今こそ不動産投資術！ |
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こんにちは。投資ジャーナル139号です。
突然ですが、「投資」には二つの意味があることをご存知でしょうか。
大辞林によると、確かに元々の意味は「利益を得る目的で事業、不動産、
証券などに資本を投下すること」と書いてあるのですが、
その他に、そこから派生して「将来を見込んで金銭や力をつぎ込むこと」
という意味もあるそうです。
『今』だけでなく、『未来』につながる資産運用を考えれば、様々な面でも
不動産は最適な投資手段！
今週も、お客様の確かな資産運用に役立つ、高利回りの投資物件を
ご紹介いたします。
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西東京のターミナル駅『立川』から歩いて７分！
高い知名度が生み出す、平均90％以上稼動中のホテルです！
是非現地をご覧下さい!!
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＜＜１棟売りビル 利回り約 ７．１１％!! 最寄駅『池袋』駅歩10分 !!＞＞
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満室稼動中の複合ビルです。
大ターミナル駅の一つ、池袋駅まで徒歩10分。
川越街道に面した角地に建つ、好物件です。
外観タイル張で綺麗な建物です。
是非現地をご覧下さい！
◇資金計算のご参考に◇**********************
金利４%の場合
融資可能額：49,600万円
自己資金（諸費用含む）：16,120万円
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◇ 物件番号 ：429172
◇ 価格 ：６億２，０００万円
◇ 所在地：豊島区池袋４丁目
◇ 交通 ：ＪＲ山手線、埼京線、湘南新宿ライン
東京メトロ有楽町線、丸の内線
東武東上線 西武池袋線
『池袋』駅 徒歩１０分
◇ 土地 ：約232.73平米（約70.40坪）
◇ 建物 ：鉄骨鉄筋コンクリート造地上９階建て
昭和６０年１２月築
延べ床面積：約1076.94平米（約325.77坪）
◇ 接道 ：北東側公道約40ｍ（川越街道）
東側公道約８ｍ
利回り：約７．１１％※（44,114,000円/年）
※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％
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＜＜ １棟売りビル 利回り約 ７．５４％!! 最寄駅『八丁堀』 駅歩8分 !!＞＞
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全室サブリース付！（平成19年12月末迄）
確定利回り７％超の見逃せない物件です。
平成元年築で、アクセス便利な２駅が徒歩圏内。
周辺環境も充実しています。
是非現地をご覧下さい！！
◇資金計算のご参考に◇**********************
金利４%の場合
融資可能額：9,424万円
自己資金（諸費用含む）：3,062.8万円
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◇ 物件番号 ：434840
◇ 価格 ：１億１，７８０万円
◇ 所在地：中央区湊２丁目
◇ 交通 ：東京メトロ日比谷線
ＪＲ京葉線
『八丁堀』駅 徒歩８分
東京メトロ有楽町線 『新富町』駅 徒歩６分
◇ 土地 ：約90.87平米（約27.48坪）
◇ 建物 ：鉄骨造地上５階建て
平成元年６月築
延べ床面積：約343.37平米（約103.87坪）
◇ 接道 ：南側公道約11ｍ
利回り：約７．５４％※（8,880,000円/年）
※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％
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※高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。
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◇◆ 不動産投資に向くエリア -- 第１回 --◇◆
いざ不動産投資を始めようと思った時、物件の購入エリアを都心にするか
地方を選ぶか、どちらが良いか悩まれる方もいるだろう。
物件をマンションやアパートといった居住用で考察してみると、以下のような
ことが考えられる。
まずは都心の特徴を見てみよう。
都心は人が多く集まるので、需要はその分大きく、それに伴って供給も多くなる。
特に最近は『職住近接』という、住む場所を職場のすぐ近くにして、自分の時間を
多くとろうという考え方が広まってきた。その為、都心の一等立地の場合は空室率が
小さいし、賃料にもよるが、どんな内容のものでもそこの街に住みたい、という強い
ニーズが出て来ている。
しかし都心は、土地代が高く、物件の購入の際にかかる費用が大きい。更に入居者
獲得の競争が激しく、場所によっては供給過多になっているエリアもあり、賃料の
値下げを余儀なくされることもある。
（つづく）
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◇◆ 高利回り物件紹介 ◇◆
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インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の
割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が数多く売れております。
現在都心物件では将来の資産性も視野に入れて、利回り6％前後でも流通が
あるような状況です。
住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
お早目にお問い合わせ下さい。
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システム事業部／担当：池田（イケダ）
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