マンション経営のすべて

• 最新号：2008-08-11
• 発行周期：週刊
• 読んでる人：50人
• 創刊日：2005-07-18
• Score!：-点
• コメント数 ： 0
• メルマガID：143692
• バックナンバー：全て公開
• 発行者サイト：あり
• >> 月間ランキング

「マンション経営のすべて」初心者向けに徹底解説。これを読めばすべてがわかる！

○メルマガ読者へ！――――――――――――――――――○●○



　『初心者でもわかる！！
    マンション経営で成功するための徹底ガイド』

　　☆無料プレゼンのお申込はこちらから
　　　⇒ http://www.shinsei-jisho.co.jp/guide.php



　　☆毎日更新！？代官山周辺賃貸物件情報満載！！

　　　書いているのは・・・
　　　私(鷹山)ではありません(^_^;)

　　　大好評！『代官山ブログ』はこちらから
　　　⇒ http://www.shinsei-chintai.com/blog.php




○●○――――――――――――――――――――――2008.4.24●



　　　■　■　　　運用をこれから考える方へ！
　　■　　■
　　　■　■
    ■  ■　　　【マンション経営のすべて】



　　　　　　※このメールマガジンでは、不動産投資
　　　　　　“初心者”の方へ情報をお届けしています。




○＜＜Vol.108＞＞―――――――――――――――――――○●○



　「マンション経営のすべて」を御覧の皆さん

　　おはようございます！鷹山純です。




○●○――――――――――――――――――――――ひとりごと●



■代官山・・・・



　月額賃料１００万円前後の物件。。。


　今までは、誰が住むむんだ？


　住んでどうするんだ？？


　正直、そう思ってました。


　いるんですね。。。


　探している人はちゃんといるんですね


　しかもたくさん(；一_一)
　

　すごいな。。。




○読者数2485――――――――――――――――――――――○●○



　◆第１０８号＜＜営業マンが出逢ったお客様・・・（２）＞＞



○●○―――――――――――――――――――――――――――★



　【１】マンション経営がお奨めな人達とは！？

　　　〜営業マンが出逢ったお客様達・・・＜２＞〜




■前回に続きマンション経営が
　お勧めな人達のパート＜２＞です。


　さぁーーー！
　第１０８号スタートですッ！！！！



　※ご覧頂く分には、そんなに気合は必要ございません。
　　書くのにちょっと必要なだけです。。。(-_-;)



　今回は前回に比べてちょっと異色かな？




■年収２０００万以上の個人事業主の人


　そんなにお会いする機会が
　多いわけではないのですが。。。(；一_一)


　例えば、外資系の巨大法律ファームで
　働く弁護士さん等が例です。


　いやね、実際にお会いすると、
　アメリカのドラマの世界みたいなんです！


　東京の丸ノ内や六本木の高層ビルで
　働いていてスッゲ〜かっこいい！！　
　

　　　なんとなくですよ(^_^;)

　
　そこで商談する私も、かっこいい！


　　　だからなんとなくそんな気が．．．ね。



　マンション経営は、どちらかというと
　初心者的な投資手段です。


　アクティブにお金を運用する方々は、
　もう少しリスク商品を選択します。


　弁護士の先生方は、素人が手を出せないような
　投資をやっていそうなイメージもなくはありませんが、


　実はマンション経営をしている方は
　非常に多いのです。



　なぜでしょうか？



■まず、年収が２千万円以上ある
　という事がポイントです。


　実は、年収が２千万円あると所得税と
　住民税をあわせて５００万円近く納税
　している計算になります。


　　　サラリーマンの平均年収かよ。。。(；一_一)


