日住協ＮＥＴ・住宅不動産ニュース

日住協ＮＥＴ・住宅不動産ニュース

日住協ＮＥＴ・住宅不動産ニュース（2004/04/26発行）

全国の不動産情報を検索できる「日住協ＮＥＴ」が発行するメールマガジンです。
今週の住宅不動産ニュース等を毎週お届けいたします。

………………………………………………………………………………………………

　★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
　☆　全国の新築一戸建て、マンション、中古住宅、賃貸物件が満載です。★
　★　価格、土地面積、建物面積、間取り等で自由に検索できます。　　　☆
　☆　住宅性能表示制度・住宅性能保証制度の有無も検索できます。　　　★
　★　安心・安全な不動産取引は、日住協ＮＥＴにお任せ下さい。　　　　☆
　☆　ＵＲＬは、http://www.nichijukyo.net/　　　　　　　　　　　　　★
　★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

…ＩＮＤＥＸ………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………………………
■住宅不動産トピックス
………………………………………………………………………………………………
●公庫に直接お申込みができます（住宅金融公庫住情報相談センター）
●譲受人募集予定の土地のご案内（都市公団）
●化学物質の室内濃度指針値についてのＱ＆Ａ（厚生労働省）
●「すまい・るプラスマンション」について（住宅金融公庫）

………………………………………………………………………………………………
■説明会開催のお知らせ
………………………………………………………………………………………………
●英国に学ぶ住宅資産形成 ガーデンビレッジとランドスケーピング（ジェトロ）
●免震住宅セミナー＆見学会（細田工務店）

………………………………………………………………………………………………
■住宅不動産ニュース
………………………………………………………………………………………………
●オール電化と新しいエネルギー供給のかたち
　〜長谷工総研、「マンションのエネルギー供給動向」
●公庫の研究会、住替え型リバース・モーゲージを提案
●国交省、まちづくり交付金を6月配分へ、市町村から都市再生計画募集
●中野区、全国初のリバースモーゲージで耐震改修、建物保証型制度も
●国交省調べ、02年の住宅増改築・改修は12％減、実施額は1件287万円
●不動産経済研、３月の首都圏建売市場動向、444戸発売、契約率68％
●鑑定協調べ、東京の高度商業地の年間新規賃料、ロンドンに次ぐ水準に
●細田工、5月から免震注文住宅の受注を開始へ
●ランド、イーラックスと6月に30億円規模の不動産ファンド組成へ
●社名変更と事務所移転・(株)ジャパネットランド(正会員)
●事務所移転・デックス(株)(正会員)

■関連リンク


………………………………………………………………………………………………
■住宅不動産トピックス
………………………………………………………………………………………………
●公庫に直接お申込みができます（住宅金融公庫住情報相談センター）
　http://www.honten.jyukou.go.jp/center/hot/tyokuei.html

●譲受人募集予定の土地のご案内（都市公団）
　http://www.udc.go.jp/tochi/jouto/

●化学物質の室内濃度指針値についてのＱ＆Ａ（厚生労働省）
　http://www.mhlw.go.jp/new-info/kobetu/seikatu/kagaku/situnai/noudo.html

●「すまい・るプラスマンション」について（住宅金融公庫）
　http://www.jyukou.go.jp/cgi-bin/bunjou/smile.cgi


………………………………………………………………………………………………
■説明会・講演会開催のお知らせ
………………………………………………………………………………………………
●英国に学ぶ住宅資産形成〜ガーデンビレッジとランドスケーピング〜
（ジェトロ）
　http://www.jhmc.info/user/DisplayActiveSeminar.do?eventId=1051

