駅歩１分の好立地！利回り８％の大満足１棟ビルで安定した資産運営を!!

発行日： 2007/8/5

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こんにちは。投資ジャーナル141号です。

「猛暑」と思われていた７月でしたが、過ぎ去ってみればその反対で、

なんだか涼しい日の方が多かったですね。長引いた梅雨の影響で

ぐずついた日が続き、日照時間が平年より６割程度に落ち込んだのが

原因だそうですが、「暑い夏」を期待していた夏物商戦は大打撃。

エアコンの売り上げは落ち込み、生育の悪い野菜の値段も高騰して

しまいました。

気になる８月は「猛暑とまではいかなくとも、８月らしい暑さだろう」と

のこと。先日の参議院選挙の結果を受けて、やや混迷気味の日本

経済を、少しでも熱く変えてくれるでしょうか。

さて、今回の投資ジャーナルは「テナントも住居部分もこの場所なら

文句なし！」の好立地物件をご用意しました。

是非、ご自身の確かな資産運用に、投資ジャーナルをお役立て下さい！

i@★☆★☆★☆e　＜＜　30周年記念ご推奨物件　＞＞　i@☆★☆★☆★e

＜＜売アパート　利回り約８．５％!!  最寄駅『田端』駅歩4分!!! ＞＞

これからどんどん注目度が高まるであろう田端駅まで４分の好立地！
居住者に嬉しい設備と仕様を揃えた、充実の売りアパートです。
是非現地をご覧下さい!!

◆物件詳細はこちら　↓↓
   http://www.juken-net.com/invest/back/30thann_invest2.html#b1

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　　　　　  　　　　　＞＞　今号（No.141）のオススメ物件！　＜＜

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＜＜１棟売りビル　利回り約８．１２％!!  最寄駅『人形町』駅歩1分 !! ＞＞

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     人形町駅まで徒歩１分！
     水天宮駅や浜町駅も利用可能です。
     大通りに囲まれ、甘酒横丁交差点がすぐ側。
     加えて角地という好立地で、テナントさんも大満足。
     現況満室なのも納得です。
     是非現地をご覧下さい

     ◇資金計算のご参考に◇**********************
     金利４%の場合
     融資可能額：11,680万円
     自己資金（諸費用含む）：3,796万円
     *******************************************

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◇　物件番号　：438866

◇　価格　：１億４６００万円

◇  所在地：中央区日本橋人形町１丁目

◇　交通　：　東京メトロ日比谷線
　　　　　　　　都営地下鉄浅草線
　　　　　　　　　『人形町』駅徒歩１分
　　　　　　　　東京メトロ半蔵門線
　　　　　　　　　『水天宮』駅徒歩３分
　　　　　　　　都営地下鉄新宿線
　　　　　　　　　『浜町』駅徒歩１１分

◇　土地　：約45.61平米（約13.80坪）

◇　建物　：鉄骨鉄筋コンクリート造地下１階／地上５階建て
　　　　　　昭和６３年５月築
　　　　　　延べ床面積：約181.05平米（約54.77坪）

◇　接道　：北東側　公道　８ｍ
　　　　　　　北西側　公道　８ｍ

利回り：約８．１２％※（11,868,300円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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※高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。
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◇◆　賃貸アパート経営者の意識　-前編　「アパート経営の理由」-　◇◆

セキスイ科学工業住宅カンパニーはこのほど、現行オーナーと潜在
オーナーを対象に実施した「アパートオーナーの意識と行動」調査の
結果を発表した。
調査は、築10年未満の賃貸アパート所有者と、遊休土地所有者で賃貸
アパート建築意向者を対象に、インターネットを通じて０７年１月に実施し
たもの。回答は現行オーナーが206人、潜在オーナー272人から得られた。

これによると、「アパート経営を考えた理由」に関する現行オーナーと
潜在オーナーの違いについては、『資産の有効活用』、『老後の私的
年金』がほぼ同数。これに対し、『収入増の為』では、現行オーナーは
22％だったが、潜在オーナーは35％となり、現行オーナーよりもやや
潜在オーナーの方が資産の有効活用意識が強いことが分かった。

また、現行オーナーの職業は会社員が44％、自営業が21％、アパート
経営を本業としている人は10％だった。一方潜在オーナーは会社員が
52％と、老後の不安を反映して私的年金としてアパート経営を考える傾
向が強く、アパート経営は『特別なこと』から『普通のこと』になりつつあると
分析できる。

（後編　「アパート建築に対する意識と行動」につづく）

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　　　　　　　　　　◇◆　高利回り物件紹介　◇◆

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インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の
割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が数多く売れております。
現在都心物件では将来の資産性も視野に入れて、利回り6％前後でも流通が
あるような状況です。

住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
お早目にお問い合わせ下さい。

尚、高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。

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　　　　　　システム事業部／担当：池田（イケダ）
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