　３千万円以上の年収がある方は、
　なんと１千万円以上の納税額です！！


　日本の累進課税の税制度だと、


　最高税率帯の場合、給与が増えた分の
　半分が税金になってしまうのです。



　３千万円の人の給料が
　１００万円アップしたとしても
　

　その内半分の５０万円は、
　税金になってしまうわけです。


　この納税額をなんとかしようと
　考える方が多いのです。
　

　２千万円以上の高額所得者が
　マンション経営をした場合、


　最初の３年間だけで、約２００万円
　くらいの税金の戻りが期待できます。



　この効果は大きい！！



■２００万円も税金に戻りがあれば、
　多少のリスクは回避出来るでしょうし、


　繰り上げ返済をして、
　返済額を下げる事もできます。


　まっ、高額所得者の個人事業主の方は


　『そんだけもらってんだからさぁ
　　老後の心配なんかしなくたって
　　いいんじゃないの？』


　というご意見もおありでしょうが．．．


　実は心配しているのです。


　なぜなら、個人事業主であるという事は
　つまり！国民年金しかないのです。


　（※弁護士の場合は、弁護士用の
　　　　年金基金があるそうです。）


■自分が生きている間は、
　もちろんたくさん給料がありますので、


　裕福な生活も出来るし、
　家族を養っていけると思うのですが、


　もし、万が一の事があったら
　大変ですから、高額所得者とはいえ、
　家族を守る手段は必要です。


　マンション経営はそのような人達の
　保険かわりによく使われるのです。


　たくさん給料ももらって、将来のために
　マンションを何件も持つなんて．．．


　ちょっとズルイ。。。(；一_一)



　いや、スゴイ！！！







○―――――――――――――――――――――――――――○●○



　【２】今年の賃貸繁忙期速報！

　　−入居者募集コストが上昇！？−




■今年の繁忙期の明暗を明けたのは



　【　ネ　ッ　ト　戦　略　！　】



　今年の繁忙期の問い合わせは、
　飛び込みの来店者数が減り、

　
　逆に増えたのが


　【ネット】⇒【ホームページ等】

　
　この流れ！！


　ネットからの反響数が２倍以上に
　増えた不動産屋もあるそうです。




■細かい要望をお客様が調べる時代？
　


　インターネットの検索の仕方が
　高度化しつつあり、希望の賃料や
　設備だけではなく


　大通り沿いを避けて、騒音が少ない
　物件を探したり、新着物件だけを
　集めたりと非常に高度化しているのです。



　そんな中で成功している不動産会社は
　細かい情報を発信するネット戦略に
　取り組んだ会社のようです。




■広告料アップで家主に負担が増える傾向？



　お客さんの検索が高度化する傾向が
　ある中で反響をアップするためには
　キャンペーンが必要になります。


　それでは今年、成約率が高く
　人気のあったキャンペーンとは！？



　◇１位　敷金・礼金ゼロ


　◇２位　フリーレント（※１）


　◇３位　仲介手数料割引


　◇４位　連帯保証人なし


　◇５位　プレゼント？




　以前は、礼金２ケ月・敷金２ケ月が通常でしたが、
　礼金・敷金ゼロになると、管理する不動産会社の
　収入がなくなってしまいます。


　そこで家主と交渉して、
　管理促進費を賃料1ヶ月分もらって


　礼金ゼロキャンペーンを打つわけです。



　なんでもかんでも“ゼロ”とはいかないようです。


　ご注意下さい。



　

　◆〜解説〜【※１.フリーレント】

　　
　　賃貸借の形態の一つで、入居後賃料を
　　支払わずに、一定期間貸借すること。
　　一般的には、一時金等を支払い、共益
　　費又は管理費を支払う。
　　
　　従来は、オフィス系賃貸で利用される
　　事が多かったが、最近は居住系賃貸で
　　も利用されることが増えてきた。
　
　　フリーレントを使う理由として．．．

　　その部屋だけ賃料を下げると、既存入
　　居者からの賃料下げ要求や、売却する
　　ときに問題が発生します。
　　その為、賃料は下げずにフリーレント
　　という手法を用いるのです。







○―――――――――――――――――――――――――――●



　【３】編集後記




■当初、気になった本当の理由は、
　私の知り合いの息子さんの名前が
 「しおん」で、同じだったからな
　のですが。。。(；一_一)