●免震住宅セミナー＆見学会（細田工務店）
　http://www.hosoda.co.jp/event/event/200404/5_1.html


………………………………………………………………………………………………
■住宅不動産ニュース
------------------------------------------------------------------------
●オール電化と新しいエネルギー供給のかたち
　〜長谷工総研、「マンションのエネルギー供給動向」
------------------------------------------------------------------------
　長谷工総合研究所は、マンションにおけるエネルギー供給の現状や省エネルギ
ーに係る動きを整理し、新たなエネルギー供給システムの可能性を考察した「分
譲マンションにおけるエネルギー供給の動向」と題したレポートを発表した。
　現在のマンションにおける一般的なエネルギー供給手法は、(1)ガス・電気の
併用(2)オール電化―の２種類が主流。レポートでは「今後、ガスコージェネレ
ーションシステムや燃料電池の開発の進展により、住宅におけるエネルギー供給
形態は多様なケースが想定される可能性が出てきた」と分析している。
　１９７５年代初めに高級マンションを中心に登場したオール電化マンションだ
が、「ＩＨクッキングヒーター」や「エコキュート」(自然冷媒ＣＯ2ヒートポン
プ式給湯機)の開発によって、最近再び注目を浴び、東京電力管内でオール電化
マンションは、2002年が２０００戸台(竣工ベース)、2003年が４０００戸超と大
幅に増加している。昨年11月には、大手デベロッパー８社(住友不動産、大京、
三井不動産、三菱地所、野村不動産、東急不動産、リクルートコスモス、長谷工
コーポレーション)と東京電力の間で、次世代に向けたオール電化マンションの
普及を目的とした「次世代マンション研究会」が発足しており、今後さらに普及
してくるとみられる。
　逼迫した電力需給を緩和し、改善するために効果的な分散型発電設備として、
大きな注目を集めているのがガスコージェネレーションシステム(都市ガスを燃
料とし、ガスエンジンやガスタービンで発電機を駆動して電力を得ると同時に、
排熱を回収して空調などに有効利用するシステム)は、現在、工場や病院、オフ
ィスビル、商業施設等での導入はかなり進んでいるが、マンションへの導入実績
は少ない。その最大の理由はコスト面の課題。同システムは、(1)上水予熱方式
(2)給水予熱方式(3)住棟セントラル方式―の３方式があるが、例えば、熱が最も
有効活用できるという(3)のケースでは、イニシャルコストが高く、ランニング
時のメンテナンスや管理など運用上の課題があるのが現状だという。
　一方、新エネの燃料電池については、国家プロジェクトとして2010年頃の導入
を目標にしているが、住宅用途としては、国土交通省が2003年から３ヵ年の計画
で「燃料電池等の新エネルギーの住宅への導入のための技術開発」を進めている。
東京ガスでは2005年３月から、大阪ガスでも2006年３月からの実用化を目指して
いる。
　長谷工総研では、「住宅・不動産業界として将来を見通し、新エネルギーの効
果の検証、消費者ニーズを見極める必要がある」と指摘している。
【問合先】技術面：東京電力・コージェネ・グループ０３−５３２２−７６６５
　　　　　レポート内容面：長谷工総研 ０３−３５８６−５８０１


------------------------------------------------------------------------
●公庫の研究会、住替え型リバース・モーゲージを提案
------------------------------------------------------------------------
　住宅金融公庫は、住替え型リバース・モーゲージの可能性などについて提案し
た「住宅ローン新商品研究会」(座長=村本孜・成城大学大学院経済学研究科長)
の最終報告をこのほどまとめた。
　住宅ローン市場における民間金融機関の取組みが多様化する中で、民間ベース
に乗りにくい住宅ローンの商品開発として、元金の死亡時一括返済方式であるリ
バース・モーゲージの活用に焦点を当てて報告をまとめたもの。
　リバース・モーゲージは、(1)従前の住宅に住み続けながら融資を受けるタイ
プと、(2)従前の住宅を売却または賃貸に出して新たな住宅に住替えるために融
資を受けるタイプ―に大きく分かれる。基本的な仕組みは、従前住宅を賃貸する
場合は、その住宅を担保にリバース・モーゲージをセットし、新たに賃借する住
宅の一時入居金、従前住宅のリフォーム資金などに充当する。また、新築住宅を
購入する場合は、その住宅を担保に設定し、購入費の負担などに当てる。
　公庫は、従前住宅の売却・賃貸の仲介、新たな住宅の斡旋・紹介などをはじめ、
住宅情報機関との提携を行うほか、直接融資によるリバース・モーゲージの提供
だけではなく、民間が提供するリバース・モーゲージの保険業務を行うことなど
を提案している。
【問合先】総務部広報課　０３−５８００−８０１９

