Weekly ビルマネジメント

Weekly ビルマネジメント　Vol.0305

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┏┏　　    Weekly  ビルマネジメント　Vol.305   2007/ 4/ 2 号　
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──────── ビジネスドメイン の 注目キ─ワ─ド追求 ───────
　　　　　　　　    情報源は市場調査と 熱い好奇心！

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   ● 携帯電話を活用したマンションセキュリティシステムを開発
　 ● 新サービス「安心快適生活」取扱い開始のお知らせ
　 ● エイ・ジー・サービス株式会社との業務・資本提携
　 ● 家賃決済に関してＤＣカードと提携
   ● 不動産ファンドの新規組成、他
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　　　　　　　　　　　　【今週のテーマ】 ∇
　 　　　　　セキュリティシステム、新居住者サービス、他

◎--//携帯電話を活用したマンションセキュリティシステムを開発//-------
参照先URL⇒http://www.mitsuifudosan.co.jp/index.html 

三井不動産レジデンシャル社は、携帯電話を活用したマンションセキュリテ
ィシステムを開発した。当社分譲マンション「パークホームズ」シリーズを
中心に、今秋以降分譲開始する都内物件に順次採用して参ります。
＜当セキュリティシステムの概要＞
入居者は、携帯電話でマンション内共用パソコンにアクセスし、各住戸内に
設置された防犯センサーの設定状況を確認できます。遠隔操作で防犯センサ
ーが作動するよう設定することも可能。 
万一、窓が開いているなど、防犯センサーの設定ができない場合は、マンシ
ョン管理会社である三井不動産住宅サービスのお客様センターに依頼すると、
綜合警備保障がご自宅へ出動。施錠したうえで、防犯センサーの設定を行う。 
侵入警報等の各種警報や来訪者画像、宅配便の着荷を携帯電話にメールで通
知。ＩＣカードキーが採用されるマンションでは、ご家族のご帰宅を携帯電
話にメールで通知できる。

◎--// 新サービス「安心快適生活」取扱い開始のお知らせ //------------
参照先URL⇒http://www.housing.co.jp/

日本ハウディングは、管理物件にお住まいのお客様向けに新サービス「安心
快適生活」の取扱いを下記のとおり開始。
安心生活編と快適生活編の二つのサービスで構成される「安心快適生活」は、
安心生活編ではロードサービス事業などの駆け付けサービスで多数の実績を
有する株式会社プレステージ・インターナショナル、快適生活編では福利厚
生代行業最大手の株式会社ベネフィット・ワンのグループ会社、株式会社ベ
ネフィットワン・パートナーズと提携し、両社のノウハウを活かした質の高
いサービスを提供する。
新サービス名称「安心快適生活」
取扱開始時期　平成19年4月1日　サービス提供価格　一戸当たり月額300円
（税別）「安心快適生活」の主な特長　お部屋のトラブルに24 時間365日対
応　バラエティー豊富なメニュー　便利なサービス　シニアケアのサービス

◎--// エイ・ジー・サービス株式会社との業務・資本提携 //------------
参照先URL⇒http://www.aeondelight.co.jp/index.html

イオンディライト株式会社とエイ・ジー・サービス株式会社は、下記の通り
業務・資本提携を行うことで合意した。
エイ・ジー・サービスは、コンビニエンスストアやファーストフード、飲食
店といった、小型商業施設の施工・メンテナンスを実施。イオンディライト
は、現在日本における総合ビルメンテナンス業界で売上高トップ。この度の
業務・資本提携により、大規模施設から小型施設までフルラインでお客さま
のニーズに対応できる。

◎--// 家賃決済に関してＤＣカードと提携 //--------------------------
参照先URL⇒http://www.relo.jp/index.html

リログループ傘下のリロケーション・ジャパンは、入居時の負担を軽減する
賃貸資金サポートサービス「リロパッケージ」の決済に関して、ディーシー
カードとの提携により、ＶＩＳＡおよびＭａｓｔｅｒブランドが付くクレジ
ットカードでのお支払いが可能になる。
リロケーション・ジャパンでは、昨年11月に賃貸資金サポートサービス「リ
ロパッケージ」を開始。「リロパッケージ」とは、賃貸物件に入居する際に
必要な敷金・礼金・仲介手数料等の一時的な負担を月々の家賃にて分割払い
ができるサービス。このサービスを利用することで、入居者は大きな負担と
なっていた入居一時金負担をゼロにすることが可能。
サービスを開始以降、首都圏を中心に不動産仲介店舗で300 店舗以上に導入。

