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不労所得への招待状～プロに学ぶアッと驚く不動産投資

発行日： 2008/4/25

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　　　　　　　CFネッツグループ　メールマガジン
　　不労所得への招待状～プロに学ぶアッと驚く不動産投資
　　
　　　　　　　　2008年4月25日号（第209号）　　　　　　　
　　　　　　　　http://www.cfnets.co.jp/　
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こんにちは！CFネッツ今野です。
今週はイベント続きの1週間でした。「キングダムホーム説明会in横浜」、不動産綜
建研究所主催「宅建講座」、「会社説明会」。さらに社内のイベント。
弊社代表の倉橋をはじめコンサルタントは全国各地へ講演やセミナーでさらに動いて
おります。
私は、先月のセミナーにご参加いただいたお客さまと今週のセミナーでお会いし、声
を掛けていただきました。
これからのたくさんの出会いに、期待でいっぱいの春を過ごしています。
まだまだ未熟者ですが、よろしくお願い致します！

●弊社ゴールデンウィークの休日は4/29（祝・火）～5/7（水）とさせていただきます
ので、よろしくお願い致します。今年はバンコクへ海外研修に行ってきます！

●来週のメールマガジンは弊社休日のためお休みさせていただきます。

●今週のラインナップ
・弊社代表倉橋隆行の倉橋レポート　第２回
・東京営業部南青山オフィスコンサルタント中元崇の連載企画　第２回
・東京営業部南青山オフィスコンサルタント藤原浩行の連載企画　第４回
※別配信しておりました月極倶楽部メールマガジンと合体してお送りしています。

企画開発室　今野くに江
blog: http://blog.livedoor.jp/cfnets_konandai/

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倉橋レポート（２）取り込み詐欺！　巧妙な手口

ＣＦネッツ・グループ代表　　倉橋隆行
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「価格は、約９億５０００万円にほぼ決まりました」

秋山からの電話で、意外に早く決着がついたことに安堵し、それが、別段高くもな
い金額であることの検証はしなかった。

「近々、書類を取りに伺います」

指示された権利書、遺産分割協議書、そして実印を用意し、自宅で待っていると、
秋山が道路局の役人２人を連れてやってきて、てきぱきと書類のやり取りを行った。

「ではこれで、手続きは終わりです」
道路局の役人の上司だろう人物が言った。

「今回は、土地の取引ですから、１週間後に代金の全部を指定の口座にお振込みをし
て終了です」

山田の父は、意外に簡単な手続きに驚きながらも、これで７億円を越える相続税が支
払えると、喜んで処理を終えた。
１週間がたち、複数ある銀行の口座を確認したが、代金は振り込まれていない。そう
いえば、道路局の役人は指定の口座に代金を振り込むとは言ったが、山田の父は秋山
や役人に銀行口座を伝えた覚えがない。そこで、早速、秋山に連絡を取った。

「ああ、山田さん。大丈夫ですよ、確かに代金は振り込まれていますから、ご安心し
てください」
電話口の向こうで、秋山は快活に笑った。
「入金は、確認済みです」

「ああ、それは良かった」
山田の父は、安堵しながら言った。
「ところで代金は、どの銀行の口座に入っているんですか？」

「え、何言ってるんですか」
秋山は、不思議な声で言った。

「お約束のとおり、当社の口座に入金されていますよ」

「あ、そんな約束だったっけ」
山田の父は、秋山に対し、初めて疑念を持った。

「契約書にそう書いてありますよ、確認してみてください」
秋山はちょっと、ふてぶてしい声で言った。

「相続税の納税額を超えた部分は、当社のコンサルティングフィーで戴きます」

「なに、相続税は７億ちょっとじゃないか。おたくらの手数料が２億円を越えると
言うのか」

山田の父の声など、すでに秋山の耳に入るはずもなかった。　　　　つづく　　　　　　　　

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倉橋レポート第3回をお楽しみに！

●多数セミナーを企画しております！
→　http://www.cfnets.co.jp/seminar/index.html

倉橋隆行が出演。毎週水曜日ＦＭヨコハマ（８４．７MHz）
朝８時１５分から「ここが知りたい不動産」と言う番組で、
３分セミナーを担当しています。ぜひ、お聞きください！

