好環境で現況満室！美観の一括マンションで年収１千万円を手に入れる！！

発行日： 2007/8/17

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こんにちは。投資ジャーナル143号です。

残暑お見舞い申し上げます。

住建ハウジングは今年で３０周年を迎えました。
これからもお客様ご満足を第一に精進してまいります。
残暑厳しい折、ご自愛下さい。

住建ハウジングより心を込めて、一服の清涼をお届けいたします。
→→　http://www.juken-net.com/20070808/

７月の涼しさが嘘のように、８月に入って酷暑が続いていますね。

この暑さに熱中症で倒れる人も少なくありません。熱中症対策は、

こまめに水分と適度な塩分を補給するのはもちろん、実は糖分も一緒に

取るのが効果的。暑さに疲れた体にエネルギーを補給することができ、

夏バテ対策にもなります。

不動産投資の物件探しも同じこと。

こまめに情報を収集するだけでなく、狙っているエリアの物件とは別に、

ちょっと違った種類や地域のものも実際に見学すると、今まで気づかなかった

情報も手に入れられるかもしれません。

この投資ジャーナルを、お客様ご自身の確かな資産運用のサポート役として

どうぞご活用下さい！

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＜＜売アパート　利回り約８．５％!!  最寄駅『田端』駅歩4分!!! ＞＞

これからどんどん注目度が高まるであろう田端駅まで４分の好立地！
居住者に嬉しい設備と仕様を揃えた、充実の売りアパートです。
是非現地をご覧下さい!!

◆物件詳細はこちら　↓↓
   http://www.juken-net.com/invest/back/30thann_invest2.html#b1

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　　　　　  　　　　　＞＞　今号（No.143）のオススメ物件！　＜＜

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＜＜１棟売りマンション　利回り約７．７７％!!
最寄駅ＪＲ線『大森』駅歩２１分他２駅利用可能!! ＞＞

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     外壁総タイル貼りで美観な建物です。
     地震に強いＲＣ造で、入居者の方も大満足。
     現況満室なのも頷けます。
     年収１千万円以上が可能になる好物件を、
     是非実際にご覧下さい。

　　　◇資金計算のご参考に◇**********************
　　　　　　金利４%の場合
　　　　　　融資可能額：11,184万円
　　　　　　自己資金（諸費用含む）：3,634.8万円
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◇　物件番号：　438473

◇　価格　：１億３９８０万円

◇  所在地：大田区中央３丁目

◇　交通　：ＪＲ京浜東北・根岸線『大森』駅徒歩２１分

　　　　　　　京浜急行本線『大森町』駅徒歩１７分

　　　　　　　　　　　　　　　　『平和島』駅徒歩２０分

◇　土地　：約169.91平米（約51.40坪）

◇　建物　：鉄筋コンクリート造地上４階建て
　　　　　　昭和６３年６月築
　　　　　　延べ床面積：約380.21平米（約115.01坪）

利回り：約７．７７％※（10,872,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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※高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。
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◇◆　アパートを決定する理由の１位は『家賃』　◇◆

積水化学工業株式会社住宅カンパニーは、アパート入居者アンケート
を実施し、このほどその結果を発表した。
調査の対象は首都圏、近畿圏、中部圏、東海圏のセキスイハイムアパ
ート入居者で、調査期間は06年11月中旬から12月初旬。有効回答数は
327人。

アンケートの結果によると、アパートを決定する理由の１位は、単身者、
ファミリー層共に『家賃』だった。２位は世帯構成によって異なり、
単身者は『交通の便』で、ファミリー層は『駐車場の確保』だった。

部屋選びの最重視ポイントは『間取り』、『設備』、『環境』が挙げられ、
特に単身者は男女共に「独立したバス・トイレ」のニーズが高いことが
分かった。
男女別を見ると、男性は「光ファイバーなどのデジタル環境」の要望が
高く、家賃がアップしても70％が欲しいとしていた。単身女性のニーズが
高いのは「ディンプルキー」「防犯合わせガラス」「室内洗濯機置場」で、
防犯面をポイントにしていることが分かった。
子どものいるファミリー世帯では、「安全面（建物の構造、鉄骨・鉄筋
などの耐震性）」、「健康面（シックハウス対策）」の設備・仕様が重視
された。

また、ペット可のニーズについては、単身女性と夫婦・カップルで高く、
キッチンのオール電化は、夫婦・カップル、夫婦と子ども世帯で高かった。

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　　　　　　　　　　◇◆　高利回り物件紹介　◇◆

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インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の
割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が数多く売れております。
現在都心物件では将来の資産性も視野に入れて、利回り6％前後でも流通が
あるような状況です。

住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
お早目にお問い合わせ下さい。

尚、高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。

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　　　　　　システム事業部／担当：池田（イケダ）
■お問い合わせ：invest@juken-net.com
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