マンション経営のすべて

「マンション経営のすべて」＜今後の増税＞

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　　　■　■----------------------------------2005.9.1＜Vol．9＞
　　■　　■　　　運用をこれから考える！
　　　■　■      会社員の方向け！
    ■  ■     
  　　　　　　　「マンション経営のすべて」

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　読者数：210人              
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■今回から、ご購読して頂いた皆様、ありがとうございます！
　　　「マンション経営のすべて」担当の渡邊です。
　
　※このメールマガジンでは、毎週マンション経営に関するノウハウと
　　最新情報をお届けしています。



■なんか最近は台風の話題ばっかりです(+_+)


　先日は関東で雨がすごい降って大変でした！
　
　うちで管理してる物件も浸水したものがあったんです。

　なんか、漫画の世界みたいだなと
　個人的には不謹慎なことを思ったりしてました。

　浸水してしまった方々すいません<m(__)m>

　ちなみに、浸水しても保険が適用されます。
　ですから、今回オーナーさんの負担はありません。

　うちの会社では入居者にも損害保険の加入を義務付け
　ているので、入居者の保険で元通りになるとのこと。

　トラブルにならなくてよかったです(^^♪

　
　
　　　それでは！今号も台風に負けじとお送りします！第１０号をどうぞ！　


=====　目次　=====================================================
　
　『１』マンション経営講座
　　●今後の増税
　　　え〜！！そんなに税金増えるの？！

　　　　
　『２』マンション経営最新情報
　　●つくばエキスプレス開業！
　　　沿線の開発はかなり盛り上がってます！
　　　　　　　（全国賃貸住宅新聞　9月5日より）　　


　『３』編集後記

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『１』マンション経営講座
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　　「今後の増税」

　　
■増税の話が新聞でもよくでてますが、どれくらい税金の負担が増えるの
　でしょうか？


　新聞を読んでても、よくわからないんですよね〜。


　それでは、順番に説明していきます！

■まず、来年から【定率減税が半分】になります！


　この定率減税。以前も触れましたが、所得税・住民税合わせて
　最大29万円の減税になっています。

　実際に自分がいくら減税になっているか知る方法は・・・

　「源泉徴収表の年調定率控除」の金額を確認してください！

　　これが定率減税の所得税の減税額です。
　　住民税は6月に会社からもらう住民税の通知書（細長い紙です。）の
　　定率控除額の金額です。

　これが、来年には半分になってしまうのです(-_-;)
　


　一例を挙げると、年収700万円のサラリーマンで子供2人、配偶者1人
　　　だと、　約4万1000円の負担増です（は〜。）


■また、平成18年度の税制改正要望にて、厚生労働省は【定率減税廃止】を
　求めるています。

　つまり、いずれはなくなる可能性が高いということ？…


　そうすると、税金の負担はさっきの倍になります(-_-;)

　もちろん、これは決定ではありません。今度の選挙の結果によっても
　そうとう左右されるはずです。

　ただ、年金財源がないので、いずれはなくなるのではないでしょうか？　


　ちなみに、定率減税廃止によっていくら増税になるか？！
　一覧表はこちらです↓
　 http://www.shinsei-jisho.co.jp/setuzei.html 




■前回お伝えした話ですが、マンション経営をすると、節税になるんです。
　
　そして、この定率減税が半減・廃止されるとマンション経営の節税効果
　はアップします！(^^♪