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青山通りと表参道の交差点のビルから　第２回

東京営業部南青山オフィス　　コンサルタント中元　崇
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「で、直近の銀行評価はいくらなの？」

「9500万円です」

昨日出たばかりのＭＳ銀行での評価額（融資可能最高額）を報告すると、再び井上
氏が口を開く。
「う～ん、ますますあそこも厳しくなったしねぇ・・・」

次の言葉を木内マネージャーに譲ると、察した木内氏が言葉を繋いだ。
「結局、銀行評価と売値との乖離がありすぎて、かなりの自己資金無いと買えない
物件だよね・・・」

直近で評価依頼を掛けた際の、鉄筋コンクリート造に強い（評価のでやすい）ＭＳ銀
行での評価でも9500万円。そうなると、売値に対しての差額3500万と諸経費約1000万
で合計4500万円の自己資金が必要となってきてしまう。

「4500万円か～・・・、それだと全然合わないでしょ収支」

無為な時間は不要とばかりに、コーヒーを口に運びながら藤原氏がバッサリと結論
を出してくれる。
藤原氏のコーヒーに至っては、まだかろうじて湯気がたっていた…。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　つづく
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●次週、中元崇の『青山通りと表参道の交差点のビルから』第3回をお送りします！

中元崇の紹介のページはこちら↓
http://www.cfnets.co.jp/staff/t_nakamoto.html

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◆─◆─◆──────────────────────────◆─◆─◆
「プロの物件チェック方法教えます！」

【連載保存版（第４回－公図を取ろう！part2）】

東京営業部南青山オフィス　　コンサルタント藤原浩行（ツーファイブ）
　http://www.cfnets.co.jp/seminar/request/fujiwara.html
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皆さん、こんにちは！

前回は公図を取る為の具体的な申請手続きの方法についてお話しました。本日もそ
の続きです。
ちなみに今日のお話は、下記【調査手順その１】の（２）のお話となります。

　◎前回記事はこちら！
http://incomegain.livedoor.biz/archives/cat_10020433.html

◆─【調査手順その１】────────────────────◆─◆─◆

　１．まずは「管轄」法務局に行く。
　２．公図を取得する。
　３．対象となる土地を見つけ出す。
　４．対象土地の土地謄本（写）を申請する。
　５．対象土地の地積測量図（写）を申請する。
　６．対象土地上にある建物の建物謄本（写）を申請する。
　７．上記建物の建物図面（写）を申請する。
　８．対象土地に隣接する全ての土地の要約書を申請する。
　　　（接する道路に番号らしき記載がある場合それも含む）

◆─◆─◆──────────────────────────◆─◆─◆
（詳細解説）

２．公図を取得する～（その２）

前回記入を終えた申請書はこんな感じになっているはずです！
http://incomegain.livedoor.biz/merumaga/shinseisyo_kouzu2.pdf

ここでつまづく事が多い「ピンクのラインマーカー部分」ですが、ここには「所在
地番」と言って、不動産を特定する為の専用の住所と、管轄法務局が公図を管理す
る上で便宜上割り振っている「地図番号」と言う専用番号を記入する必要がありま
す。

まずはそのうち物件の住所にあたる「所在地番」ですけど、こいつは、日常生活で
使っている「郵便物が届く住所」とは違う場合が多いのですが、たまに同じ場合も
あるという、実にややっこしいシロモノです。

ほとんど全ての人は、調査対象不動産の所在地番がわかりません。私ツーファイブ
自身も、自宅の所在地番を知りません。
　　
（・・・と言うか・・・イチイチ覚えていません！）

それじゃあ・・・どうするの・・・？

これを解決するためには以下の手順を覚えて下さいね！

１．法務局に備えてある「地図番号対照地図」（名前は各法務局によって微妙に異
なります）を見つけ出す。

２．上記「地図番号対照地図」上で、調べたいマンションを探し出す。

３．上記地図上で見つけた調査対象マンションが属する土地が含まれている区域の
「地図番号」を見つけ出す。
（※わからなければ法務局の職員を捕まえてこのマンションの地図番号は何番です
か？　と、地図番号対照地図を指差して質問すれば、多分教えてくれます！）

