「マンション経営のすべて」初心者向けに徹底解説。これを読めばすべてがわかる！
発行日： 2008/3/21
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■ ■ 運用をこれから考える方へ！
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■ ■ 【マンション経営のすべて】
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○＜＜Vol.106＞＞―――――――――――――――――――○●○
「マンション経営のすべて」を御覧の皆さん
おはようございます！鷹山純です。
○●○――――――――――――――――――――――ひとりごと●
■もうすぐ・・・・
新生地所の近くを流れる『目黒川』
昨日、雨のなかの川沿いを
一人歩きながら思いました。
この雨も止み、数日すれば
桜も花も咲き始めるかな？
もう、目黒川はそんな雰囲気です！！
だから何？？？
・・・・。
いや、これといって思い付かなかったもんで．(￣▽￣；)
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◆第１０６号＜＜そもそも１Ｒって。。。＞＞
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【１】マンション経営のメリット
〜いったい何がお得なんでしょう！？〜
■最近、マンション経営の話題に
触れる事が少なくなっていました(-_-;)
と、いう事で久し振りに
『マンション経営』についてです！^_^;
■そもそもマンション経営とは、
いったい何がお得なんでしょう！？
◇〜レバレッジ効果〜
・自己資金以上の効果がある！
通常の投資を思い浮かべてください！
（銀行預金、株、国債等）
そうです！
投資効果は投資した額によって決まります。
投資金額３００万円の場合、
３００万円に対して、金利や配当金がつきます。
つまり、お金のある人だけが、
お金を増やせる世知辛い世の中なのです(>_<)
マンション経営のメリットは、
銀行融資を受けて購入する事で、
【実際の投資額以上の投資効果が
見込めるという点】です。
子供の教育費や住居費などで、
将来に向けて十分な貯蓄ができない！！
そんなサラリーマン層には、
是非！検討して頂きたい投資手段です。
◇〜生命保険〜
・保険の見直しができる！
マンション経営のローンは、住宅ローンです。
住宅ローンには、
『団体信用生命保険（団信）』
という保険が付随してきます。
団体信用生命保険というのは、
返済の途中に、万一の事があった時、
保険会社が本人に代わって、
ローン返済をする制度です。
住宅ローンは、ほとんどの場合が
長期にわたって組むことになります。
死亡や高度障害など、万一のリスクがあると
残された家族は非常に困ります。(-_-;)
そのリスクを回避する為に、住宅ローンを
組む人々で保険に加入し、もしもの時は
皆で助けよう！ということなのです。
（これは借りる側・貸す側、双方にとっての
リスクマネジメントになります。）
つまり、マンション経営をするという事は、
【ローンの残債と同じだけの保険】
に、加入した事になるのです。
掛け捨ての生命保険は、保険期間が終了すると
ほとんど何も残りません。
しかし、マンション経営の場合は、
マンション（実物資産）が残ります。
そう考えると．．．？
保険を見直したお金を利用して、
マンション経営を始めると
保険の効果も見込みながら、
老後の年金の対策も出来てしまう
というわけなんです。
注目です！！！
■さてさて、話しは変わりますが
「マンション経営」と聞いて．．．
『電話営業（勧誘）』
と思い浮かべる方も少なくないのでは(；一_一)
マンション経営の販売戦略と聞くと、
電話による“販売活動”とお考えの方も
いらっしゃるようですが
それは、ちょっと違いますね。
電話による営業活動の目的は
お客様からアポイントを頂き
訪問するというのが一般的です。
■ところが最近、変化もあるようです。
新生地所では３年ほど前からインターネットを使った
『反響営業』という方法に注目しています。
実際、インターネットを使用した営業戦略は
他業種でもよく見られるようになってきています。
『電話』 と 『ネット』
どちらがお好み？
って、聞くまでもなさそうな
気がしてしまいますが ^_^;
これまた注目です！！！
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【３】編集後記
■『目黒川沿い』のお店は、桜のシーズンになると
ビックリするくらい賑わいます。
賑わうといっても
↓↓
☆第97号【編集後記】（07／10／22配信）
http://www.shinsei-jisho.co.jp/blog/2007/10/post_98.php
↑↑
のような若者はいないと思いますが、
とにかく(>_<)ものすごい人です！
夜桜も捨てたもんじゃありませんが
ゆっくりされたい方は、早朝です！
興味のある方は、桜が満開になる頃の
早朝に足を運ばれてみてください！！
さぁ〜〜〜と言うことで
桜の“満開”までは、あっという間でしょうから、
いつまでも花粉などにヤラレテル場合じゃありません！
そろそろッ“全開”でいきましょうー！！！
■マンション経営のすべて
第106号は、ここまでです！
またお会いしましょう！！
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