キャンペーン終了間近！　利回り９％台の収益物件、集めました！！

発行日： 2007/6/29

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     　　　　　　　　　お問い合わせを頂いた方には抽選で10万円相当の、
         　　　　　　　　　　ご来社頂いた方にはもれなく１万円相当の
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こんにちは。投資ジャーナル136号です。

いよいよ弊社30周年記念キャンペーン中にお届けする、最後の投資ジャーナルを

お届けします！

今回はなんと、９％台の高利回り物件を揃えました！　投資性の高さだけでなく、

資産性としても価値ある収益物件です！

是非お客様の確かな資産運用にお役立て下さい。

また、この30周年記念キャンペーン期間中、お問い合わせをいただいた方には

抽選で10万円相当の、ご来社いただいた方にはもれなく１万円相当の、

素敵なプレゼントをさしあげています！！

残された期間は僅かとなりましたが、この機会に、

是非住建ハウジングをご利用ください！！

◆◇　キャンペーン詳細ページ　◇◆
⇒⇒　http://www.juken-net.com/30thann/

i@★☆★☆★☆e　＜＜30周年記念ご推奨物件　vol.2＞＞　i@☆★☆★☆★e

　　＜＜売アパート　利回り約８．５％!!  最寄駅『田端』駅歩4分!!! ＞＞

これからどんどん注目度が高まるであろう田端駅まで４分の好立地！
居住者に嬉しい設備と仕様を揃えた、充実の売りアパートです。
是非現地をご覧下さい!!

◆物件詳細はこちら　↓↓
   http://www.juken-net.com/invest/back/30thann_invest2.html#b1

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　　　　　  　　　　　＞＞　今号（No.136）のオススメ物件！　＜＜

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＜＜１棟売りビル　利回り約９．４７％!!  最寄駅『営団赤塚』駅歩２分 !!＞＞

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     旧川越街道と川越街道が交差する大通りに面した好立地！
     ２線２駅利用可能で、それぞれ歩いて３分以内です。
     現在１、２階が賃貸中（現況家賃は６２７，０００円／月）。
     ３、４階を現オーナーが使用中です。
     収益物件としても、自社ビルとしても利用できます。
     まずは現地をご覧下さい!!

     ◇資金計算のご参考に◇**********************
     金利４％の場合
     融資可能額：9,600万円
     自己資金（諸費用含む）：3,120万円
     *******************************************

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◇　物件番号　：428979

◇　価格　：１億２０００万円

◇  所在地：練馬区北町３丁目

◇　交通　：東京メトロ有楽町線『営団赤塚』駅徒歩２分

　　　　　　　東武東上線『下赤塚』駅徒歩３分

◇　土地　：約187.37平米（約56.68坪）

◇　土地権利　：所有権

◇　建物　：鉄骨造地上４階建て
　　　　　　昭和５０年５月築
　　　　　　延べ床面積：約593.19平米（約179.44坪）

利回り：約９．４７％※（11,364,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

◆物件詳細はこちら　↓↓
   http://www.juken-net.com/invest/back/h20070628.html#b1

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＜＜１棟売りマンション　利回り約９．８５％!!  最寄駅『入谷』駅歩４分 !!＞＞

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     現況満室で、利回りは９．８５％！
     東南角地＋駅近という好立地に加え、平成１６年７月に内外装
     全面リフォーム済です。
     投資性だけでなく、資産性としても高いこの居住用投資物件を
     見逃すには惜しいですよ!!
     是非一度現地をご覧下さい!!

     ◇資金計算のご参考に◇**********************
     金利４％の場合
     融資可能額：8,800万円
     自己資金（諸費用含む）：2,860万円
     *******************************************

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◇　物件番号　：408157

◇　価格　：１億１０００万円

◇  所在地：台東区北上野２丁目

◇　交通　：東京メトロ日比谷線『入谷』駅徒歩４分

◇　土地　：約79.79平米（約24.14坪）

◇　土地権利　：借地権　（地代　５５，９０２円／月）

◇　建物　：鉄筋コンクリート造地上５階建て
　　　　　　昭和４０年４月築
　　　　　　延べ床面積：約232.70平米（約70.39坪）

利回り：約９．８５％※（10,836,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

◆物件詳細はこちら　↓↓
   http://www.juken-net.com/invest/back/h20070628.html#b2

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◆お問合せはこちら　↓↓
   http://www.juken-net.com/cgi-bin/kago3.cgi?bu=&betu=inv&siryo=3
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※高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。
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◇◆　管理業者を利用して、手間とリスクを回避する　◇◆

物件のオーナーとなった後の大切な仕事が管理業だ。
もし空室の状態で物件を購入した場合は、居住者を募集する必要があるし、
その後も家賃の回収等の管理業務を行っていくことになる。
その中には家賃滞納や悪質な入居者への対応といったトラブルもあるだろう。
状況によってはその解決策がなかなか掴めず、無用な心痛を抱えてしまうかも
しれない。

こういった手間やリスクを回避する手段として「管理会社を利用する」という
ものがある。
手数料を支払えば、居住者の募集はもちろん、家賃の集金を代行してくれたり、
悪質な入居者の対応を含めた管理業務を行ってくれる。
更に管理業者には、空室になってしまった場合でも家賃収入を保証するサー
ビスを行っている所もある。実際、収入の安定性を高める手段として活用する
オーナーも増えている。

管理業社の利用は、手間とリスクの回避方法の一つとして、検討の価値ある
項目と思われる。
特に不動産投資を始めたばかりの人や、サラリーマン不動産投資家の人達は
手数料以上のメリットが得られるのではないだろうか。

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　　　　　　　　　　◇◆　高利回り物件紹介　◇◆

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インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の
割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が数多く売れております。
現在都心物件では将来の資産性も視野に入れて、利回り6％前後でも流通が
あるような状況です。

住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
お早目にお問い合わせ下さい。

尚、高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。

◆お問合せはこちら　↓↓
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■JK投資ジャーナル★テキスト編
■発行責任者：株式会社　住建ハウジング　
　　　　　　システム事業部／担当：池田（イケダ）
■お問い合わせ：invest@juken-net.com
■ホームページ： http://www.juken-net.com/
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