週刊オフショア

発行日： 2008/4/16

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Weekly Offshore News No.0388毎週水曜日発行
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視察の報告　バリ島　　その4　　バリ島の高級ヴィラへの投資　
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バリ島は様々な顔を持っています。レギャンの隠れ家、繁華街のクタ、ロ
ーカルなサヌール、高級分譲地のヌサドゥア、風光明媚なウルワツ、森の
中のウブドなどなど。今回は、日本にいて、インカムゲインとキャピタル
ゲインを狙う、願わくば、年間にバリ島に1-2ヶ月は滞在もしようという条
件で、バリの複数物件をピックアップして視察しました。

バリ島は、他のリゾート地と比べて総じて価格は安いです。ハワイの半値
からさらに2割引きといったところではないでしょうか。さらに違うのは、
物件の維持管理コストが凄く安いことです。一方、賃貸の費用が安いかと
思えば、そうではありません。最近オープンしたブルガリのヴィラは1泊
25万円もします。賃貸の対象をロシア系などの富裕層に絞ると、1泊5-10
万円は安いと言われます。始めのオリエンテーションで、バリ島のハイエ
ンド物件への投資は、投資額がリーズナブルで、利回りが良くて、キャピ
タルゲインも狙えると言われました。そんな上手い話はないでしょう？と
最初の数物件は半信半疑での視察をしていました。ところが、複数の会社
を通じて物件を見ているうちに、どこにいっても、そんな景気の良い話ば
かりです。クタにある新築ホテルは、年8%保証で5年間、さらには、元本
保証までしますと魅力的です。話を聞くうちに、だんだん、ここの常識が
解ってきました。
　
レギャン地区の香港デザイナーによる豪華ヴィラに案内してくれたのは、
リーフさん。元アメリカ海軍所属のF１のパイロットという面白い経歴の持
ち主です。彼の会社でこの土地に22戸の高級ヴィラを建てる予定だそうで
す。１軒をショールームも兼ねて完成させたとのこと。外からは塀で良く
解らなかったのですが、中に入って一同仰天。ハリウッドの映画に出てき
そうな、デザイナーズヴィラです。海からの風が通る大きなリビングの前
にはプライベートプール。高い天井とハイカウンタのバー。マスターベッ
トルーム以外にさらに2部屋。家具の選定も完璧です。ハワイにあれば、
最低でも5億円はつくと思います。

まだ、1棟が建っているだけで他は更地です。この開発案件は70%が売約
済。12月から売り始めて9週間で16棟が売れてしまったそうです。オー
ナーは購入後、管理委託をすることが出来、貸し出しを頼めます。最低利
回りで8%で、キャピタルゲインが年10-12%とのことです。貸し出しの対
象は、主にイタリア人のマーケットで、ハイシーズンで5万円、ローシー
ズンで3万円ぐらいだそうです。土地はリース契約で50年ついていますが、
40年の延長特約が可能なので安心です。別にたいした告知をしていなくて
も、黙っていてもこの手のレギャンの物件はロシアはじめヨーロッパの富
裕層などから引き合いがあるそうです。

このヴィラ、2ベットか3ベットかのタイプ、家具などによって値段は変わ
りますが、全て込みで約5千万円ぐらいの投資額です。レンタル目的なら2
ベット、住むなら3ベットがお勧めだそうです。今オフシーズンですらこ
の売れ行きなので、5月からオンシーズンになると売り切れ必至です。ロシ
ア人、韓国人、華僑系の投資家が八百屋で大根でも買うように即決してい
くそうです。何かこの光景、6年前のバンコクで見た状況とそっくりです。
視察のメンバーが思わず「ここに住みたい」と嘆いていました。確かにか
なり物件のレベル高いです。

リーフさんに、レギャン地区の他の開発済の物件を幾つか見せて貰いまし
た。ビーチフロントの物件やアパートメントなど。ただし、投資家は日本
にいることを前提にしたのでインカムとキャピタルゲインという当初の条
件にはイマイチでした。そして、最後に一同興味をもったのが、秘密？の
投資案件。まだ、設計図の段階です。既に土地は買い占めてあります。バ
リはこれから、超ハイエンドの顧客を受け入れる物件が面白く、まさにそ
れらの顧客に向けたプロジェクトです。

場所は、空港から10分。ジンバランという地区です。この地区、フォーシ
ーズンズなど高級ホテルが並んでいます。バリ島の地図を見ると解ります
が、この地区は、ちょうどバリ島のクビレタ部分です。この地区のみが、
西側と東側の景色、すなわち、朝日と夕陽を見られるのです。そう絶好の
ロケーションなのです。このロケーションに残る最後の更地に建てられる
超高級ヴィラの開発プランを見せてもらいました。

入り口から350メートル進むと、テニスコート、レストラン、ジム、プー
ル、スパがあり、その先に数戸のヴィラを計画しています。オーナーには、
VIP空港サービス、ベントレーで送迎が付いています。各ヴィラには、ラ
ングレーのジープと他に乗用車が2台、備え付けでついています。ヘリポ
ートもあり、共有で、自由にヘリが使えます。

ここのヴィラの設計はいくつかのタイプがあり、日本間を組み込んだ、ネオ
ジャパニーズスタイルも用意されていました。18名収容のリビング、ベ
ットルームは4-6部屋となっています。もちろんプライベートビーチはすぐ
横です。このヴィラには、常にお付が5名いるそうで、まさに、セレブな
滞在が可能です。もし、このヴィラを貸し出すと、最低でも、25万円から
30万円で賃貸でき、かなり保守的な賃貸率で計算して、年間のリターンは
30%になると言います。土地権利付きで、価格は、1億4千万円ほど。ハワ
イでこのサービス付きのヴィラなら14億-20億はするでしょう。バリ島の
中で、一番の立地をあげるとすると、ここしかないそうです。立地が全て
と思う投資家の方、お勧めです。