　わずかではありますが・・・。

　バックナンバー「ほんとに節税になる？」
　はこちら < http://www.shinsei-jisho.co.jp/merumaga9.html >
　

　＜所得税＞

　現在、マンション経営の節税効果は定率減税（20％）の影響で
　20％減っています。

　これが、半減すると、節税金額の減少分も半減します！！

　もし、定率減税が廃止されると、節税金額の減少分はなくなり、
　節税効果は今よりも20％アップということにになります！


　＜住民税＞
　
　計算は省きますが、同じく、住民税も節税効果はアップします！

　
　　
■また、おととしから【住民税の均等割部分が各県ごとに増税】されています。

　来年から増税になるのは福島、奈良、兵庫、大分の４県。
　さらに、増税に向けて調整中なのは岩手、神奈川、滋賀の３県です。

　これらの県にお住まいの方は住民税が年間300円〜1000円増税されます。


　　　
　　
■さらに、政府税制調査会では給与所得控除、配偶者控除の撤廃を検討中。


■そして、みなさんご存知の＜＜＜消費税増税＞＞＞　

　時期としては小泉総理退任後となりそうです。
　つまり、2007年。

　　つまり、2年後？！

　もうすぐじゃないですか！

　2年後は手取り収入がかなり減りそうですね（悲）　


■公的年金、保険、税金等を詳しく勉強したい方は
　専門家に聞きましょう！わかりやすく教えてくれます！
　社会保険労務士　多賀さんの発行するメールマガジンです。

　「狸通信」http://www.mag2.com/m/0000059033.html


　これを読んでると、ほんとにくわしくなります！
　例えば、転職を考えたときに…
　「年金や保険はどうすればいいんだっけ？」

　パートの主婦が正社員になっときに…
　「気をつけることは？」

　知らないでほっておくと損することがいっぱいです。

　損する前に！
　こちらで対策をしときましょう！
　http://www.mag2.com/m/0000059033.html


　
　
〜〜〜〜今日の一言〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

 　今後、税金は上がります！！（すっごいまとめちゃいました…）

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『２』マンション経営最新情報
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　　「つくばエキスプレス開業！」
　　〜沿線の開発はすごいです！〜
　　　　　　　　　（全国賃貸住宅新聞　9月5日より）


■8月24日、東京の秋葉原と茨城県のつくば市を結ぶ鉄道新線
　「つくばエキスプレス」が開業しました。
　
　今まで、つくば市には鉄道が走っておらず、高速バスが主な移動手段
　でした。また、今回のつくばエキスプレス沿線の都市はどこも似たような
　状況でした。

　そこに、新しく新線が開業したことにより、不動産業界はにわかに
　活気づいています！


■まずは、
　八潮駅・守谷駅における商業施設　『TX AVENUE』　オープン！

　TX　AVENUEとは物販・飲食・生活関連サービス等のさまざまなテナント
　が入居する駅ビルのこと。

　八潮駅７店舗、守谷駅１４店舗でスタートします！



■大和ハウス工業では、
　南千住駅近くに地上３９階、
　総個数５５５戸の超高層賃貸マンションを建設中。


■三井不動産では、
　つくば市の商業施設「LALAガーデン」で増床フロア「アイランド」
　を10月1日オープンさせます。9つのテナントが新たに開業する模様。


■藤和不動産と相鉄不動産は、
　八潮駅前で、総戸数343戸の大規模マンションを分譲。
　駅徒歩一分の好立地で、マンション内には市の出張所も開設予定。


■埼玉県八潮市では、　
　高速道路のＰＡを核とした開発事業を計画。
　
　このＰＡは高速道路の利用者専用ではなく、大型複合施設を有し、
　外部からの車も利用できるものになる予定。

　この施設周辺の土地150万平方メートルの土地が市街化区域に編入されます。

　とんでもない広さですね(^^♪


■都心からの所要時間は同じでも東京都西側と比べると、
　3分の1で手に入るつくばエキスプレス沿線の土地。

　同じ値段で、ずっと広く、設備も充実した住宅が建てられると、
　各社かなり熱い視線を注いでいます！

　

■やはり、こういう新路線開発が入ると、周辺の不動産は影響を
　うけます。とくに、このつくばエキスプレスのように、
　圧倒的に利便性が向上した場合、地価の上昇圧力は相当なものです。



■逆に、新線が入ってもそれほど利便性が向上しなかった場合の
　影響はあまりありません。

　実際に、東京で地下鉄大江戸線「牛込柳町駅」ができたときに、
　周辺で不動産の相場は一切変わりませんでした。

　詳しいデータはこちら
　東京カンテイプレスリリースシート
　http://www.kantei.ne.jp/PDFs/41TR-syuto.pdf

　

■つくばエキスプレスの今後に大注目ですね！
　この辺の不動産を今買っておけば、将来儲かるかも？！

　　　　　　





―――――――――――――――――――――――――――――――――
『３』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――
　
　
■先週の休みは、下北沢に演劇を見に行きました。
　
　ところが・・・

　こんなに面白くない演劇は久しぶり！！

　見終わったあと、呆然。（名前は出せませんが…）

　貴重な休みになんてこった(+_+)

　くっそー。次こそは最高におもしろい演劇を見に行ってやるー！
　

　実は、けっこう演劇見るのが好きでしょっちゅう見に行ってるんです。
　下北沢はよく出没してます(^^♪


　みなさんも一度よかったら演劇見てみてください！
　映画より全然いいと思います!

　下北沢ならお値段も2000円くらいから見れますよ。


　　（注）安いとあたりはずれがあります。


　
　
　　最後まで読んでくれてありがとうございます！(@^^)/~~~


　
　
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