案内で「行ってきまぁす！」と
　元気良く店を飛び出したその５分後．．．


　「すいませんパンクしたようなので後お願いします。」


　お客さんと一緒ですから仕方ありません。

　駅前店の“ブログの人”と一緒に
　暑いなか現地へ向かいました。


　どこかに擦ったかナンカしたのでしょう。
 “パンクしたよう”ではなく“破裂”です。


　広い通りでした。


　わかっていたよね．．．(；一_一)


　車に疎い二人が炎天下の下、　
　汗だくの修復作業⇒タイヤ交換
　

　オッサン二人の一日は、
　タイヤ交換で終わりました．．．。



　ここで！

　初公開！二人の素顔！？
　鷹山＆賃貸ブログの人を公開します！


　修復作業風景-1（鷹山　純）
　　　　　　　-2（代官山賃貸ブログの人）
　⇒＜ http://www.shinsei-jisho.co.jp/cat229.php ＞







■マンション経営のすべて
　第113号は、ここまでです！！


　またお会いしましょう！！





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