■関連リンク
………………………………………………………………………………………………
●住宅金融公庫
　http://www.jyukou.go.jp/chisiki/chosa/shinsyohin.html


------------------------------------------------------------------------
●国交省、まちづくり交付金を6月配分へ、市町村から都市再生計画募集
------------------------------------------------------------------------
　国土交通省は、全国の都市再生を推進するために今年度から創設した「まちづ
くり交付金」を６月中に配分する予定で準備を進めている。今月中に、各市町村
から「都市再生整備計画」を募集、５月中に審査を終え、６月にも「まちづくり
交付金」として配分する段取りである。
　国交省によると、いまのところ、「２６０〜２７０の市町村が興味を示してい
る」(都市・地域整備局)と手応えをつかんでいる。
　「まちづくり交付金」は、従来の補助金制度である「まちづくり総合支援事業」
とは異なり、市町村が自ら作成した「都市再生整備計画」に位置付けた事業に対
して、交付金を自由裁量で充当でき、事業実施後の評価を重視していくのが特徴。
　今年度は１３３０億円の予算を計上。このうち８３０億円は、従来の補助金事
業の計画を継続している市町村に対して配分、残り５００億円が新規の交付金と
して配分される。なお、従来の補助金事業については、都市再生整備計画を作成
することで交付金に切り替えることができる経過措置を設ける。
　都市再生整備計画は、４月１日から施行された都市再生法の一部改正に伴い、
同法に基づく「都市再生基本方針」に新たに規定された。計画期間は概ね３〜５
年で、事業対象地区は、主要な駅周辺の中心市街地など、全国の都市再生を推進
すべき地区とし、その面積は１平方キロメートル以下と規定している。　
【問合先】都市・地域整備局まちづくり推進課　03-5253-8397内線32544

■関連リンク
………………………………………………………………………………………………
●国土交通省
　http://www.mlit.go.jp/


------------------------------------------------------------------------
●中野区、全国初のリバースモーゲージで耐震改修、建物保証型制度も
------------------------------------------------------------------------
　東京・中野区は、耐震リフォームを促進するため、リフォーム費用に関する
「リバースモーゲージ制度」と、耐震リフォーム後、地震によって建物が倒壊し
た場合、耐震リフォーム費用全額を補償する「建物保証型制度」を７月をメドに
それぞれスタートさせる。この種の制度の導入は全国でも初めて。
　両制度は、田中大輔・中野区長が東京大学都市基盤安全工学国際研究センター
の提案を採り入れたもの。老朽木造住宅が密集する同区では、地震対策が喫緊の
課題となっており、有効な施策の実施を検討してきた。
　リフォーム費用に関する「リバースモーゲージ制度」は、自宅を所有している
が収入が限定されており、耐震リフォーム費用を捻出できない高齢者を想定して
いる。住宅金融公庫ローンの「高齢者特例返済制度」を受け、耐震リフォームを
実施する60歳以上の区民に対し、毎月のローン利息分と借り入れ時の諸費用分を
区が融資する形で肩代わりする。清算は借入人の死後、自宅を売却するなどして、
借り入れの元金分を公庫に、毎月の利息分合計額などを中野区に返済する。
　一方、建物倒壊時に耐震リフォーム費用を補償する「建物保証型制度」は、老
朽化した木造アパートの耐震化が狙い。学生など若年層が入居する老朽化アパー
トが同区内に多いことから導入を決めた。補償の対象は木造共同住宅に限定、一
定の性能を備えるために耐震リフォームをした後、10年以内に震度６以下の地震
により建物が「全損」となった場合に適用する。
【問合先】都市整備部建築課 ０３−３２２８−５５７６

■関連リンク
………………………………………………………………………………………………
●東京・中野区
　http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/


