今こそ不動産投資術！

創業30年の実績を誇る住建ハウジングが、資産価値大、高利回りの物件を中心に、自信を持ってお薦めする不動産投資物件情報！貴方の確かな資産形成のお手伝いをいたします。

最新号：2008-10-10
発行周期：不定期
読んでる人：126人
創刊日：2005-02-24
Score!：96点
コメント数： 10
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２棟一括購入すれば年収２千万以上！利回り９．５％の収益物件!!

発行日： 2007/8/10

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i@■e　　お客様に安心してご利用頂くために住建ハウジングでは
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こんにちは。投資ジャーナル142号です。

残暑お見舞い申し上げます。

住建ハウジングは今年で３０周年を迎えました。
これからもお客様ご満足を第一に精進してまいります。
残暑厳しい折、ご自愛下さい。

住建ハウジングより心を込めて、一服の清涼をお届けいたします。
→→　http://www.juken-net.com/20070808/

さて、今回ご紹介するのは、１棟での購入も可能ですが、

２棟併せて購入すると、かなりお得な居住用収益物件のご紹介です。

最後まで、この見逃せない内容をお確かめいただき、

是非、ご自身の確かな資産運用にお役立て下さい！

i@★☆★☆★☆e　＜＜　30周年記念ご推奨物件　＞＞　i@☆★☆★☆★e

＜＜売アパート　利回り約８．５％!!  最寄駅『田端』駅歩4分!!! ＞＞

これからどんどん注目度が高まるであろう田端駅まで４分の好立地！
居住者に嬉しい設備と仕様を揃えた、充実の売りアパートです。
是非現地をご覧下さい!!

◆物件詳細はこちら　↓↓
   http://www.juken-net.com/invest/back/30thann_invest2.html#b1

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　　　　　  　　　　　＞＞　今号（No.142）のオススメ物件！　＜＜

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＜＜２棟一括売り収益マンション　利回り約９．５％!!
  　　　　　　　　　　　　　最寄駅東京メトロ東西線『葛西』駅歩1２分 !! ＞＞

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     通勤快速停車駅である葛西駅まで徒歩１２分。
     同一敷地内に建つ、居住用の収益物件です。
     両棟併せてご購入いただくと、１棟ずつ購入されるより
     なんと1,600万円もお得になります！
     利回りも９．５％と高利回り！！
     是非現地をご覧下さい！

◇　物件番号：　410541

◇　所在地：江戸川区南葛西２丁目

◇　交通　：東京メトロ東西線『葛西』駅徒歩１２分

◇　接道　：北東側　公道　６ｍ
　　　　　　南西側　公道　７ｍ

     ********　☆★１号棟　物件情報　★☆　************************

　　　　空き室リフォーム済！
　　　　こちらの棟だけでも、利回り９．５％での運用が見込めます。
　　　　　　
　　　　　　◇　価格　：１億１５００万円
　　　　　　
　　　　　　◇　土地　：約200.97平米（約60.79坪）

　　　　　　◇　建物　：木造地上２階建て
　　　　　　　　昭和６２年６月築
　　　　　　　　延べ床面積：約259.2平米（約78.41坪）

　　　　　　利回り：約９．５％※（10,932,000円/年）

　　　　　　※表面利回り
　　　　　　(年間賃貸料÷物件価格)×100％

　　　　　　◇資金計算のご参考に◇**********************
　　　　　　金利４%の場合
　　　　　　融資可能額：9,200万円
　　　　　　自己資金（諸費用含む）：2,990万円
　　　　　　*******************************************

　　◆物件詳細はこちら　↓↓
  　　　 http://www.juken-net.com/invest/back/h20070810.html#b2

     ***********************************************************

     ********　☆★２号棟　物件情報　★☆　************************

　　　　オーナーズルームに最適な２０３号室は
　　　　平成１９年３月に内装リフォーム済。
　　　　頑強な鉄骨造りのマンションです。

　　　　　　◇　価格　：１億２８００万円

　　　　　　◇　土地　：約227.8平米（約68.91坪）

　　　　　　◇　建物　：鉄骨造地上３階建て
　　　　　　　　　　　　昭和６３年３月築
　　　　　　　　　　　　延べ床面積：約370.92平米（約112.20坪）

　　　　　　利回り：約８．３％※（10,656,000円/年）

　　　　　　※表面利回り
　　　　　　(年間賃貸料÷物件価格)×100％

　　　　　　◇資金計算のご参考に◇**********************
　　　　　　金利４%の場合
　　　　　　融資可能額：10,240万円
　　　　　　自己資金（諸費用含む）：3,328万円
　　　　　　*******************************************

　　◆物件詳細はこちら　↓↓
  　　　 http://www.juken-net.com/invest/back/h20070810.html#b3

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i@■■■◇◇■e　　　２棟一括でご購入いただく場合　　i@■◇◇■■■e

２棟一括でご購入いただく場合

価格　：２億２,７００万円（１，６００万円分お得！！）

◇資金計算のご参考に◇**********************
     金利４%の場合
     融資可能額：18,160万円
     自己資金（諸費用含む）：5,902万円
     *******************************************

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◆お問合せはこちら　↓↓
   http://www.juken-net.com/cgi-bin/kago3.cgi?bu=&betu=inv&siryo=3
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※高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。
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■■━＋＋　ＴＯＰＩＣＳ　＋＋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■■

◇◆　賃貸アパート経営者の意識　
　　　　　　　-後半　「アパート建築に対する意識と行動」-　　◇◆

前週に引き続き、今週もセキスイ科学工業・住宅カンパニーが実施した、
「アパートオーナーの意識と行動」調査の結果について紹介する。

アパート建築に際して重視することは何かを聞いた所、潜在オーナーと現行
オーナーの意識に大きな違いがあることが分かった。
例えば、「事前に周囲の家賃を調べる」は、現在オーナー52％に対して潜在
オーナーは87％、「入居者の満足が高いアパートをつくろうと思う」だと現在オ
ーナーの68％に対して潜在オーナーは86％、「建物の安全性にこだわる」に
ついては、現行オーナーが54％に対して潜在オーナーは82％。
各項目とも潜在オーナーの方が意識が高く、20～30ポイントの格差があるの
が興味深い。

また現行オーナーに対して、建物を建てる際に建築業者からの提案をどう
取り入れているか聞いてみた所、建築業者の提案をそのまま受け入れた部
分は、設備29％、間取り28％、入居者層の設定25％、内装デザイン25％、
外観デザイン25％、事業計画で23％となっている。
この項目に「大体受け入れた」オーナーの人数を加えると、どの項目も80％
を超え、大体のオーナーが建築業者からの提案を受け入れていることが分
かった。

前編　「アパート経営の理由」はこちら
　　→→　http://www.juken-net.com/invest/back/20070803.html#topics_1

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　　　　　　　　　　◇◆　高利回り物件紹介　◇◆

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インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の
割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が数多く売れております。
現在都心物件では将来の資産性も視野に入れて、利回り6％前後でも流通が
あるような状況です。

住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
お早目にお問い合わせ下さい。

尚、高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。

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■JK投資ジャーナル★テキスト編
■発行責任者：株式会社　住建ハウジング　
　　　　　　システム事業部／担当：池田（イケダ）
■お問い合わせ：invest@juken-net.com
■ホームページ： http://www.juken-net.com/
■(株)住建ハウジング
   〒151-0065　東京都渋谷区大山町１８番６号
   TEL 03-3467-2102(システム事業部直通)
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