☆代官山のオススメ情報です。



　『JAPANESE CUISINE 紫苑（シオン）』

　⇒　＜ http://r.gnavi.co.jp/p795100/ ＞



　都内高級日本料理店の味が現代風に
　アレンジされるとこうなるんでしょうか？


　お昼のメニューの見た目と
　量には結構ビックリしますよ！


　代官山料金ではありませんし、
　味は保証します。代官山に来たら
　是非一度よってみてください。


　場所は、弊社代官山駅前店の
　すぐ目の前にあります。


　代官山駅前店の店長達も
　よく利用しているようです(^^♪



　※この記事の掲載にお店の許可は、
　　特にとっておりませんので、
　 「新生地所のメルマガを見た！」
　　と言っても何もないと思います。
　　ご注意下さい。





■マンション経営のすべて
　第108号は、ここまでです！


　またお会いしましょう！！





○＜information＞―――――――――――――――――――○●○



■【初心者でもわかる！！
  　マンション経営で成功するための徹底ガイド】

　　☆無料プレゼントのお申込はこちらから

　　⇒ http://www.shinsei-jisho.co.jp/guide.php




■【代官山駅前店・専用サイト】

　　☆代官山・恵比寿・中目黒
　　　
　　　東急東横沿線のお部屋探しは
　　 「代官山駅」徒歩３分で！

　　　⇒ http://www.shinsei-chintai.com/



　　☆毎日更新！？代官山周辺賃貸物件情報満載！！
　　　
　　　書いているのは私(鷹山)ではない別な人。
　　　実は・・・・

　　　大好評！『代官山ブログ』はこちらから
　　　⇒ http://www.shinsei-chintai.com/blog.php




○●○――――――――――――――――――――＜＜お願い＞＞●



　このメルマガがおもしろいと思った方は、
　是非あなたのブログ、ＨＰ、メルマガで紹介してください！


　読者数の増加に、ご協力下さい!




■「こんなこと、あんなことについて聞いてみたい！」

　「掲載してもらいたい、気になることがある・・・」


　どのようなことでも構いません！
　内容は問いませんので、ご意見をお聞かせ下さい！




■“相互紹介”大歓迎です！

　内容は問いませんので、お気軽にメールください！
 　
　 ⇒　takayama@shinsei-jisho.co.jp




○backnumber――――――――――――――――――――――○●○



【マンション経営の真実】

　⇒　http://www.shinsei-jisho.co.jp/blog/index.php




○●○―――――――――――――――――――＜メルマガ解除＞●



(まぐまぐ）⇒　http://www.mag2.com/m/0000163748.html

(メルマ）　⇒　http://www.melma.com/backnumber_143692/




○―――――――――――――――――――――――――――○●○


【発　行】新生地所株式会社　http://www.shinsei-jisho.co.jp
【編　集】販売企画部　鷹山 純
【連絡先】takayama@shinsei-jisho.co.jp


○●○―――――――――――――――お待ちしております(^o^)／☆

宮崎正弘の国際ニュース・早読み

　評論家の宮崎正弘が独自の情報網を駆使して世界のニュースの舞台裏を分析

不労所得への招待状〜プロに学ぶアッと驚く不動産投資

日本人初のＣＰＭ（公認不動産管理士）公式試験合格者 倉橋隆行 をはじめとする実務経験豊富な不動産コンサルタントが執筆。プロだけが知っている不動産投資...

賃貸不動産経営支援メルマガ＊リプロス

大家さん、管理会社、仲介業者に役立つ賃貸不動産ノウハウ（税制・法律・防犯・賃貸経営･原状回復）、ニュース、イベント・セミナー情報など多彩な内容でアパ...

国からお金をもらおう！〜社会保険と年金の基礎知識

年金、健康保険、労災、助成金、妊娠、出産、失業、障害、遺族、人事、労務etc.困った時こそ知ると知らないで大違い。社労士が難しい制度を簡単楽しくわか...

クレーム対応の勘所〜あなたにも簡単にできる

「クレーム社会」が到来し、身近にクレームが発生する状況が横たわる「いま」、日経新聞にもとりあげられた「クレーム対応のプロ」インソースが、培った経験と...

この記事へのコメント

三井住友銀行カードローン

金利　年６．０％〜１２．０％。最高５００万円までお借入可能。
最短３０分審査、即日カード発行可能。
お申込はこちら⇒

melma!協賛企業