------------------------------------------------------------------------
●国交省調べ、02年の住宅増改築・改修は12％減、実施額は1件287万円
------------------------------------------------------------------------
　国土交通省がまとめた「2002年の増改築・改装等調査結果」によると、全建築
物の増改築・改装等工事件数は28万7333件で、前年比14・1％の減少。１件当た
りの平均工事実施額も331万円で、前年(443万円)比25・3％減と大きく低下した。
　このうち、全体の93・6％を占める住宅の工事件数は26万9005件で、同12・4％
の減少、１件当たり平均工事実施額は287万円で、前年(291万円)比1・4％減とな
った。また、事務所ビルなど非住宅の工事件数は1万8328件で、同33・8％減と大
幅に減少。１件当たり平均工事実施額は980万円で、前年(2134万円)比54・1％減
と大幅に低下。
［住宅の工事件数内訳］◇増築4万7081件(前年比16・9％減)◇改築397件(同92・
6％減)◇改装等22万1527件(同9・6％減)―と、いずれも減少。
［住宅の工事実施額］◇増築3929億円(前年比13・5％減)◇改装等3739億円(同5・
9％増)◇改築60億円(同93・0％減)―で、改装等が唯一増加した。
［改装等工事の工事別内訳］工事件数は、「屋根・外壁等の塗り替え」が37・1
％で最多、次いで「内装の模様替え」22・2％、「屋根の葺き替え」11・0％―と
続いている。
【問合先】総合政策局・建設調査統計課 ０３−５２５３−８１１１内線28233

■関連リンク
………………………………………………………………………………………………
●国土交通省
　http://www.mlit.go.jp/


------------------------------------------------------------------------
●不動産経済研、３月の首都圏建売市場動向、444戸発売、契約率68％
------------------------------------------------------------------------
　不動産経済研究所がまとめた３月の「首都圏建売住宅市場動向」によると、新
規発売戸数は４４４戸で、前年同月(４３１戸)に比べ3・0％の増加、前月(７５
４戸)に比べ41・1％の減少となった。月間契約率は68・0％で、前年同月(62・9
％)に比べ５・１ポイントアップした。
　地域別の発売戸数は、◇東京都１９６戸(前年同月比9・7％減) ◇神奈川県92
戸(同70・4％増)◇千葉県87戸（同77・6％増）◇埼玉県69戸(同38・9％減)。茨
城県での発売はなかった。
　戸当たり平均分譲価格は４５９４・４万円で、前年同月(４５８７・１万円)に
比べ７・３万円、０・２％のアップ、前月(４６９９・８万円)に比べ１０５・４
万円、２・２％のダウンである。地区別の平均価格は、◇東京都５２１０・６万
円◇千葉県３９３８・２万円◇埼玉県３７７８・９万円◇神奈川県４５１４・０
万円。
　平均敷地面積は１３１・00平米で、前年同月(１２１・02平米)に比べ９・98平
米、8・2％の拡大、平均建物面積は１０４・18平米で、前年同月(１００・23平
米)に比べ３・95平米、3・9％の拡大である。
　即日完売は７物件・98戸(シェア22・1％)。月末時点の販売在庫(発売後６カ月
以内)は５９８戸で、前月末比60戸の減少と、２カ月連続の減少、前年同月末比
２２戸減少。
【問合先】企画調査部 ０３−３２２５−５３０１

■関連リンク
………………………………………………………………………………………………
●(株)不動産経済研究所
　http://www.fudousankeizai.co.jp/


------------------------------------------------------------------------
●鑑定協調べ、東京の高度商業地の年間新規賃料、ロンドンに次ぐ水準に
------------------------------------------------------------------------
　(社)日本不動産鑑定協会がまとめた「2003年世界地価等調査結果」によると、
購買力平価(お金の価値を自国の物価と外国の物価を比較して表した貨幣価値)で
みた各都市の高度商業地の年間新規賃料は、東京の調査地点(新宿区西新宿)が１
平米当たり９万6000円となっており、ＯＥＣＤ加盟国の調査対象都市(全16都市)
の中では、ロンドンの16万411円に次ぐ水準。前回２位だったソウルは９万1200
円で３位に後退した。ニューヨークは８万2880円。アジアでは、台北が30万7479
円、北京が12万5264円と東京を上回った。
　この調査は1982年から２〜３年に１回継続して行っており、世界の主要都市の
地価水準や住宅価格、商業地の賃料水準などを現地の鑑定人からの報告を基に分
析。調査対象都市は18カ国25都市。評価時点は2003年1月。前回の調査は2000年。
　集合住宅地の住宅価格は、購買力平価では、東京(三鷹市下連雀)が2800万円で
ＯＥＣＤ加盟国中11位。トップはニューヨークの9800万円。以下、ロンドンの
8400万円、サンフランシスコの7700万円、パリの5900万円と続く。欧米ではこの
10年で集合住宅の価格が上昇傾向にある。アジアでは、シンガポールが1億1700
万円、香港が7700万円と東京を大きく上回っている。
【問合先】鑑定協事務局 ０３−３４３４−２３０１

