【アパート経営で成功する人・失敗する人】〜第127号〜
発行日時： 2008/2/5
これを知らずにアパート経営をしてはいけません。
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■ アパート経営で成功する人・失敗する人
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2008.2.5 vol.00127
こんにちは
空室対策アドバイザーの 竹末 です。
講演会等が続き、配信が遅れました。
申し訳ありませんでした。
お知らせです。
名古屋で空室対策セミナー講演をします。
２月１０日に愛知県豊橋市で建築会社主催の
アパートマンション経営セミナーがあります。
今回は２時間以上の講演時間を頂いているので
空室対策のお話をかなりお伝えできると思います。
お近くの方はどうぞご参加ください。
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時：平成２０年２月１０日（土）13：00〜16：30
場所：ライフポートとよはし教育会館２階 第一研修室
お申し込み：株式会社サンエム
電話：（０５３２）４７−８６７７まで
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お忘れではありませんか？
【空室を埋める最短の方法。】
それは「不動産屋さんに空室を埋めてもらう」ことです。
こんな当たり前の原理、原則を忘れているのは
非常に残念なことですね。
巷で、空室を埋めるためにはこんなノウハウやテクニックを
使えば埋まるという本や情報が氾濫していますが
そんなことをする必要はありません。
例えば、もし、あなたが客付け不動産屋という職業だ
としたら、あなたの所有しているアパートの部屋を
埋めるのは簡単でしょ。
あなたは入居者を集めて決めるのが仕事なんですからね。
きっと、あなたは他の大家さんの物件をほっといて、
真っ先に自分の部屋に入居者を誘導して詰めるはず
ですよね。
お店を訪ねてきた入居者へ
「チョッと古いけど、あっちの部屋より、こっちの物件の
ほうがいいですよ。一度見てみたら？損はしないですよ。」
という話法でね。
人間は他人の利益より自分の利益のほうを優先します。
不動産屋さん自ら持っている物件に空き部屋が
あるのを、過去、私は見たことがありません。
なぜなら、空室になれば他人の懐ではなく
自分の懐が痛むからです。
企業だって誰だって一緒です。
私でもその立場であればそうします。
ですから、空室を埋めてもらうのも、もらわないのも
不動産屋さんの「さじ加減」でどうにでもなる！
ということなんです。
不動産屋さんの胸三寸であなたの空室を埋めることなど
簡単だということです。
ここを押さえておかないと、どこかの情報を信じて
自分のアパートに多額なお金をかけることになります。
「お金をかけずに空室を埋める」ためには
この原理、原則を活用しなければいけません。
断言します！
お金をかけさえすればどんな空室でも埋まります。
お金さえあれば・・・
「ウォシュレットもつけて、エアコンもつけて
テレビドアホンもつけて、追い炊きもつけて
ついでに思い切って部屋のリフォームもするか！」
ここまですれば入居者も振り向いてくれます。
しかし、現実のアパート経営はそうはいきません。
ほとんどの家主さんはお金を捻出できません。
仮にあったとしても、なかなか出そうとはしない。
ここがアパート経営の難しいところ。
だから「まず、お金の掛からない方法をやってみましょう」
と言っているのです。
これが一番お金の掛からない空室対策の方法です。
まず、第一にすることは・・・
良い業者さんを選びましょう。
「こうしてもらえれば詰めてあげられるんだけどなあ。」
と思っている前向きで建設的な不動産屋さんを探すこと。
それから、不動産屋さんと仲良くなること。
そしてその中で１人で良いですから店長クラスの人に絞ります。
これがコツです。
良い不動産屋さんは、あなたがお店に来てくれて
悩みを打ち明けるのを待っているのです。
あなたがなんとか空き部屋を埋めたい、という気持ち
があれば、不動産屋さんのお店に相談にいけばいい
じゃあないですか？
不動産屋さんの指示に従ってその通りにすれば
良い不動産屋さんは、いつも自分の言葉に責任を持ちます。
彼らには空室を埋める責任と義務が生じるのです。
言い方は悪いですが、これを逆に利用すれば
空室を埋めてくれます。
もちろん、それなりのご褒美、対価も忘れないようにね。
最後まで読んでいただきありがとうございます。
それでは、また役に立つ情報をメールいたしますね。
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