◎--// 不動産ファンドの新規組成 //----------------------------------
参照先URL⇒http://www.commercial-re.co.jp/ 

今回組成したＬ−２ファンドは、新築及び築後２年以内の物流施設4物件及
びロードサイド商業施設２物件へ総額約100億円の投資を予定。対象物件は、
首都圏エリアに集中することなく、九州、東北などへの地方分散投資となっ
ており、高速ICや流通団地、幹線道路沿いといった土地区画整理事業などに
より新たに造成された好立地に位置。また、長期賃借が期待できるビルド・
トゥ・スーツ（テナントのスペックにあった施設開発）型を多く組み入れる
ことにより、長期の安定的な配当と合わせ、キャピタルゲインの獲得も期待。
本不動産ファンドの投資助言を、株式会社ＣＲＥ投資顧問が行い、プロパテ
ィマネジメント業務は親会社が受託する予定。

◎--//JR京葉線「海浜幕張」駅前にて商業施設の建設に着手//------------
参照先URL⇒http://www.nomura-re-hd.co.jp/index.html

野村不動産アーバンネットと、日比谷総合設備は、両社が共同で設立したＳ
ＰＣを通じ、千葉市美浜区ひび野一丁目において商業施設の開発用地を取得
し、2008年春の完成を目指して、商業施設の建設工事に着手した。
両社は、商業施設の集積が進むJR京葉線「海浜幕張」駅前において、両社が
共同で設立したＳＰＣを通じ、商業施設の開発用地3227平米を取得し、先頃
建設工事に着手した。両社は当該地にて、テナント数20〜22店舗の食とエン
ターテイメントをテーマとした商業施設と、駐車可能台数約 280台の自走式
立体駐車場からなる延床面積約16000平米、地上9階建の複合用途施設の建設
を進め、2008年春のオープンを目指す予定。

◎--//大手町一丁目地区第一種市街地再開発事業 新築工事着工//---------
参照先URL⇒http://www.tatemono.com/index.html

千代田区大手町一丁目において有限会社大手町開発が施行を進めている「大
手町一丁目地区第一種市街地再開発事業」につきましては、２００７年３月
２２日に権利変換計画が認可され、４月１日、新築工事に着工。
本事業は、大手町地区連鎖型再開発事業の先導的プロジェクトとして、旧大
手町合同庁舎１，２号館跡地に、事務所、国際カンファレンスセンター、店
舗等の複合施設を建設するもの。

○建築計画の概要
所在 東京都千代田区大手町一丁目３−１，３−２　用途 事務所・国際カン
ファレンスセンター・店舗・駐車場等　敷地面積 約１３，４００平米　延
床面積 約２３６，０００平米　階数 地上３７階 地下４階 塔屋２階

◎--// 大京グループ３社における機構改革および人事異動 //------------
参照先URL⇒http://www.daikyo.co.jp/

■機構改革
【株式会社大京】
１．事業牽制機能の見直し
マンション分譲事業部門の牽制機能を有する事業統括部を改組し、事業統括
部、事業管理部、販売管理部の3 部所に再編する。
２．事業推進サポート機能の強化
賃貸マンションの開発・運営等を担当する都市開発部アセット開発室を改組
し、アセット開発部を新設する。

【大京管理株式会社（4 月1 日より株式会社大京アステージに社名変更）】
１．ブロック体制の見直しに伴い、首都圏のブロックを3 ブロック体制から
2ブロック体制に改組するとともに、沖縄ブロックおよび沖縄支店を新設する。
２．本社組織の見直しに伴い、管理業務推進部、工事推進部、ライオンズフ
ァミリー事業推進部、企画営業推進部を改組し、管理事業部、工事事業部、
ファミリー事業部の3 部所に再編する。その他。

--// 編集後記 //---------< http://bmnet.ne.jp/ >----------------------
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