利回り８％で、駅近＋角地＋築浅の三拍子揃った複合ビル登場！

発行日： 2007/8/24

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こんにちは。投資ジャーナル144号です。

残暑お見舞い申し上げます。

住建ハウジングは今年で３０周年を迎えました。
これからもお客様ご満足を第一に精進してまいります。
残暑厳しい折、ご自愛下さい。

住建ハウジングより心を込めて、一服の清涼をお届けいたします。
→→　http://www.juken-net.com/20070808/

毎日うだるような暑さが続いています。

8月23日に気象庁が発表した9月から11月の3ヶ月予報によりますと、

この暑さは北日本から東日本を中心に、9月中旬まで続く見込みとのこと。

更に、9月は天気が変わりやすく、ぐずついた日も多くなり、平年通りの

冷え込みが予想されるそうです。

不安定な天候が予想される9月を待つよりも、晴れた日が多い8月に

是非気になる物件を見にお出かけ下さい。

お問い合わせ、見学のご予約はお気軽にどうぞ！

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ご希望のエリアや内容をお伝えいただければ、未公開物件と併せて
ご紹介させていただきます。　　

i@★☆★☆★☆e　＜＜　30周年記念ご推奨物件　＞＞　i@☆★☆★☆★e

＜＜売アパート　利回り約８．５％!!  最寄駅『田端』駅歩4分!!! ＞＞

これからどんどん注目度が高まるであろう田端駅まで４分の好立地！
居住者に嬉しい設備と仕様を揃えた、充実の売りアパートです。
是非現地をご覧下さい!!

◆物件詳細はこちら　↓↓
   http://www.juken-net.com/invest/back/30thann_invest2.html#b1

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　　　　　  　　　　　＞＞　今号（No.144）のオススメ物件！　＜＜

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＜＜１棟売りビル　利回り約８．０４％!!
　　　　　　　　　　最寄駅　京成本線『堀切菖蒲園』歩３分!! ＞＞

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     平成11年築。全室陽当たり良好で、更に
     道路付けの良さが魅力の複合ビルです。
     駐車場　事務所×２　１Ｋ×４　２ＤＫ×１０　の充実した内容。
     オートロック、宅配ボックスも配備されています。
     堀切菖蒲園駅まで徒歩３分。
     周辺環境が整っているのも嬉しいですよ。

　　　◇資金計算のご参考に◇**********************
　　　　　　金利４%の場合
　　　　　　融資可能額：26,400万円
　　　　　　自己資金（諸費用含む）：8,580万円
　　*******************************************

◇　物件番号：　442128

◇　価格　：３億３，０００万円

◇  所在地：葛飾区堀切３丁目

◇　交通　：京成本線『堀切菖蒲園』駅徒歩３分

◇　土地　：約322.70平米（約97.61坪）

◇　建物　：鉄骨造地上６階建て
　　　　　　平成１１年８月築
　　　　　　延べ床面積：約920.27平米（約278.38坪）

◇　接道　：北側公道約16ｍ　西側私道約4ｍ

利回り：約８．０４％※（26,550,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

◆物件詳細はこちら　↓↓（写真付で詳細をご覧いただけます）
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※高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。
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◇◆　不動産投資が抱える、『天災』という名のリスク　◇◆

ご存知の通り、日本は地震大国である。
不動産は『不動』であるがゆえに、大地震が起きた場合、建物が倒壊する
リスクがある。倒壊すれば、賃料収入が得られないばかりか、建物を復旧
する為のコストが生じる。

地震は、いつ何処で起きるか予想がつかないものであるから、日本のどの
エリアに不動産を保有している場合であっても、その危険度は同じレベルで
あると考えて良い。
したがって、地震による被害を『軽減させる』こと、つまり建物の構造を強化
工夫することが重要なポイントとなる。建物構造が地震に強いとされている
物件を選択するのはもちろん、最近注目を集めている『制震構造』や『免震
構造』を採用した物件も考慮に入れて損はない。
加えて、中古の建物を購入する時は、建築時期によって耐震性が異なるので、
その建物がいつ設計され建築されたか、確認を怠らない方が良いだろう。

いざ被害に遭った際、保険に加入していれば、被害のある程度のカバーは
可能となる。しかし契約の内容をよく吟味しないと、保障が受けられない
ケースや保険金額が一定金額までしか出ないケースがあるので、注意が必要
である。

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　　　　　　　　　　◇◆　高利回り物件紹介　◇◆

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インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の
割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が数多く売れております。
現在都心物件では将来の資産性も視野に入れて、利回り6％前後でも流通が
あるような状況です。

住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
お早目にお問い合わせ下さい。

尚、高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。

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■発行責任者：株式会社　住建ハウジング　
　　　　　　システム事業部／担当：池田（イケダ）
■お問い合わせ：invest@juken-net.com
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