勝株の法則 -爆上仕手株・材料株情報-　注目銘柄情報

• 最新号：2008-10-08
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不動産セクターの売り圧力はもう少し慎重に分析する必要がある。一般には報道されて

いないが、ここぞのタイミングで海外からの資金が多く流れ込んできている。

私が知るだけでも直近で１兆円近い新規不動産投資ニーズがある。

これらの動きはメディアでは報道されていない。理由は簡単で知らない為である。

欧州経由の相談が多い（オイルマネーが大半と思われる）が、アジア系のＳＷＦやアジア

系富裕層資金など。米系のファンドでも日本の不動産にシフトしたいという話も聞く。

特に都心の坪１０００万円以上の地域に対する興味が強いようだ。中には収益度外視の

資金もアジアなどから流れてきている。このような資金が高付加価値地域の価格を下支え

していくことになりそうだ。

前回の不動産バブル崩壊と明らかに異なる点は何か？

サービサー（債権回収会社）という機能が登場している事である。

これによって、債権による担保不動産の処理が活発化してくる。つまり不動産自体の

投売りは思ったほど出てこない事になる。

デベロッパーなどの保有物件は既に内々で

処理が始まっており、それに触手を伸ばしている資金は非常に多い。売るに売れない

担保不動産を保有している企業は資金繰りができなければ残念ながら上場廃止を待つばかり。

そのような企業も近く出てくるはずだ。一方、このような事態で生まれてくる不良債権は

信じがたい金額でサービサーの手に渡る事になる。

ここがこれからの不動産投資の旨みである。

サービサーは現在以下のような企業がある。

http://www.servicer.gr.jp/kaiinmeibo/001.html

サービサーといっても様々でリース・クレジット債権などがメインのサービサーは

今回の市況では恩恵を受けられないので不動産系のサービサーをチェックした方が良い。

中でもグローバル債権回収というサービサーには注目している。

以前より、レーサム(8890:ＪＱ)に注目しているのは子会社にこのサービサーを持っている

為である。残念ながらご想像通り、不動産関連でもデベロッパーはこれから寒い夏が訪れる

事になりそうだ。

不動産関連といっても「食う方と食われる方」大きく分かれている事を認識すべきである。

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