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アパート経営で成功する人・失敗する人

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【アパート経営で成功する人・失敗する人】　～第130号～

発行日時： 2008/3/11

　　
　　　　これを知らずにアパート経営をしてはいけません。
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　■  　　　　　　　　アパート経営で成功する人・失敗する人
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                                               2008.3.11　vol.00130

　こんにちは

　空室対策アドバイザーの　竹末　です。

　いつもメルマガ講読ありがとうございます。

　インターネットで自分の物件を検索してみてください。

　最近の入居者は、物件を調べるためにインターネットを
　利用するのはよくご存知ですね。

　賃貸の客付け会社もこのインターネットを攻略しなければ
　見込み入居者を獲得することができない時代になっています。

　それほど大きな力を持つインターネットですが
　意外に、「見たこともない」という大家さんは多いようです。

　入居者がよく検索をかけて見る
　賃貸情報専門の代表的なポータルサイトは
　次の６つのサイトがあります。

　　　　　※ポータルサイト
　⇒　http://kaden.yahoo.co.jp/dict/?type=detail&id=1421

　○アットホーム

　○アドパーク

　○フォレント

　○CHINTAI

　○ホームズ

　○いい部屋ネット

　この中で一つを選んで
　入居者になったつもりで
　自分の物件の条件に合わせてチェックを入れてみてください。

　たとえば、「アットホーム」というポータルサイトで調べるとします。

　私が住んでいる「広島」という地域から

　http://www.athome.co.jp/apps/sch/sumai/kr_01_area_16_34

　を開きます。

　「市区部を選択してください」「検索条件」「こだわり条件」と
　いうコンテンツがあります。

　それぞれのチェックボックス□にチェックを入れてみてください。

　そして検索ボタンを押します。

　そうすると検索結果が出てきて
　物件の情報がたくさん出てきますね。

　これらの物件があなたのライバルになるわけです。

　私が気になったのは、これら検索条件、こだわり条件
　の「語彙」を真剣に考えてみると
　すごい意味合いを持っていることなんです。

　たとえば、検索条件の「築年数」というコーナーでは

　指定なし、新築、３年以内、５年以内、１０年以内

　を選択するようになっています。

　このことからアパートやマンションの築年数が
　１０年を基準にしていることが理解できます。

　また、他にもこだわり条件の中の

　バス、トイレの欄では

　バス・トイレ別、追焚き機能、浴室乾燥機、洗髪洗面化粧台
　温水洗浄便座を選択するようになっていますが
　自分の物件に該当しないことがわかると
　私は一瞬、青ざめました。

　大手ポータルサイトで、こういう条件を掲載しているのは
　消費者（入居者）側から見た希望、要望、条件のニーズに
　沿って作成されていることを見逃してはいけません。

　入居者ニーズはインターネットなどでたくさん情報は
　得られますが、自分の物件と消費者のニーズを
　すり合わせてみると、あなたは現実に直面し愕然とするでしょう。

　あなたの物件は、条件面で「外れ」となり検索結果にも
　出てこなくなるのです。

　私は「自分のアパートがインターネットで入居者から選ばれない」
　ことが恐ろしくなり今後の賃貸経営が不安になってきました。

　ぞっとしますね。

　一度、検索してみることをお勧めします。

　

  今日も最後までお読みいただきましてありがとうございました。

  また役に立つ情報をメールしますね。

  それでは、また。

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