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今の積み立てに無駄や不安を感じていらっしゃる方！
マンション経営を始める前に知っておくべきことがあります。
不動産のプロが初心者向けに徹底解説。これを読めばマンション経営のすべてがわかる。
- 最新号：2008-10-09
- 発行周期：隔週刊
- 読んでる人：48人
- 創刊日：2005-07-18
- Score!：-点
- コメント数 ： 0
- メルマガID：143692
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「マンション経営のすべて」初心者向けに徹底解説。これを読めばすべてがわかる！
発行日： 2008/1/22○●○―――――――――――――――――――メルマガ読者へ！
『初心者でもわかる！！
マンション経営で成功するための徹底ガイド』
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○●○――――――――――――――――――――――2008.1.22●
■ ■ 運用をこれから考える方へ！
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■ ■ 【マンション経営のすべて】
※このメールマガジンでは、不動産投資
“初心者”の方へ情報をお届けしています。
○＜＜Vol.102＞＞―――――――――――――――――――○●○
「マンション経営のすべて」を御覧の皆さん
おはようございます！鷹山純です。
○●○――――――――――――――――――――――ひとりごと●
■午前一時・・・・
２００８年１月２２日火曜日
気が付けば２２日じゃないですか(+_+)
昨年のような“初夢”を
⇒ http://www.shinsei-jisho.co.jp/blog/2007/01/post_60.php
見たのか見ないのか。。。
もう忘れちゃいましたが。。。(；一_一)
皆さん！！
お久し振りです(>_<)
２００８年の第一号です！
○読者数2320――――――――――――――――――――――○●○
◆第１０１号＜＜住宅ローン金利のすべて＞＞
○●○―――――――――――――――――――――――――――★
【１】金利は何種類あるのか！？
〜住宅ローンによって
金利の変動の仕方が違います〜
■住宅ローンは、２種類に分かれます。
それは、
【長期金利連動型】
と
【短期金利連動型】 です。
って、いきなり答えが
出ちゃいましたね。。。(；一_一)
■(^_^;)
長期金利とは、１年以上の長期間
借り入れるときの金利のことです。
国が発行する１０年物国債（長期国債）
の中で流通量が多い銘柄の利回りを基準としており、
住宅ローンの金利や銀行が企業へ融資する際の
金利を決める目安になっています。
■短期金利とは・・・・
一般的に短期金利というと、
数日から数ヵ月程度の期間の金利を指します。
■住宅ローンの金利は、このどちらからの金利に、
一定のレート（各銀行によって異なる）を
上乗せしたものが住宅ローンの金利になっています。
ここで下のリンクから長期金利と短期金利の
推移を見ていただけないでしょうか？
⇒ http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm
■ご覧いただけましたか。。。
そうなんです！？
短期金利はほとんど動きません。
逆に長期金利は日々変化していきます。
短期金利連動型の住宅ローンだから
金利の上昇がないというわけではありませんが、
景気の変動によって、即上昇する
というわけでもないようです。
※短期金利は日銀の政策にかなり影響を受けます
■金利の上下動が激しい長期金利。
もちろん下がればそれは嬉しいですが、
逆にどんどん上がる可能性もあります。
そういう意味では、住宅ローンは、
「短期金利」に連動した商品の方が、
金利変動が少なく家計の安定に
つながるのかもしれませんね。
これから住宅ローンを組むときは、
その金利が「長期金利」と「短期金利」
どちらに連動しているのか確認するよう
ご注意下さい！！
■※今回のお話しは国内金融機関の
住宅ローン金利についてのお話しです。
外資系金融機関等では【ライボー（LIBOR)】
と呼ばれるものに連動しているようです。
これもまた、ご注意下さい。
※【円ライボー】について
ライボー（LIBOR）とは、金融市場で取引される
変動金利の一種で、
London Inter Bank Offered Rateの略称です。
ロンドン市場の銀行間で取引される貸出金利を
一定の基準で集計したもので、
英国銀行協会(British Bankers Association／B.B.A.)
が公表し、短期金利市場の指標金利として
世界的に広く認識され使用されています。
○―――――――――――――――――――――――――――○●○
【２】アメリカ不動産事情
〜燻るサブプライム問題〜
■昨年にアメリカで始まった
サブプライムローン問題。
日本にもじわじわとその影響が
押し寄せてきております。
今回は、震源地の“アメリカ”の状況を
見てみたいと思います。
■先日、
各金融機関のリストラが発表されたニュースを
覚えていらっしゃいますでしょうか？
どこも１００人単位でリストラをしていくようです。
これは、サブプライム問題が出てきて、
これ以上融資がこげつくのを恐れ、
各行がローンを（サブプライムだけでなく）
縮小してきているからです。
■昨年末にブッシュ大統領が
サブプライムローンの金利を５年間凍結しましたが、
あくまで一時的な対策にしかなりません。
今後も、差し押さえが増えていく
可能性は高いようです。
■また、全米規模で賃料規制が始まっております。
これはカリフォルニア州などの都心部で、
不動産の高騰が続き、家を買えなくなってしまったために、
多くの人が家を借りるようになりました。
借りる人が多くなれば、
当然家賃は上昇していきます。
そうすると＼(◎o◎)／！
「もう住む家がない！！」
という状態に。。。。(；一_一)
ということで、賃料を規制しようという
動きが出ているんですね。
アメリカの不動産市場は
まさに転換期を迎えている！！
と言えるでしょう。
■余談になりますが、
外資系金融機関で住宅ローン金利を
お考えの方、自己資金は多いほうが
“有利です！！”
外資系の多くはフィービジネスといって
手数料を稼ぐことを目的としているとこがあります。
初期投資（事務手数料）が多い場合は
金利が低くなり、２％というところもあるようです。
逆に少ない場合は金利が高くなります。
ので、
ご注意下さい。
○●○―――――――――――――――――――――――――――●
【３】編集後記
■だいぶ駆け足になっちゃいましたが
許してください。
２００８年も『マンション経営のすべて』を
よろしくお願い致します。
■マンション経営のすべて
第102号は、ここまでです！
またお会いしましょう！！
○＜information＞―――――――――――――――――――○●○
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