４．見つけ出した地図番号を申請書内「地図番号」に書き入れる。

５．以上

次に、よく解からない「所在地番」について、申請書上にどう書くか？ですけど、
差し当たり以下のように記入して下さい。

★○○区（市）○○町○○丁目（この先未記入でＯＫ）★

このように調査対象マンションのチラシに書かれている住所をそのまま「○○丁目」
まで記入して提出します。
（※理由は、郵便物が届く住所も、不動産を特定する所在地番も、○○丁目までは共
通だからなのです）

これでようやく「公図」を取得する為の申請手続きはクリアしました！　これを窓口
に提出すると数分後にこんな感じの地図が出て来ます。

http://incomegain.livedoor.biz/merumaga/kouzu1.pdf

これで「２．公図を取得する！」はクリアです。これをもらう為には公図１枚につき
￥５００円の登記印紙を貼付しなければなりませんが、係の人に念の為「いくらです
か？」と確認し買うべき登記印紙の金額を確認してから買って下さいネ！
間違って購入すると、後々面倒臭いので！　　　　　　　　　　　　　　　　つづく

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●藤原浩行の「プロの物件チェック方法教えます！」第4回をお楽しみに！

・著者：藤原浩行（ツーファイブ）
http://www.cfnets.co.jp/seminar/request/fujiwara.html

・講演依頼等お問い合わせ先：企画開発室（旧セミナー事業部）
Ｔｅｌ：０４５－８３２－７４４０　Ｆａｘ：０４５－８３２－７４５２
メール：seminar@cfnets.co.jp

・藤原浩行の「プロの物件チェック方法教えます！」バックナンバーはこちら！
http://incomegain.livedoor.biz/archives/cat_10020433.html

●CFネッツの賃貸管理はこちら↓
http://www.cfnets.co.jp/pm/index.html

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　　　　　　　～新規事業立ち上げによるビジネスチャンス～
　　　　　【SIAM STEEL社現地見学＆現地説明会ツアー】を開催
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　私どもCFネッツグループがSIAM STEE 社と共に展開しておりますキングダムホームは、
先日4月26日に弊社代表の倉橋隆行がプレゼンターを務め、日本で初めての事業説明会を
行いました。事業説明会と言いましても、プレスタート中でもあり、本格始動は来年と
考えていることから、コンセプトを説明会として開催しております。

　SIAM STEEL社はすでにグローバルに展開している上場企業であり、アジアでも優良企
業トップ200社にランクインする企業です。そのSIAM STEEL 社が、この度「重量鉄骨造
でありながらローコスト、しかもハイグレードな建物」を開発、日本市場に進出するこ
とから、倉橋がSIAM STEEL 社に対し、コンサルティングの立場で業務提携を行い、協業
体制の元、キングダムホーム事業を立ち上げに入ります。

　そして、この度【SIAM STEEL社現地見学＆現地説明会ツアー】を開催することにいた
しました。行き先はSIAM STEEL社の本社があるタイ・バンコクです。

　今回のツアーでは、SIAM STEEL社の工場見学、現地説明会にて詳細と技術力を確認、
そして現地における建築資材の調達方法などの解説をさせていただきます。気に入った
建築資材があった場合にはその場で買い付け輸入をしていただくことも可能です。

　全行程、現地スタッフがあらゆる可能性を解説いたします。
　スタッフ一同皆様のご参加を心よりお待ちしています。

▼詳細はこちらから
　http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20080609_thai.htm
　平成20年6月9日(月)出国～平成20年6月13日(金)帰国　限定30名様募集
　往復交通費、宿泊費、朝夕食、懇親会費用、2時間タイ式マッサージ込
　(各集合場所となる空港までの交通費は含みません。)
　
■お問い合わせ先
　CFネッツ事業開発室　犀川（さいかわ）までお願いいたします。
　Call 045-832-7440    mail saikaway@cfnets.co.jp

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もうすぐ、ゴールデンウィークに突入ですね。
早い人は明日からもう連休で行楽地、旅行、里帰り等、人それぞれ楽しまれる事と思い
ます。
幸いなことに今回の連休は、概ね、晴れ、好天に恵まれるので、有意義に過ごせるので
はないでしょうか。

私は、月末からタイに会社の研修旅行で行きます。
前回は、シーエフネッツの加盟店の皆様と現地の製造工場の見学等、有意義に過ごす事
が出来ましたが、今回は、社員が、会社の取り組み一大プロジェクトを視察に行きます。

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By takayuki kurahashi
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