マンション経営のすべて

• 最新号：2008-08-11
• 発行周期：週刊
• 読んでる人：50人
• 創刊日：2005-07-18
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「マンション経営のすべて」初心者向けに徹底解説。これを読めばすべてがわかる！

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○●○――――――――――――――――――――――2008.3.4●



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    ■  ■　　　【マンション経営のすべて】



　　　　　　※このメールマガジンでは、不動産投資
　　　　　　“初心者”の方へ情報をお届けしています。




○＜＜Vol.104＞＞―――――――――――――――――――○●○



　「マンション経営のすべて」を御覧の皆さん

　　おはようございます！鷹山純です。




○●○――――――――――――――――――――――ひとりごと●



■変異・・・・



　ツライ季節です(-_-;)


　私の場合、２月に入った頃から
　毎年キツクなり．．．．



　“花粉症”のことですよ。



　ところがコナイ！
　今年はつらくないのです(^^♪



　何故だと思います？？？




　私も知りません．．．．(￣▽￣;)




　体質かなんかが私の知らないところで
　変わったんじゃないでしょうか？



　まっ、ひとり言なんで．．．(；一_一)





○読者数2362――――――――――――――――――――――○●○



　　◆第１０４号＜＜敷金のすべて＞＞



○●○―――――――――――――――――――――――――――★


　【１】「保証人からの敷金控除請求」

　　　〜敷金と滞納家賃は相殺できる！？〜




■異変は、私の身体だけに
　起こっているわけではないようです。


　フジテレビの午後７時台の番組が
　週６日！クイズ番組になるそうです！！


　ほぼ毎日“クイズ”


　夕食に集中出来るかどうか
　私にはよくわかりませんが．．．.




　さて、そこでクイズです！！



　．．．.　(；一_一)




■問題です！？


　『あなた(家主)が貸しているマンションの
　　入居者が家賃を滞納をしました。』


　そこで入居者に督促をしたところ、
　入居者はこんなこと言ってきました。。。
　

　『預けた敷金から滞納分を
　　差し引いてください。』



　さて、この言い分はまかり通るのでしょうか？





■回収できればいいのでは？


　そう言うご意見もおありでしょうが、


　判例では、


　【敷金は賃貸借期間終了後に、
　　入居者に“返還請求権”が発生する】


　とあります。


　実は、入居中は敷金をもって、
　滞納家賃と相殺することはできません。


　ですから、入居者は滞納した分の賃料を
　支払わなければならないのです。




■例えば、ご自身が連帯保証人に
　なったと考えてみてください。


　どうやら、自分が連帯保証人になった
　賃貸借契約で滞納が発生したらしい。。。


　「入居者本人からの回収が困難なので
　　保証人であるあなたが支払ってください。」


　業者さんから、そのようなことを
　言われた場合で、もし敷金がまだ
　たくさん残っていたとしたら、
　

　『先に敷金から差し引いてくれよ！』


　と、言いたくもなりますが、


　実は、これもできません！


　ダメです！！


　連帯保証人も、滞納分を敷金から差し引く事を
　主張することは出来ないのです。


　ただし！


　退去後は別です。
　主張できます！




■これは、入居者側に対しての話しであり、
　貸主(家主)の方から差し引くことは可能です。



　ご注意下さい。







○―――――――――――――――――――――――――――○●○


　【２】「ウィル賃貸保証　事業停止！？」

　　　　　　〜１月の代位弁済停止〜




■関西の中堅滞納保証会社


　『ウィル賃貸保証』
　⇒ http://willinc.net/
　

　が、事実上の事業停止状態に陥りました。




■２月５日（火）未明．．．．



　『１ヶ月の間　休業いたします
　　ご迷惑をお掛けいたします。』


　という張り紙を残して、
　一切連絡が取れなくなったようです。



■原因は資金繰りの悪化にあるようです。


　社長が私的に会社の資金を流用し、
　取締役の解任騒動がでたりしていたようです。


　少し前には、保証ができなくなる旨を書いた
　内部告発文書が取引先に出回ったとか．．．．



　ご存知かと思いますが、


　改正建築基準法施行による建築確認の
　長期化に伴う着工の遅れなどに伴った
　資金繰りの悪化を理由に、


　今年に入り連日のように土木・
　不動産関係の会社が倒産しています。


　もちろん、降り止まない雨はありません。
　この連鎖的な現状が永遠に続くとは思えませんが、


　保証会社の選定については、
　その実績や会社の規模を


　きちんと把握することが
　必要になってきていると言えます。



　ご注意下さい。







○●○―――――――――――――――――――――――――――●


　【３】編集後記




■冒頭の『ひとりごと』でも言いましたが、
　

　花粉症にならないってのは、
　なんて素晴しい事なんでしょ！


　花粉に悩まされたことのない人には
　わからないでしょうが、


　私の場合、毎年この時季は
　人と話すのもメンドクサクなるんです。



　それが．．．.今年は．．．.



　いやァ〜素晴らしい　＼(^o^)／



　あっ！


　そうそう！今年の確定申告は、
　３月１７日（月）までですよ。


　納税になる方、


　ご注意ください。





■マンション経営のすべて
　第104号は、ここまでです！


　またお会いしましょう！！





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