アパート経営で成功する人・失敗する人

【アパート経営で成功する人・失敗する人】　〜第123号〜

　　　これを知らずにアパート経営をしてはいけません。
　■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
　◇
　■  　　　　　　　　アパート経営で成功する人・失敗する人 
　◇　　　　　　　　　
　■　　　　　　　　　　　 http://www.kuusitsu110.com
　◇　　　　　　　　　　　
　■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
                                               2007.12.26　vol.00123



　こんにちは

　空室対策アドバイザーの竹末　です。


　クリスマスも終わり、あと６日で今年も終わりですね。


　一年は早いものですねえ。


　遅いけど、そろそろ年賀状も書かなくっちゃ・・・。



　さて、

　前回は空室を埋めるための第一のハードルについて
　説明しました。



  今回は、空室を埋めるための第二のハードルについて
　説明しましょう。


　アパートの賃貸営業活動で成約率（コンバージョン）
　という営業上の用語があります。


　不動産屋さんの営業の優劣によって違いは有りますが
　一つの物件に入居者を案内してもそこだけで決まるわけ
　ではありません。


　入居者は物件が余っていることはよく知っていますから
　４、５つぐらいの物件を不動産の営業マンと一緒に
　見て回ります。


　これは一般的な例で、中には１０〜２０件も見て回る
　入居者もいます。


　こうなると営業マンも入居者との根比べです。（笑）


　納得のいく住みかを見つけるためには入居者も真剣ですね。


　一方、不動産屋さんの方の実情としては、５件の内見で
　最終的に１件が決まれば御の字です。


　５件に１件ということは成約率２０パーセントです。


　仮に、あなたのアパートの内見者を５人連れてくれば
　１人が決まるという計算になりますね。


　成約率が１０パーセントであれば、あなたのアパートの
　空室を埋めるためには１０人を連れてこなければなりません。


　もちろん、この成約率は不動産屋さんの営業力の差や
　営業マン個々の能力差で違ってきます。


　しかし、この不動産屋さんの能力や資質に頼らずに、
　決めてくれる「七つ道具」があるのをご存知でしたか？


　それが《内見者を高い確率で成約する集客ツール》です。


　内見で訪れた入居者へ、物件のアピールをする為に
　様々な仕掛けが必要です。


　住宅展示場やマンションのモデルルームを想像してみてください。


　モデルルームだとしたら、お客様に案内をして説明をして
　くれる人が必要です。


　ガイドして接客してくれる人達ですね。


　でも、不動産会社の営業マンにその役割を求めても
　あなたのアパートの部屋の仕様や設備、特徴について
　詳しい情報は持っていません。


　なぜなら、営業マンはあなたのアパートを見ていないし
　部屋の細かい部分まで把握していないからです。


　あなたがその現場へいたらあなたが説明すれば良いの
　でしょうが、何時来るともわからない内見に付き合う
　ことは現実として不可能です。


　ですから、

　「営業マンのサポートをしてあげる」

　「営業マンの手助けをしてあげる」ことが


　　空室を埋める最短の方法です。


　そのために営業マンをサポートする七つ道具＝ツール
　が必要なのです。


　それは大家さんでもできる簡単な方法です。


      →　http://kuusitsutaisaku.com/


 　スペシャル特典の中の
　
　【その３】集客販促ツールサンプルセットをご覧ください。

　　　空室が埋まる秘訣を公開しています。
　
　　　→　http://kuusitsutaisaku.com/


　　　空室対策実践マニュアル２００７は
　　　年内で一次募集を締め切ります。

　２７日までのお申し込みなら年内にお届けできます。

　２００８年度より新価格で二次募集を再開します。



　最後まで読んでいただきありがとうございました。



　それではまたメールしますね。




    《マニュアルを購入したお客様の喜びの声》

  〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
　
　DVDやマニュアルを見せていただきました。賃貸マンションを
　相続しましたが、3ヵ月後に空室ができ、経験がなく困ってお
　りました。インターネットを探っていたら、この空室対策実践
　マニュアルを見つけさっそく購入しました。
　DVDをみて、●●周りに気を配ることとか、●●を作るなど
　の工夫をしたらいいこととか、不動産会社との係わり合いの仕方
　などがわかりました。これからマンションの経営に努力して取り
　組もうと思います。ありがとうございました。
　
　　　　　　　広島県　４０代　アパート経営　長末  昌代様

　〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜


　マニュアルを受講して、アパートの空室は様々な原因がある
　ことがわかりました。早速、アパートの内部や外部を調査し、
　原因を突き止めると共に対策を打つようにしました。
　我々素人の大家には、第3者に指摘を受けなければ、なかなか
　自分の借家の欠点がわからないものです。それを教えてくれた
　一級建築士の竹末さんに感謝しています。マニュアルに書いて
　あることを実行すると少しずつ空室が埋まりだしました。
　大変ありがとうございました。

　　　　　　　　山口県　６０代  オーナー兼自営　日丸  昭様

　〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜


　空室を埋めるにもいろんなコツがあるんだなと気づいた。
　講師の竹末さんはマニュアルの中で様々なノウハウや
　テクニックを教えてくれました。空室対策マーケティングや
　小予算リフォームなど早速、今日から実行し、空室に対応
　したいと思いました。この内容で、この値段は安いと思う。
　このマニュアルを見ないでアパート経営をしてはいけません！