出来上がったら、アジアのハイエンドのヴィラを求める富裕層がここに泊
まりに来るのでしょう。これらの物件は日本人をターゲットにしているわ
けではなく、グローバルな富裕層をターゲットにしており、安定した利回
りや売買が狙えそうです。さて、もう少し、価格の低い投資案件も見てき
ました。投資600万円で5年間の利回り8％保証、しかも元本まで保証。
場所も最高。売れきれ必至。その話は来週に。

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スリランカ特派員報告その9　　 by　ココロ特派員
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ソフトウェアの開発案件が、日本の大手IT企業から打診があり、打ち合わ
せのために日本に行くことになりました。日本には、約3年前に1週間ほ
ど滞在しました。その前は、かれこれ7年くらい前ですので、今回は少し
長期に滞在しようと考えています。

オフショア研究所様の計らいで、このメルマガの読者の方と直接お会いで
きる機会を設けていただき、大変楽しみにしております。今回は、スリラ
ンカの株式や国債の購入をするにあたり、最初に必要な銀行口座の開設に
ついて、具体的に書式をお見せしてご説明いたします。また、日本からネ
ットで購入できる各種債権の詳細や、株式の動向、さらに政治の動きなど
も解説させていただこうと思っています。

スリランカでは、今月が新年になりますので、新しい年のスタートになり
ます。20年以上継続する戦争も、終わりそうで終わらない状況が続いてい
ますが、国民生活は確実に向上しています。日本のように、ある程度平和
が続き、経済が頂点を極めた社会では、急激な変化は、あまり考えられま
せんので、長期に事業を拡大していくには、計画を立てやすいと思います。
大企業のように、巨大な資本を持っている場合には、かなり高い確率で事
業は成功するでしょう。しかしながら、資本の少ない会社の場合には、成
長率が低い経済社会では、短期に利益を上げて、再投資をし、会社を拡張
していくことができないので、ビジネスチャンスを得る確率は少ないよう
です。

昭和50年後半からの日本の不動産神話の時代には、一億総不動産屋と言わ
れたくらい、不動産の価値が上昇し続けたのを覚えていらっしゃるかと思
いますが、スリランカは、まさにその時代に入ったところです。日本で、
不動産業をするより、スリランカで宅地開発をして分譲住宅を販売した方
が、投資効率の面では、ずっと良いと思います。が、日本人の多くは、海
外で事業を始めることに、大変なリスクを感じるようです。日本が不景気
であっても、世界には、好景気（投資効率が高い）の国が多くあります。
中国人は敏感で、そのような国を見つけてはお金儲けに出かけます。彼ら
の感覚においては、お金儲けに国境は無いのだと思います。

スリランカも、最近、中国人が増え始め、中国料理レストランも増えて、
ここ数年で味も格段に良くなりました。この兆候を、見逃すのはもったい
ないことです。私の経験では、中国人の移住者が増加し始めると、その国
は、約10年間は、間違いなく発展し続けます。ニュージーランド、オース
トラリアなどは、その典型ではないでしょうか？また、中国人社会が形成
されている国、例えば、シンガポールや、マレーシアなどでは、経済は停
滞することなく、常に上に向いていますね。

もし、中国系移民の多い国にお住まいの方が、このメルマガをお読みでし
たら、この辺の秘密？を教えていただけると面白いのですが、どなたかい
らっしゃいませんか？

（スリランカ特派員ココロプロフィール・・・　1955年、東京生まれ。ス
リランカ在住。スリランカで、ソフトウェア開発の会社を経営。銀行、株
式オンラインソフトでスリランカの約46％のシェアを持つ。）

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オフショア　懇親会のお知らせ　スリランカ特派員ココロさん来日
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スリランカ特派員のココロさんの来日に合わせてオフショア懇親会を開き
ます。ココロさんの記事を読まれて、スリランカにご興味をもたれた方、
直接話しを聞けるチャンスです。懇親会ですので、どなたでもお気軽にご
参加頂けます。スリランカにご興味のある方、お気軽にお問い合わせ下さ
い。また、遠方で参加できない方で、質問などありましたら、メールにて
お寄せ下さい。ご本人に渡しておきます。

4月17日（木）午前中で締め切らせて頂きます。

日時　平成20年4月23日（水）予定
　　　午後7時半～9時まで
場所　都内
議題　スリランカの投資について
参加　申込満席の折、メンバーの方優先です。
ビジターの方には、申込書をお送りします。
費用　お一人７千円（飲食代含む）

スリランカ特派員ココロプロフィール・・・　1955年、東京生まれ。スリ
ランカ在住。スリランカで、ソフトウェア開発の会社を経営。銀行、株式
オンラインソフトでスリランカの約46％のシェアを持つ。

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海外特派員　募集中です。
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貴方も特派員になり、記事を配信しませんか。オフショア研究所では、
マスメディア情報に騙されない、現地の生の情報をお待ちしております。

日本が今世界の中で重要でなくなってきています。せめて、日本人の個人
投資家の結束を強めて、皆で太刀打ちしようではありませんか。
どうぞ海外にお住まいの方、ご賛同頂ければ幸甚です。

ご興味のある方、詳細お問い合わせ下さい。
お問合せ先：オフショア研究所　info@offshore-japan.com

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*記事内容の無断転載は堅くお断りします。
*オフショア研究所は、あらゆる機関から独立し、公平な情報を提供する
　ものです。
*掲載内容について100％の正確性を保証するものではありませんので
　ご了承ください。
*オフショア研究所は、いかなる損害にたいしても責任は負いかねますので、
　自己責任でオフショアをご利用ください。

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～次回の配信は4月23日です～　

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