今こそ不動産投資術！ |
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こんにちは。投資ジャーナル140号です。
７月29日は参議院通常選挙ですね。
政治が大きく動けば、それに伴い、金利の変動や税制の改変などが
出てきます。例えば今回の選挙戦では、少し日陰に隠れている感のある
『消費税率アップ』の問題。
これから物件購入を考えられている方にとって、かなり重要な項目です。
金利政策についても、また然り。
大切な一票を投じるのはもちろんですが、
大切なご自身の資産を上手く運用できる時期を見誤ることがないよう、
是非、投資ジャーナルをお役立て下さい！
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居住者に嬉しい設備と仕様を揃えた、充実の売りアパートです。
是非現地をご覧下さい!!
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駅近の、利回り９％の投資性高い一棟ビルです。
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立派な外装が高級感のある趣を持っており、
内装は平成19年１月にリフォームを済ませました。
是非現地で、その内容をお確かめ下さい！
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金利４%の場合
融資可能額：10,000万円
自己資金（諸費用含む）：3,250万円
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◇ 物件番号 ：362198
◇ 価格 ：１億２，５００万円
◇ 所在地：江東区新大橋１丁目
◇ 交通 ：都営新宿線、大江戸線
『森下』駅 徒歩４分
◇ 土地 ：約115.41平米（約34.91坪）
◇ 建物 ：鉄骨造地上５階建て
昭和６３年３月築
延べ床面積：約368.54平米（約111.48坪）
◇ 接道 ：南西側公道約８ｍ
利回り：約９．０７％※（11,340,000円/年）
※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％
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＜＜ １棟売マンション 利回り約 ９．０９％!!
最寄駅 西武新宿線 『上石神井』駅歩１２分 !!＞＞
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現況満室！
確定利回り９％の見逃せない住居用投資物件です。
平成築、外壁タイル貼りの綺麗な建物です。
北東角地で陽当たりも良く、石神井川を望め、
エリアとしても良好です！
是非現地へお出かけ下さい。
◇資金計算のご参考に◇**********************
金利４%の場合
融資可能額：7,840万円
自己資金（諸費用含む）：2,548万円
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◇ 物件番号 ：374138
◇ 価格 ：９,８００万円
◇ 所在地：練馬区石神井台２丁目
◇ 交通 ：西武新宿線 『上石神井』駅 徒歩１２分
◇ 土地 ：約82.76平米（約25.03坪）
◇ 建物 ：鉄骨造地上５階建て
平成５年７月築
延べ床面積：約197.77平米（約59.83坪）
◇ 接道 ：東側公道約４ｍ
北側公道約６．７ｍ
利回り：約９．０９％※（8,916,000円/年）
※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％
◆物件詳細はこちら ↓↓
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※高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。
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◇◆ 不動産投資に向くエリア -- 第２回 -- ◇◆
不動産投資用物件の購入エリアを都心か地方か、どちらを選択すればより
良いのだろうか。例に居住用物件を挙げて考察してみた。
前週は都心の特長を述べたので、今回は地方について考えてみよう。
地方は都心に比べて土地が安く、購入する物件の価格も高くない。都心に
比べて利回りが高い物件も多い。しかも最近はベッドタウン化が進み、昔に
比べて都心から外れたエリアでも人口も多くなってきているので、需要面を
見ても決して低くないと考えられる。
しかし都心以上に住環境に重点を置いている人が多く、『駅から遠い』、
『買物施設類が少ない』、と言ったマイナス面が少しでもあると、
それがそのままダイレクトに空室リスクにつながってしまう。また地域に
よっては、「持ち家比率」が他のエリアに比べて非常に高い為に、人口が
いくら増えていても、賃貸需要が少ないという場所もある。
都心か、地方か。どちらが良いかというと、実は正解はない。しかし、
競争力のある物件を探す目安の一つであるのは間違いない。
それぞれの特徴をふまえ、その上で数字に基づいた需要と供給の関係を
総合的に見極めれば、安定した家賃収入、低い空室率の実現に更に近づけ
るだろう。
◆第１回の記事はこちら
→→ http://www.juken-net.com/invest/back/20070720.html#topics_1
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◇◆ 高利回り物件紹介 ◇◆
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インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の
割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が数多く売れております。
現在都心物件では将来の資産性も視野に入れて、利回り6％前後でも流通が
あるような状況です。
住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
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システム事業部／担当：池田（イケダ）
■お問い合わせ：invest@juken-net.com
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