駅まで５分！資産価値大の居住用投資物件特集!!

発行日： 2007/6/22

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こんにちは。投資ジャーナル135号です。

おかげ様で、住建ハウジングは30周年を迎えました。

今回も不動産投資をお考えになられている皆様に、

弊社30周年記念キャンペーン中の今、特にご覧いただきたい投資物件を

ご紹介させていただきます！

是非お客様の確かな資産運用にお役立て下さい。

また、この30周年記念キャンペーン期間中、お問い合わせをいただいた方には

抽選で10万円相当の、ご来社いただいた方にはもれなく１万円相当の、

素敵なプレゼントをさしあげています！！

この機会に、是非住建ハウジングをご利用ください！！

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　　＜＜売アパート　利回り約８．５％!!  最寄駅『田端』駅歩4分!!! ＞＞

これからどんどん注目度が高まるであろう田端駅まで４分の好立地！
居住者に嬉しい設備と仕様を揃えた、充実の売りアパートです。
是非現地をご覧下さい!!

◆物件詳細はこちら　↓↓
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　　　　　  　　　　　＞＞　今号（No.135）のオススメ物件！　＜＜

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＜＜１棟売りマンション　利回り約 8.58％!!  最寄駅『志村三丁目』駅歩５分 !!＞＞

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     想定利回り８％超え！現況利回りを見ても７％以上で、
     投資性の高い居住用物件です。
     平成19年大規模内外装修繕完了。
     ２駅利用可能で、しかも両方とも歩いて５分の好立地です。
     更に土地130坪以上の角地物件で、資産性の高さも見逃せません。

     ◇資金計算のご参考に◇**********************
     金利４％の場合
     融資可能額：26,240万円
     自己資金（諸費用含む）：8,528万円
     *******************************************

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◇　物件番号　：425825

◇　価格　：３億２８００万円

◇  所在地：板橋区志村２丁目

◇　交通　：都営三田線『志村三丁目』駅徒歩５分

　　　　　　　　　　　　　　  『志村坂上』駅徒歩５分

◇　土地　：約433平米（約130.98坪）

◇　建物　：鉄筋コンクリート造地上６階建て
　　　　　　昭和４８年５月築
　　　　　　延べ床面積：約1026.68平米（約310.57坪）
　　　　　　
利回り：約８．５８％※（28,147,800円/年）
PHS設置年間収入　171,600円

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

◆物件詳細はこちら　↓↓
   http://www.juken-net.com/invest/back/h20070622.html#b1

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＜＜１棟売りマンション　利回り約 7.5％!!  最寄駅『蔵前』駅歩５分 !!＞＞

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     浅草線蔵前駅まで歩いて５分。
     蔵前橋通り沿いで、平成築の一棟売りマンションです。
     地震に強いRC造りの建物に加え、外装リフォームをした際に
     消防設備工事を実施しました。賃借人にとって安心の要素が多いのは
     重要なポイントですよね。
     現地ご案内の際は、資料を尽くしてご紹介させていただきます！

     ◇資金計算のご参考に◇**********************
     金利４％の場合
     融資可能額：27,200万円
     自己資金（諸費用含む）：8,840万円
     *******************************************

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◇　物件番号　：426231

◇　価格　：３億４０００万円

◇  所在地：台東区浅草橋３丁目

◇　交通　：都営浅草線『蔵前』駅徒歩５分

◇　土地　：約149.15平米（約45.11坪）

◇　建物　：鉄筋コンクリート造地上８階建て
　　　　　　平成１０年１２月築
　　　　　　延べ床面積：約757.82平米（約229.24坪）

利回り：約７．５％※（25,500,000円/年）

※表面利回り
(年間賃貸料÷物件価格)×100％

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   http://www.juken-net.com/invest/back/h20070622.html#b2

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◆お問合せはこちら　↓↓
   http://www.juken-net.com/cgi-bin/kago3.cgi?bu=&betu=inv&siryo=3
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※高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。
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◇◆　ゲストハウスへの注目度がアップ　◇◆

寝室などの最低限の個室があり、キッチン、トイレ、リビングなどが入居者の
共有になっている建物を『ゲストハウス』と呼ぶ。
都内で主に若者向けの賃貸住宅を供給している不動産会社の経営者が、最近
「ゲストハウスの供給が需要に追いつかない」と、嬉しい悲鳴をあげている。

ゲストハウスは敷金、礼金などの初期費用が不要なうえ、冷蔵庫、テレビ、
ダイニングテーブルなどの家具類は共有スペースに備わっており、通常の
ワンルームマンションを借りるのに比べて、費用が格段に安く済む。

加えて、共同生活なので自然に友人ができることも、魅力的な要素らしい。
必ずしも気の合う友人ができるとは限らないが、地方から出てきた若者には
『都会での寂しい独り暮らし』よりも良いのだろう。

最近の若者向けの雑誌や情報番組に「ルームシェア」を始め、他者との
共同生活についての特集が組まれるようになり、今後もゲストハウスの
注目度は高まると考えていい。
学生用アパート、もしくはマンションとはまた違う、『子どもを独り立ちさせる為の
受け皿』としてのゲストハウスを、今後不動産投資用として運用するのも、
面白いかもしれない。

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　　　　　　　　　　◇◆　高利回り物件紹介　◇◆

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インカムゲインを目的とする物件は、投資額に対する賃料収入の
割合が高くなる状況にあり、10％以上の利回りが期待できる物件もあります。
マーケットも活発で高利回りが期待できる投資物件が数多く売れております。
現在都心物件では将来の資産性も視野に入れて、利回り6％前後でも流通が
あるような状況です。

住建グループでは高利回り物件に絞り、不定期に物件を紹介して参ります。
ご紹介の物件、又は、不動産投資にご興味が御座いましたら
お早目にお問い合わせ下さい。

尚、高利回り物件ですので、お問合せ時にすでに買い付け証明取得済み
ということも御座いますので予めご了承下さい。

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■JK投資ジャーナル★テキスト編
■発行責任者：株式会社　住建ハウジング　
　　　　　　システム事業部／担当：池田（イケダ）
■お問い合わせ：invest@juken-net.com
■ホームページ： http://www.juken-net.com/
■(株)住建ハウジング
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   TEL 03-3467-2102(システム事業部直通)
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