■関連リンク
………………………………………………………………………………………………
●(社)日本不動産鑑定協会
　http://www.fudousan-kanteishi.or.jp/


------------------------------------------------------------------------
●細田工、5月から免震注文住宅の受注を開始へ
------------------------------------------------------------------------
　細田工務店は、５月から免震装置を搭載した注文住宅の受注を東京都、神奈川
県を中心に開始する。主に高齢者世帯、精密医療機器を持つ開業医などを対象に
展開する。
　免震装置は、清水建設、東京大学、文部科学省防災科学技術研究所で共同開発
された「ハイ免震システム」を採用。国内で頻繁に起きる震度２クラスから機能
するほか、独自のオイルダンパーの採用により、揺れを約10分の１に低減する。
価格は建物本体価格に３７０万円(税込み、地盤調査費と構造計算費は別途)が加
算される。

■関連リンク
………………………………………………………………………………………………
●細田工務店
　http://www.hosoda.co.jp/


------------------------------------------------------------------------
●ランド、イーラックスと6月に30億円規模の不動産ファンド組成へ
------------------------------------------------------------------------
　横浜・東京南西部でマンション分譲事業を展開するランドは、ベンチャーキャ
ピタル事業を展開するイーラックス(東京都)と共同で、不動産ファンドを組成す
る。
　ランドが今期から手掛ける不動産流動化事業における物件の出口戦略と、イー
ラックスの拡大戦略方針が一致した。早ければ６月には30億円規模のファンドを
組成し、ランドがバリューアップした都心部の既存物件を中心に組み込む考え。
　不動産ファンドの共同設立・運営に当たっては、匿名組合方式による不動産投
資事業組合を設立する。

■関連リンク
………………………………………………………………………………………………
●イーラックス(株)
　http://www.e-luxnet.com/jp/index.html


------------------------------------------------------------------------
●社名変更と事務所移転
------------------------------------------------------------------------
◇(株)ジャパンネットランド(正会員)は、５月10日付けで、社名を(株)グーディ
ッシュ(ＧＯＯＤＩＳＨ)に変更するとともに、本社を下記に移転する。
［新所在地］
〒163-6030 新宿区西新宿6丁目８番１号　住友不動産新宿オークタワー
ＴＥＬ０３−５９０９−１９９１ ＦＡＸ０３―５９０９―１９９２


------------------------------------------------------------------------
●事務所移転
------------------------------------------------------------------------
◇デックス(株)(正会員)は、本社を下記に移転し、５月11日から営業を開始する。
［新所在地］
〒224-0001 横浜市都筑区中川１丁目21番20号　マイキャッスル港北中川II
ＴＥＬ０４５−９１０−５０５５ ＦＡＸ０４５−９１０−５６５９

■関連リンク
………………………………………………………………………………………………
●デックス(株)
　http://www.deccs.co.jp/


＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
●発行元：（社）日本住宅建設産業協会　企画広報課
　102-0083　東京都千代田区麹町５−３ 麹町中田ビル８階
　電　話：０３−３５１１−０６１１　ＦＡＸ：０３−３５１１−０６１６
　ＵＲＬ：http://www.nichijukyo.net
　E-mail：iwantk@post.sannet.ne.jp
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

この記事の発行者<<前の記事 ｜ 次の記事>> ｜ 最新の記事