　　　　　　　　広島県　２０代　不動産会社　新田　純自様

　〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

　『竹末さんのマニュアルを見せていただき、早速教えられた
　とおり●●のリフォームをしたところ、たった一回の内見で
　入居者が決まり、びっくりしました。このようなノウハウは
　なかなか業者では思いつくものではありません。
　今まではデザインの知識もなく、何も考えずに当たり前に白色
　のクロスを貼っていました。しかし、こんなに簡単に、しかも
　コストをかけずに成約できる方法があるとは・・・。
　あまりこの方法は他の業者さんには知られたくないですね。
　できれば広めないでほしいです。』

　　　　　　　　　広島市　不動産会社経営　代表　長瀬玲子様

　〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

　『DVDの内容ですが、私は本やセミナーなどでいろいろと勉強して
　おり、現在は満室経営しているのですが、知らない事などいろ
　いろと教えていただきました。●●襖などは私も使用しており、
　なかなか効果があり、同じ事をすでにやっていらっしゃるとは
　驚き、部屋内の●●でクロスを変える、和室の●●●テイスト
　●●畳などなどかなり驚きました。
　かなり濃い内容でこのDVDを参考に今後の空室の対応に役立てたい
　と思います。ありがとうございました。』

　 　　　　　　　　　　　　東京都　マンション経営　H・A 様

　〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

　大変実践的な内容で、とても勉強になりました。役に立つ特典も
　たくさんあり空室対策をいろいろな角度から研究されているのが
　よくわかりました。
　特に、実際のアパートの写真を使っての問題点のコメント、また、
　クロスの●●など大変わかりやすかったです。●●への謝礼
　も、参考になりました。 おかげさまで２ヶ月空室だった部屋
　が２週間で埋まりました。ありがとうございました。

　　　　　　　　　　　岡山県　　３０代会社員　高野　紀雄様

　〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜


  不動産会社を経営している○○と申します。
　管理している物件で空室が多く悩んでおりました。
　どうしたら家主様の物件の空室を埋められるか
　このマニュアルを拝見し参考にさせていただきました。

　これからは家主様へ、空室を埋めるためにこういった
　リフォームの方法があることを提案してみようと思います。

　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　愛媛県　不動産会社経営ＨＴさま

　〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜


　

　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　
                       《 私たちのミッション》

       空室で困っているオーナーの賃貸住宅（眠っている不動産）
       を蘇生させ、有効活用し、満室経営を実現させることにより
       賃貸住宅の活性化を目指します。

　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　
　
　
　▲△▲△▲△▲△▲△▲△▲△▲△▲△▲△▲△▲△▲△▲△▲△▲△▲△

　　★　「報道関係者〔マスコミ〕様へ
　
　　　当社は、アパートやマンションなどの空室対策をアドバイス
　　　するユニークな活動をしていますので、テレビや新聞など
　　　の取材の依頼にも応じております。是非お気軽にお問合せください」

  （取材のご依頼を受付中）⇒　 mailto:info@kuusitsu110.com　あて
　【取材依頼】のタイトルにてご連絡頂けましたら幸いです。

　
　〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜


　★ご意見・ご質問・仕事の依頼などどんな些細なことでもいいので
　　メール下さい！

    時間が掛かる場合もありますが、必ずお返事は書きます。
　　また、取り上げて欲しい話題・ご質問などもお待ちしております。

    メルマガ読者の皆様にとって有益な内容の場合は、了解なしに掲載
    させていただくことがあります。
　  もちろん匿名にさせていただきます。


　　→　mailto:info@kuusitsu110.com
　〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜　
　　　
　＊　空室対策アドバイザー
　＊　発行人： 竹末　治生　

　＊　〒730-0805　広島県広島市中区十日市町1-1-31
　＊　TEL　082-503-2090　FAX 082-503-2093
　＊　空室対策研究会/有限会社セル企画コンサルタント
　　　　　　　　　　　　　　　　　一級建築士事務所
　＊　http://www.kuusitsu110.com
　＊　E-MAIL：< mailto:info@kuusitsu110.com >

　＊　ブログ版
　＊　『アパート経営で成功する人・失敗する人』
　　　http://plaza.rakuten.co.jp/kuusitsu110/
　─────────────────────────
　お友達・不動産投資家・大家さんなどへの転送、回覧は
　ご自由にどうぞ。どんどん転送してください。口コミは
　あなたから始まります。その際は、全文を改変せずに転
　送・回覧してください。
　著作権は当方に帰属いたします。(C) Copyright 2007
　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　

賃貸ビジネスに役立つ「大家さん読本」

賃貸経営をしている大家さん、これからマンション経営を計画されている土地オーナーや投資家向けにわかりやすく賃貸ビジネスのあらゆる問題を解説します。土地...

週刊節税教室

身近な節税の方法およびその内容を生徒の質問、先生の回答という形でやさしく誰でも分かるように解説します。

それが危ない！住宅ローンの攻略法教えます

不動産実務経験のあるファイナンシャル・プランナー（FP）が住宅ローンの組み方、考え方を教えます。 知らないと損する住宅ローンの知識です。

不労所得への招待状〜プロに学ぶアッと驚く不動産投資

日本人初のＣＰＭ（公認不動産管理士）公式試験合格者 倉橋隆行 をはじめとする実務経験豊富な不動産コンサルタントが執筆。プロだけが知っている不動産投資...

賃貸不動産経営支援メルマガ＊リプロス

大家さん、管理会社、仲介業者に役立つ賃貸不動産ノウハウ（税制・法律・防犯・賃貸経営･原状回復）、ニュース、イベント・セミナー情報など多彩な内容でアパ...

この記事へのコメント

おすすめカードローン！

オリックスＶＩＰローンカードなら

<<年率5.9％〜15.0％、利用可能枠最高500万円>>
ゆとりのカードローンです。
お申込みはこちら⇒